Решение по делу № 2-7106/2023 от 12.12.2023

Мотивированное решение

изготовлено 12.12.2023г.

50RS0№-21

РЕШЕНИЕ 2-7106/23

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Подольск об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>, внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора дарения жилого дома принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>. При доме имеется земельный участок. На основании постановления Главы <адрес> № от 16.10.2003г. за ней зарегистрировано право бессрочного пользования на земельный участок при доме площадью 555 кв.м. и земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером № Постановлением Главы <адрес> № от 29.04.2004г. указанный земельный участок площадью 550 кв.м. предоставлен ей в собственность бесплатно. <адрес> земельного участка, находящегося в ее пользовании составляет 961 кв.м., что отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, не возражал против установления границ земельного участка по схеме № заключения эксперта.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от 16.09.2003г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>.

На основании постановления Главы <адрес> № от 16.10.2003г. установлена площадь земельного участка, занимаемого существующим домовладением по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес> необходимого для его использования, равной 555 кв.м. и предоставлен ФИО1 на праве бессрочного пользования.

На основании данного постановления ФИО1 зарегистрировала право бессрочного пользования на земельный участок площадью 555 кв.м. с присвоением кадастрового номера №

Постановлением Главы <адрес> № от 29.04.2004г. указанный земельный участок площадью 550 кв.м. предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что фактическая площадь земельного участка, которым истица пользуется с момента приобретения дома, составляет 961 кв.м., в связи с чем, просит установить границы земельного участка площадью 961 кв.м. и внести изменения в сведения ЕГРН.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Вектор» ФИО3

Согласно заключению эксперта № фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №5, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес> составляет 1018 кв.м.

Согласно данным ЕГРН границы исследуемого и смежных с ним земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении место-положения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенные границы спорных земельных участков не соответствуют данным ЕГРН, причем величина несоответствия превышает допустимые значения – 0,10 м.:

• по северной границе земельного участка с кадастровым номером № расхождение достигает 9,66 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

• по восточной границе земельного участка с кадастровым номером № расхождение достигает 0,96 м со смещением учтенной границы вглубь участка, в результате чего имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка ФИО1;

• по южной границе земельного участка с кадастровым номером № расхождение достигает 1,05 м со смещением учтенной границы вглубь участка, в результате чего имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № фактическими границами земельного участка ФИО1;

• по западной границе земельного участка с кадастровым номером № расхождение достигает 8,89 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по данным ЕГРН.

Учитывая, что границы спорного земельного участка на момент его формирования (2004 год) были закреплены объектами искусственного происхождения, а также исходя из информации, содержащейся в выкопировке из топографической съемки, на которой в том числе отображены сформированные границы как спорного, так и смежных с ним земельных участков (граница, являющаяся общей для двух участков с кадастровыми номерами № сформирована по существующему ограждению, местоположение которого не изменялось с 2004 года, подтверждением чего является техническое состояние ограждения, свидетельствующее о давности его использования; граница являющаяся общей для двух участков с кадастровыми номерами № является прямой линией, без учета существующей изломанности ограждения, техническое состояние которого также свидетельствует о давности его использования) определено – несоответствие местоположения учтенных границ земельного с кадастровым номером № фактическому землепользованию, а именно смещение учтенных границ на северо-запад относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки – ошибка определения координат характерных точек границы земельного участка.

Экспертом представлены варианты определения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Суд, обсудив со сторонами варианты установления границ земельного участка, считает возможным установить границы земельного участка в соответствии со схемой №, представленным экспертом, согласно которому площадь земельного участка истца составляет 610 кв.м. и имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

Данный вариант разработан с учетом фактического землепользования, расположенных строений, а также с учетом правоустанавливающих документов и данных ЕГРН в части площадных характеристик спорного земельного участка и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.

<адрес> земельного участка ФИО1 превышает площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН. Вместе с тем величина несоответствия площади земельных участков не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка площадью 961 в соответствии со схемой № представленной экспертом подлежат отклонению, поскольку по данному варианту величина несоответствия площади участка значительно превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН и составляет 73 %.

Решением Климовского городского суда от 13.10.2009г. исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 418 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Гг. Климовск, ул. <адрес>, по цене равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.001.2010г. решение Климовского городского суда от 13.10.2009г. отменено и постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии со схемой №, представленной экспертом, при этом права и законные интересы собственников смежных земельных участков не затрагиваются.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты> об установлении границ земельного участка площадью 961 кв.м. – отказать.

Решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений относительно координат местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина