УИД 21RS0024-01-2024-004807-14

№2-407/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО5 – ФИО6,

третьих лиц ФИО7, ФИО9, ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Чебоксары, ГК «Транспортник» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары, ГК «Транспортник» с учётом его последующего уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ о признании права собственности на гаражный бокс № (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ГК «Транспортник».

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом ГК «Транспортник», расположенного по адресу: <адрес>, образованного с целью строительства гаражного комплекса. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ему выделено место для строительства гаража для индивидуального автотранспорта, однако в договоре при указании его фамилии допущена орфографическая ошибка, вместо «ФИО2» его фамилия указана как «ФИО1». Между тем в ГК «Транспортник» нет собственника гаража с такой фамилией как «ФИО1». В связи с допущенной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ опиской он не может оформить право собственности на гараж и земельный участок. Гараж построен им в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно, участок использовался по назначению. Он несет бремя по содержанию гаража, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет. Земельный участок, на котором расположен его гараж, находится на территории земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта», что существенно нарушает его права на владение и пользование земельным участком, выделенным ГСК «Транспортник» для строительства хозспособом гаража для индивидуального автотранспорта и оформления права собственности на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ его представитель - ФИО10 обратилась в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Транспортник». ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты>.м с видом разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» по <адрес>, однако в предварительном согласовании ему отказано, поскольку постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № было предварительно согласовано предоставление собственникам нежилых помещений в ГК «Транспортник» земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>. Указанному земельному участку присвоен кадастровый № с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и членами ГК «Транспортник» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не расторгнут. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО5 просил удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя – ФИО6

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков администрации г. Чебоксары, ГК «Транспортник», надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО20 в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление собственникам нежилых помещений (гаражных боксов) в ГК «Транспортник» - ФИО18, ФИО14, ФИО19, ФИО13, ФИО4, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО11 земельного участка с условным номером № площадью <данные изъяты>) по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора№, согласно которому арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный в <адрес> (ГСК «Транспортник»). Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, считается действующим.

ГК «Транспортник» поставлен на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Транспортник» (хозяйствующим субъектом) и ФИО1 (член ГСК) заключен договор на предоставление места в ГСК «Транспортник» для строительства гаража №, по которому последнему выделено место размером <данные изъяты> м для строительства хозспособом (своими силами) гаража для индивидуального автотранспорта.

ФИО2 является членом ГК «Транспортник», что подтверждается справкой ГК «Транспортник» № от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данной справки усматривается, что ФИО2 имеет в собственности гаражный бокс №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос им оплачены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ году. В ГК «Транспортник» сведений о наложении арестов и запрещений нет.

Из сообщения председателя правления ГК «Транспортник» следует, что с момента регистрации ГК «Транспортник» гараж № числится за ФИО2 В списке членов ГК «Транспортник» ФИО1 не состоял и в настоящее время не состоит, что свидетельствует о наличии описки в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в части указания фамилии истца.

Согласно техническому плану здания гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в ГК «Транспортник».

Из справки <данные изъяты> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средняя рыночная стоимость гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 876000 руб.

Согласно заключению кадастрового инженера, образуемый путем раздела с сохранением в исходных границах земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с условным номером :№ расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Транспортник», бокс №, расположен в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты> согласно Правилам землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденным решением Чебоксарского городского собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанных АО «РосНИПИУУрбанистики» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из схемы расположения образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Транспортник», бокс № на кадастровом плане территории следует, что гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ГК «Транспортник».

Согласно техническому паспорту объект недвижимости – индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Транспортник», построен ДД.ММ.ГГГГ году, инвентаризационная стоимость гаражного бокса в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет 30586 руб. 29 коп.

Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на п.19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ ФИО5 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и предоставлении земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО10 обратилась в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> ГК «Транспортник».

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Транспортник». При этом ФИО5 указано на то, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует проведению государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Рекомендовано представить документы, подтверждающие возникновение права собственности на гаражный бокс, либо решение суда о признании права собственности, либо обратиться в администрацию г. Чебоксары с соответствующим заявлением.

В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ГК «Транспортник».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.