№ 2-4460/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2022 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.Г. к К.Н.Г., Я.Г.И., Я.И.М. об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ
М.Н.Г. с учетом уточнения требований обратилась с иском к К.Н.Г., Я.Г.И., Я.И.М. об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки (л.д.71-72). В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В отношении земельного участка истцом проведены кадастровые работы, с целью исправления ошибки местоположения земельного участка с с кадастровым №. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка истца не совпадают с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН. При уточнении местоположения границ кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, существующих на местности и неизменных более 15-ти лет и с учетом сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка использовались: схема расположения земельного участка на фрагменте публичной кадастровой карты портала Росреестра, фрагмент генплана (схема планировочной организации земельного участка), материалы технической инвентаризации, проведенной Сергиево - Посадским филиалом ГУП МО «МоБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На приведенных картографических материалах видно, что установленное ранее и учтенное в ЕГРН местоположение земельного участка с кад. № смещено от фактического местоположения земельного участка. Таким образом, графически подтверждается наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кад. №. С подготовленным межевым планом истец обратилась в Управление Росреестра по МО для устранения реестровой ошибки, в части внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получила Уведомление об отказе государственного кадастрового учета № №. Основанием для отказа послужило то, что границы представленного к учету земельного участка с кад. № внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Сергиево - Посадского городского суда МО по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, при рассмотрении дела № истец не возражала против исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ ее участка по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером П., так как не могла проверить координаты, а после принятия решения суда оказалось, что кадастровый инженер П. допустил ошибку при исправлении границ ее участка, в связи с чем участок оказался отмежеван в другом месте, что подтверждается межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.Н.Н. Просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы участка с кад. № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.Н.Н.
Ответчики К.Н.Г., Я.Г.И., Я.И.М. в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчики Я.Г.И., Я.И.М. ранее в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили суду письменное заявление (л.д.67).
Ответчик К.Н.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо – кадастровый инженер К.Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что при подготовке межевого плана им было установлено, что кадастровый инженер П. допустил ошибку при определении местоположения участка истца, в связи с чем в настоящее время границы участка в ЕГРН не совпадают с фактическим местоположением участка. При подготовке межевого плана были приняты границы всех смежных землепользователей, которые содержатся в ЕГРН, права смежных землепользователей не нарушаются, споров по фактическим границам нет. Сведениями из публичной кадастровой карты наглядно подтверждается, что участок истца отмежеван на значительном расстоянии от фактического местоположения в лесу.Ошибка была допущена при определении координаты Y, а именно вместо цифр «41» и «42» были указаны координаты «45» и «46». Считает, что это техническая описка, так как она прослеживается во всех координатах. При этом в его межевом плане имеется совпадение с координатами смежных землепользователе, указанных в выписке из ЕГРН, что также подтверждает правильность координат, определенных им в межевом плане.
Представитель 3-его лица УФСГРКиК по Мо в судебное заседание не явился, извещен.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-11).
Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску К.Н.Г. к М.Н.Г. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка, исковые требования удовлетворены. Суд установил границы земельного участка истца К.Н.Г. с КН № в соответствии с заключением кадастрового инженера П., а также исправил реестровую ошибку земельного участка ответчика М. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера П. (л.д.42-98). На основании указанного решения суда исправленные границы участка истца М.Н.Г. были внесены в ЕГРН.
Истец М.Н.Г. обратилась к кадастровому инженеру для исправления ошибки местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером К.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план из которого следует, что кадастровым инженером П. при подготовке заключения по исправлению реестровой ошибки в рамках дела № была допущена ошибка при исправлении границ участка истца, в результате чего фактические границы участка и границы, указанные в ЕГРН не соответствуют. Кадастровым инженером исправлена реестровая ошибка и определены границы участка истца в соответствии с фактическим землепользованием, границы всех смежных землепользователей установлены в соответствии с действующим законодательством и приняты кадастровым инженером при определении координат границ участка истца. В том числе приняты и границы участка К.Н.Г., которые установлены в соответствии с решением суда по делу №. При уточнении местоположения границ кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, существующих на местности и неизменных более 15-ти лет и с учетом сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка использовались: схема расположения земельного участка на фрагменте публичной кадастровой карты портала Росреестра, фрагмент генплана (схема планировочной организации земельного участка), материалы технической инвентаризации, проведенной Сергиево - Посадским филиалом ГУП МО «МоБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На приведенных картографических материалах видно, что установленное ранее и учтенное в ЕГРН местоположение земельного участка с кад. № смещено от фактического местоположения земельного участка. Таким образом, графически подтверждается наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кад. № (л.д.12-40).
С подготовленным межевым планом истец обратилась в Управление Росреестра по МО для устранения реестровой ошибки, в части внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец получила Уведомление об отказе государственного кадастрового учета № №. Основанием для отказа послужило то, что границы представленного к учету земельного участка с кад. № внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Сергиево - Посадского городского суда МО по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, с учетом признания исковых требований ответчиками. Суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Н.Г., паспорт РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № к К.Н.Г., Я.Г.И., Я.И.М. об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку и установить границ участка с кад. №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности М.Н.Г. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.Н.Н. по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Федеральный судья С.Н. Пчелинцева
Решение в окончательной форме принято 07.10.2022года
Федеральный судья С.Н. Пчелинцева