УИД 51RS0021-01-2023-000478-75 Дело № 2-595/2023
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Приваловой М.А.,
при секретаре Пругло И.А.,
с участием прокурора Матвеевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3, действуя через представителя ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного с ФИО2
Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.
В квартире на момент заключения Договора были зарегистрированы ФИО4, несовершеннолетняя ФИО1
Согласно п. 13 Договора ответчики по истечении десятидневного срока после его подписания обязуются сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Вместе с тем, ответчики продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении по настоящее время.
В связи с данными обстоятельствами истец, как собственник жилого помещения, не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой. Просила признать ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Определением суда от 11 апреля 2023 года производство по делу в части требований, заявленных к несовершеннолетней ФИО1, прекращено в связи с частичным отказом истца от иска.
В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО5 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.
На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.
Управление образования администрации ЗАТО ***, представителя в судебное заседание не направило, представило заключение по существу спора, в котором указала, что полагает возможным удовлетворить требования истца, отметив, что несовершеннолетняя ФИО1 *** снята с регистрации по адресу: ***
Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 января 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В соответствии с п. 13 Договора на момент его подписания в квартире зарегистрированы по месту жительства (постоянно) члены семьи продавца: дочь –ФИО4, внучка – ФИО1, *** года рождения. Продавец гарантирует, что вышеуказанные лица снимутся с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней после подписания настоящего договора.
Право собственности покупателя квартиры ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН.
Вместе с тем из справки о регистрации формы 9 усматривается, что по адресу: ***, по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4
Кроме того, указанный договор не содержит условий о сохранении за ФИО4 права пользования жилым помещением, являющегося предметом сделки.
Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.
Сведений об оспаривании договора купли-продажи спорного жилого помещения от 17 января 2023 года сторонами не представлено, а судом не добыто.
Таким образом, в соответствии со статьей 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
В силу статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
Учитывая то обстоятельство, что договором купли-продажи не было предусмотрено условие о сохранении за ответчиком права пользования, отсутствует воля настоящего собственника жилого помещения ФИО3 на предоставление его в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением. Законных оснований для сохранения за ответчиком права проживания и пользования квартирой помимо воли собственника, не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.
Признать ФИО4, *** года рождения, уроженку *** (паспорт серия ***) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Привалова