Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2024-004001-8221
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/25 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес – специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес – специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать в пользу истцов в равных долях стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на проведение оценки в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что 01.03.2021 г. между адрес – специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1, фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № P02- 04-02-02-427, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости - жилой комплекс многоэтажных домов с подземным паркингом и нежилыми встроенными помещениями на первых этажах, расположенный по строительному адресу: адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером: 77:04:0002006:18043 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в установленный договором срок передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 22.10.2022 г. был подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно строительно-технической экспертизы жилого помещения № 26-2024 от 29.07.2024 г. в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, в квартире имеются недостатки, которые возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве объекта. По состоянию на 29.07.2024 г. стоимость составляет сумма Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требование выплатить стоимость устранения строительных недостатков. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.
Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явилась, уточнённые исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях. Также указал, на пропуск истцом срока для обращения в суд для устранения выявленных недостатков, поскольку гарантийный срок составляет один год, а объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 22.10.2022 г.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 14.03.2022 г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7). В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2021 г. между адрес – специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО1, фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № P02- 04-02-02-427, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости - жилой комплекс многоэтажных домов с подземным паркингом и нежилыми встроенными помещениями на первых этажах, расположенный по строительному адресу: адрес, з/у 1, в границах земельного участка с кадастровым номером: 77:04:0002006:18043 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в установленный договором срок передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену п принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 3.1 договора цена договора была установлена в размере сумма
Участники исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 2.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее квартала 2021 г. включительно, то есть 30.09.2021 г.
22.10.2022 г. был подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес.
При осуществлении приемки объекта долевого строительства было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.
Застройщик не предпринял действий по устранению строительных недостатков, не производит повторного осмотра, в связи с чем недостатки по сей день не устранены. Также в ходе пользования объектом долевого участия стали проявляться иные скрытые недостатки.
29.07.2024 г. была проведена независимая строительно-техническая экспертиза квартиры, расположенной по адресу: адрес, с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы жилого помещения № 26-2024 от 29.07.2024 г., в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, в квартире имеются недостатки, которые возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве объекта. По состоянию на 29.07.2024 г. стоимость составляет сумма
Ответчик указывает, что недостатки (дефекты) касаются качества отделки квартиры, гарантийный срок на которые составляет один год (пункт 6.4 договора), а истец обратился с иском по истечении данного срока, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
Между тем, согласно п. 6.4 договора участия гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры в объекте.
Вопреки доводам ответчика п.6.4 договора не установлен годичный гарантийный срок на отделочные работы.
Также не состоятельна ссылка ответчика на ч. 5.2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. от 26.12.2024 г.), поскольку она введена в действие с 01.01.2025 г.
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Хамовнического районного суда адрес от 28.10.2024 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам РЦСЭ «Независимость».
Согласно заключению РЦСЭ «Независимость» № 4090/24-ХМВ/СТЭ, у объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма
Указанное заключение судебной экспертизы суд принимает в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по настоящему делу, поскольку нет оснований не доверять данному заключению эксперта, основания для сомнения в его правильности и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на нормативную документацию и информационные источник, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.
При этом представленное ответчиком заключение специалиста выводов эксперта не опровергает. Рецензия специалиста 2-4090/2024-Р на заключение судебного эксперта, судом во внимание не принимается, поскольку в рамках проведенного исследования специалист не был предупрежден об уголовной ответственности. Указанная рецензия не является самостоятельным исследованием, ее содержание сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов судебной экспертизы.
Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях сумма (по сумма в пользу каждого истца) в счет расходов на устранение выявленных в объекте строительных недостатков, учитывая, что названная сумма определена непосредственно в ходе судебной экспертизы.
Также не состоятельна ссылка ответчика на ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. от 26.12.2024 г.) о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, поскольку данная норма введена в действие с 01.01.2025 г. и подлежит применению к правоотношениям, возникшим после 01.01.2025 г.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истцов, степень нравственных страданий, причиненных истцам, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере сумма (в пользу каждого).
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требование выплатить стоимость устранения строительных недостатков. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа в размере сумма, из расчёта: (сумма + сумма) х 5 %.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Постановлением Правительства от 26.12.2024 г. № 1916 в Постановление Правительства № 326 внесены изменения в части периода начисления неустойки, то есть не начисляется за период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до 30.06.2025 г. включительно.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением экспертного заключения о стоимости восстановительного ремонта, оплату которых истец произвел в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес – специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с адрес – специализированный застройщик» в пользу ФИО1 в счет устранения недостатков денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, судебные расходы в размере сумма
Взыскать с адрес – специализированный застройщик» в пользу ФИО2 в счет устранения недостатков денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, судебные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить адрес – специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.
Взыскать с адрес – специализированный застройщик» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2025 года