Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Брижевской И.П.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Потребсовет» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
Установил:
МООП «Потребсовет» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково», уточняя исковые требования, просит о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 409038 руб. 69 коп., компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.
В обоснование иска указано, что между истцом и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» было заключено соглашение об уступке прав требований №ПУТ-2/16-90 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, истец приобрел права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ПУТ 2/16 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, общей площадью 33,20 кв.м., на 4 этаже, расположенную по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи д. Путилково, <адрес>.
В соответствии с п. 1.1.1 дополнительного соглашения, сторонами определена стоимость объекта долевого строительства в размере 3526195 руб. 57 коп.
Согласно п. 2.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная квартира до настоящего времени не передана, в связи с чем истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки по договору в связи с нарушением срока передачи квартиры.
С учетом изложенного, просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил письменные возражения с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
.
Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что между истцом и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» было заключено соглашение об уступке прав требований №ПУТ-2/16-90 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, истец приобрел права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ПУТ 2/16 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, общей площадью 33,20 кв.м., на 4 этаже, расположенную по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи д. Путилково, <адрес>.
В соответствии с п. 1.1.1 дополнительного соглашения, сторонами определена стоимость объекта долевого строительства в размере 3526195 руб. 57 коп.
Согласно п. 2.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная квартира до настоящего времени не передана, в связи с чем истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки по договору в связи с нарушением срока передачи квартиры.
Каких-либо доказательств, подтверждающих уклонение истца от принятия квартиры, ответчиком суду представлено не было.
Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также размер неустойки 409038,69 руб.
Из материалов дела следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, последний день срока исполнения застройщиком обязательств приходится на нерабочий, следовательно, период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, размер неустойки истцом рассчитан исходя из ключевой ставки 20%.
Так, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено ограничения размера неустойки за нарушение условий по договорам участия в долевом строительстве. Так, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ такая ставка равнялась 9,5%.
При таких обстоятельствах, в данном конкретном случае, размер неустойки за указанный выше период составит 164060,98 руб.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов и о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу истца неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, исковое требование истца о компенсации морального вреда, следует удовлетворить, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф подлежащий взысканию составит 45000 рублей.
В силу абз. 2 ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Таким образом, в пользу МООП «Потребсовет» подлежит взысканию штраф в размере 22 500 руб.. в пользу истца также в размере 22500 рублей.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 22500 рублей, а всего взыскать 112500 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу МООП «Потребсовет» штраф в сумме 22500 рублей.
В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.П.Брижевская
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.П.Брижевская