47RS0004-01-2022-003234-67
Дело № 2-6144/2022
29 августа 2022 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при помощнике судьи: Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Лесное» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ДНТ «Лесное», в котором просит установить границы земельного участка площадью 1203 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Белоостров», ДНТ «Лесное», участок № 82, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» 24 января 2022г., признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что имеет в собственности земельный участок площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Белоостров», ДНТ «Лесное», участок № 82, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
К принадлежащему истцу земельному участку примыкала небольшая часть земель общего пользования площадью 119 кв.м., которая не использовалась садоводством.
Общим собранием членов ДНТ «Лесное» от 13.06.2020г. принято решение о выделении из земель общего пользования земельного участка площадью 119 кв.м. и передаче его в собственность ФИО2
Между истцом и ДНТ «Лесное» заключено соглашение о перераспределении земельных участков от 10.10.2021г., согласно которому в собственность истца поступает земельный участок площадью 1203 кв.м. Истец обратился за проведением межевания, которое было выполнено ООО «ЮКОН», границы земельного участка площадью 1203 кв.м. определены и установлены на местности, согласованы со смежными землепользователями.
Поскольку осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием проекта межевания территории в документации ДНТ «Лесное», истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении требований иска.
Представитель ответчика ДНТ «Лесное» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило, о месте и времени слушания извещены.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.1.1. ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № 2909 от 04.12.2009г. утвержден проект организации и застройки ДНТ «Лесное» по фактическому пользованию.
Из материалов дела следует, что земли общего пользования переданы в собственность ДНТ «Лесное», право собственности ДНТ зарегистрировано 13.08.2013г., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 47:08:0173002:108 площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Белоостров», ДНТ «Лесное», участок № 82, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.
Решением общего собрания членов ДНТ «Лесное» от 13.06.2020г. прекращено право собственности ДНТ «Лесное» на земельный участок площадью 119 кв.м.и из состава земель общего пользования данный земельный участок выделен ФИО2, объединен с принадлежащим ему земельным участком № 82 площадью 1084 кв.м.
Между истцом и ДНТ «Лесное» заключено соглашение о перераспределении земельных участков от 16.10.2021г., в соответствии с которым осуществлено перераспределение смежных земельных участков общего пользования и ФИО1 Площадь участка истца после перераспределения составила 1203 кв.м. с сохранением нумерации участка № 82.
Истец обратился в ООО «ЮКОН» для проведения работ по межеванию земельного участка площадью 1203 кв.м. ООО «ЮКОН» сформировало межевое дело.
Согласно материалам межевания площадь земельного участка составила 1203 кв.м.
Из акта согласования местоположения границы испрашиваемого земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из приведенных правовых норм, суд находит требования истца об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» от 24.01.2022г. и о признании за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:0173002:108 площадью 1203 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Белоостров», ДНТ «Лесное», участок № 82, согласно межевому плану ООО «ЮКОН», подготовленному 24 января 2022г., в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
1
462119.19
2196969.25
2
462143.48
2196949.33
31.41
3
462164.51
2196974.22
32.58
4
462165.65
2196975.47
1.69
5
462168.40
2196978.55
4.13
6
462145.04
2196998.00
30.40
7
462141.78
2196995.57
4.07
7
462119.19
2196969.25
34.69
Признать за ФИО1, №, № №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:08:0173002:108 площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Белоостров», ДНТ «Лесное», участок № 82, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
1
462119.19
2196969.25
2
462143.48
2196949.33
31.41
3
462164.51
2196974.22
32.58
4
462165.65
2196975.47
1.69
5
462168.40
2196978.55
4.13
6
462145.04
2196998.00
30.40
7
462141.78
2196995.57
4.07
7
462119.19
2196969.25
34.69
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2022г.