К делу № 2-166/2023

Заочное Решение Именем Российской Федерации

03.05.2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Тхайцуховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, <данные изъяты>., ФИО5, <данные изъяты>., ФИО6, <данные изъяты> г.р., ФИО7 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты> г.р., ФИО6, <данные изъяты>., ФИО7 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> г. между истцами и ответчиками был заключён договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым истец обязалась передать в собственность ответчикам 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и размещённую на нем 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а ответчики уплатить <данные изъяты>.

Согласно п. 2.6. договора расчёт производится в два этапа, первый аванс оплачивается покупателями в размере <данные изъяты> коп. до подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> оплачивается путём перечислении средств материнского капитала, оформленного на ФИО3 Пенсионным фондом РФ в течение 10 рабочих дней со дня принятия им решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно п. 2.7. ФИО3 обязуется в течение 5 дней после регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обратиться с заявлением в органы Пенсионного фонда о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Во исполнении указанного договора ФИО3 обратилась в Пенсионный фонд РФ с заявлением о перечислении денежных средств материнского капитала, в счёт уплаты по договору, однако Пенсионным фондом РФ было принято решение об отказе в перечислении денежных средств. Таким образом, покупатели свою обязанность по оплате денежных средств по договору, в нарушении п. 2.6. не исполнили надлежащим образом, в связи с чем, продавцы требуют расторжения договора купли-продажи от <данные изъяты> г.

<данные изъяты> г. продавцы обратились с требованием к покупателям расторгнуть договор в досудебном порядке, однако покупателями данное требование было проигнорировано, договор не расторгнут, в связи с чем, считаем, что наши права нарушены и требуем расторжения договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, заключённого <данные изъяты> г.

Требование (претензию) истца о расторжении Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты> г., в связи с его существенным нарушением ответчик добровольно не удовлетворил.

Таким образом, истцы произвели в пользу ответчиков отчуждение недвижимого имущества по договору купли-продажи от <данные изъяты> г., за что не получили денежные средства в полном объёме, обусловленные соглашением сторон, а, следовательно заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию истцов с возвратом в собственность ФИО1 и ФИО2 долей земельного участка и долей жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, прекращением права собственности ФИО3 и ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанные объекты недвижимости.

Просят суд:

- расторгнуть договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты> г., заключенный между истцами и ответчиками;

- прекратить право собственности ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить сведения об их регистрации права собственности на указанный земельный участок;

- прекратить право собственности ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить сведения об их регистрации права собственности на указанный жилой дом;

- признать право собственности ФИО1 в размере 1/2 доли земельного участка, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

- признать право собственности ФИО2 в размере 1/4 доли земельного участка, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

- признать право собственности ФИО1 в размере 1/4 доли жилого дома, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

- признать право собственности ФИО2 в размере 1/4 доли жилого дома, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>. между истцами и ответчиками был заключён договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым истец обязалась передать в собственность ответчикам 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и размещённую на нем 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: Республика <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> а ответчики уплатить <данные изъяты> руб. из которых: стоимость доли земельного участка – <данные изъяты>., стоимость доли жилого дома – <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества расчёт производится в два этапа, первый в размере <данные изъяты> руб. до подписания договора, а сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается путём перечисления средств материнского капитала, оформленного на ФИО3 Пенсионным фондом РФ в течение 10 рабочих дней со дня принятия им решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Также согласно условиям вышеуказанного договора ФИО3 обязуется в течение 5 дней после регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обратиться с заявлением в органы Пенсионного фонда о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно Выписке из ЕГРН от <данные изъяты> право собственности за ответчиками на указанные объекты недвижимости зарегистрировано <данные изъяты>, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с <данные изъяты> 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК.

Из уведомления Пенсионного фонда от <данные изъяты> следует, что ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК.

Согласно ст.450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истцов, поскольку истцы произвели в пользу ответчиков отчуждение спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи, но оплату в полном объеме не получили.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, <данные изъяты> г.р., ФИО5, <данные изъяты> г.р., ФИО6, <данные изъяты> г.р.; ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты> г., заключенный между истцами и ответчиками.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить сведения об их регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить сведения об их регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Признать право собственности ФИО1 в размере 1/2 доли земельного участка, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

Признать право собственности ФИО2 в размере 1/4 доли земельного участка, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

Признать право собственности ФИО1 в размере 1/4 доли жилого дома, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

Признать право собственности ФИО2 в размере 1/4 доли жилого дома, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Копию заочного решения выслать ответчикам не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> года.

Председательствующий М.М. Ашев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>