Дело № 2-567/2025

УИД 66RS0043-01-2025-000298-76

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Лобовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоуральского городского округа в лице администрации Новоуральского городского округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Новоуральский городской округ в лице администрации Новоуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Новоуральскому городскому округу и было предоставлено в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма ФИО1, ФИО2. Постановлением администрации Новоуральского городского округа от 21.11.2023 № 3654-а многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещение непригодными для проживания. Постановлением администрации Новоуральского городского округа от14.02.2024 № 516-а земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – эксплуатация жилого дома и придомовой территории изъят для муниципальных нужд. На основании Постановлением администрации Новоуральского городского округа от 17.12.2024 № 3515-а ФИО1, ФИО2 предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 17.12.2024 между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № 114/24 на жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена мать – ФИО1 До настоящего времени ФИО1 с регистрационного учета в помещении по адресу: <адрес> не снялась.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок путем направления извещения заказным письмом с уведомлением. От представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности, в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

В силу п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Новоуральскому городскому округу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2025

Спорное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование на условиях договора социального найма ФИО1, ФИО2.

Постановлением администрации Новоуральского городского округа от 21.11.2023 № 3654-а многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещение непригодными для проживания.

Постановлением администрации Новоуральского городского округа от14.02.2024 № 516-а земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – эксплуатация жилого дома и придомовой территории изъят для муниципальных нужд.

На основании Постановлением администрации Новоуральского городского округа от 17.12.2024 № 3515-а ФИО1, ФИО2 предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

17.12.2024 между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № 114/24 на жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся матерью нанимателя.

Согласно п. 3 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На это обращено внимание и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указавшего, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК Российской Федерации.

Этому разъяснению корреспондирует неоднократно высказанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой статья 89 (часть 1) ЖК Российской Федерации не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Таким образом, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Иными словами, поскольку потребительские свойства жилых помещений определяются, в первую очередь, размером жилой площади таких помещений, а также количеством комнат, имеющихся в жилом помещении, на суде лежит обязанность оценивать предлагаемый вариант жилого помещения для переселения граждан на соответствие названным критериям.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства предоставления ответчику жилого помещения на основании договора социального найма, соответствующего требованием указанных выше правовых норм, и отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания ответчика ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Новоуральского городского округа в лице администрации Новоуральского городского округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход Управления Федерального казначейства по Тульской области государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Чувашева