№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года <адрес>
Кисловодский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при помощнике судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, ФИО4, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО5, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о включении в состав наследственного имущества объект капитального строительства, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации города-курорта Кисловодска о включении в состав наследственного имущества объект капитального строительства, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступила в наследство по завещанию, которое включало зарегистрированные права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №26 площадью 513,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий ФИО7 обратился в Администрацию <адрес> с просьбой разрешить на земельном участке, отведенном под объект капитального строительства с кадастровым номером № строительство объекта вспомогательного назначения кухни, ванной, санузла. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 было разрешено возведение объекта вспомогательного использования по согласованному проект с управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.
На основании вышеуказанного постановления был разработан и согласован проект на строительство от 09.2002 года с управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.
В 2005 году ФИО7 был возведен литер «В» кухня, площадью 29,3 кв.м., состоящий из помещений № – прихожей площадью 12.7 кв.м., № кухня площадью 12.9 кв.м., № санитарной комнатой площадью 3.7 кв.м. В 2021 году с целью легализации литера «В» и признании права собственности ФИО7 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилого строения кухни. В настоящее время ответа на обращение не поступило.
В 2021 году с целью легализации литера «В» и признании права собственности ФИО7 обратился в Государственное бюджетное учреждение <адрес> «<адрес>имущество», где был получен отказ в внесении изменений в раздел технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности.
Вместе с тем, истец после смерти ФИО7 фактически вступила во владение объекта вспомогательного использования, поскольку не переставала им пользоваться, оплачивать электроэнергию, нести бремя расходов и содержания объекта недвижимости, приняла все меры для его сохранения.
Спорный объект капитального строительства литер «В» согласно техническому паспорту возведен в 2005 году. Семья истца владеет и пользуется спорным объектом недвижимости в соответствии с его назначением с 2005 года по настоящее время.
На основании изложенного, истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначением: нежилое, наименованием: кухня, площадью: 29.3 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №6, площадью 630 кв. м, по адресу: <адрес>, признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначением: нежилое, наименованием: Кухня, площадью: 29.3 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 630 кв. м, по адресу: <адрес> за ФИО1.
В судебном заседании представители ФИО1, по доверенности – ФИО4, ФИО2, исковые требования своего доверителя поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании третье лицо ФИО6, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.
Истец ФИО1, третьи лица ФИО8, ФИО9, нотариус ФИО10, представитель управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города - курорта Кисловодска в суд не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО1 не представили.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, материалы наследственного дела №, истребованные по запросу суда, суд приходит к следующему.
Ст. 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст. 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как видно из свидетельства о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его ФИО1
ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ завещал истцу ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 513,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела.
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 было разрешено возведение объекта капитального строительства по согласованному проекту с управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.
На основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был разработан и согласован проект на строительство с управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.
ФИО7 был возведен объект капитального строительства с кадастровым номером №.
Согласно письму нотариуса Кисловодского городского нотариального округа ФИО10. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде нежилого здания кухни ФИО1, после смерти ФИО7 в связи отсутствием регистрации права собственности на объект капитального строительства.
Как видно из дела, истцом предоставлены письменные согласия о том, что долевые собственники дома не возражали против возведения объекта капитального строительства - кухни.
Таким образом, между сторонами общедолевой собственности отсутствует спор в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №.
Из заключения экспертизы проведенной ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что возведенный объект недвижимости литер «В», расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам. Указанное строение не оказывает негативное влияние на содержание и использование соседних строений и земельных участков. Литер «В» не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. по основным характеристикам (габариты, общая площадь, этажность и функциональное назначение помещений) соответствует разрешению на строительство, оформленному постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ и проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от 09.2002, имеется не соответствие внутренней планировке в части габаритов помещений, что не влияет на основные характеристики объекта капитального строительства.
С целью выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, по ходатайству представителя истца судом назначена судебная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Техгеострой эксперт».
Из заключения судебной, строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объект капитального строительства литер «В», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., по <адрес> соответствует техническим параметрам изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в гражданском деле №.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку спорное здание кухни подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО7, то следует признать право собственности истца на данное здание, поскольку истец в настоящее время является единственным правопреемником умершего ФИО7
Статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о включении в состав наследства, признании право собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначением: нежилое, наименованием: Кухня, площадью: 29.3 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 630 кв. м, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначением: нежилое, наименованием: Кухня, площадью: 29.3 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 630 кв. м, по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Домоцев К.Ю.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Домоцев К.Ю.