РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1242/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-018399-97) по иску фио к ООО Специализированный застройщик «... 8» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что 23.10.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № .......... Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями (стр. № 14), расположенную по адресу: адрес, квартира № ......, количество комнат -1, планируемая площадь -35,2 кв.м, этаж ..., подъезд 1. При заключении договора истец исходил из данных коммерческого предложения и презентации проекта, согласно которым объект имел расположение и вид из окна на строение 18, то есть на запад, однако объект имеет вид из окна на строение 13, то есть на восток. 10.06.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении выявленных недостатков путем внесения в договор в части объекта долевого строительства, расположение которого будет соответствовать тем условиям, из которых исходил истец при заключении договора, а именно расположение и вид из окна должны быть на стр.18, то есть на запад, в удовлетворении которой ответчиком было отказано. 03.07.2024. истцом в адрес ответчика было направлено заявление о замене объекта на аналогичный по характеристикам по адресу: адрес, имеющий вид из окна на запад, в удовлетворении которого ответчиком было отказано. Истец просит суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки вышеуказанного объекта посредством его замены на аналогичный по характеристикам, площади и этажности по адресу: адрес, имеющий расположение и вид из окна на запад.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).
Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.
В соответствии с ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1)
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2)
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.10.2023г. между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ...ДУ-14/......, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. № 14), расположенный по адресу: адрес (строительный адрес), располагающийся на земельном участке, площадью 8 294 кв.м, с кадастровым номером ..., находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), характеристики которого указаны в п.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность – объект долевого строительства при наличии разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.1.1 договора).
В п.1.2 договора содержатся следующие характеристики объекта долевого строительства: номер квартиры ......; количество комнат 1; планируемая общая площадь (без учета площади балкона с коэф. 0,3) кв.м. – 35,2 кв.м; планируемая общая площадь (с учетом площади балкона с коэф. 0,3) кв.м. 33,9 кв.м; планируемая жилая площадь19,5 кв.м.; этаж ...; подъезд 1.
Согласно п.6.9 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В обоснование заявленных требований, истец указала, что при заключении договора истец исходила из данных коммерческого предложения и презентации проекта, согласно которым объект имел расположение и вид из окна на строение 18, то есть на запад, однако объект имеет вид из окна на строение 13, то есть на восток.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Из п.6.12 договора следует, что участник долевого строительства подтверждает, что перед подписанием настоящего договора он ознакомился с содержанием проектной документации, стандартами качества ООО СЗ «... 8».
Приложение № 1 к договору содержит план-схему квартиры № ......, которая отражает местоположение объекта в многоквартирном жилом доме.
Таким образом, принимая положения, содержащиеся в договоре, истец согласилась со всеми его условиями, включая расположение объекта долевого строительства.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что коммерческое предложение и презентация по объекту долевого строительства ответчиком истцу не представлялись, доказательств обратного истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.
Информация об объекте полностью отражена в договоре, проектной документации, а также представлена в ответах на претензии истца исх.№1104 от 24.06.2024г., исх.№56 от 01.08.2024г.
Доказательств того, что объект долевого строительства не соответствует проектной документации и условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.
Согласно материалам дела 01.10.2024г. ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 58-29-121-2024, которое удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
Истец просит суд обязать ответчика заменить объект долевого строительства на аналогичный по характеристикам, площади и этажности объект, расположенный по адресу: адрес, имеющий расположение и вид из окна на запад.
Однако согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 год (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 мая 2016 г. N 5-КГ16-47), замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в качестве способа защиты права участника долевого строительства.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возможность замены одного помещения другим в числе мер защиты прав участника долевого строительства не содержится, перечень является исчерпывающим, требования истца являются не законными, не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске фио к ООО Специализированный застройщик «... 8» о защите прав потребителя отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 07.05.2025 года
Судья Д.В. Асауленко