К делу № 2-11400/2022
УИД 23RS0047-01-2020-011257-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Краснодар
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Арзумановой И.С.,
секретаря Почуйко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес: г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>) путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади этого участка со значением 580 кв.м и о характерных точках границ этого участка.
В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 10.06.2013 № 4010 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м по <адрес> в СНТ «Южная Кубань» г. Краснодара. Пунктом 3.1 данного постановления истцу указано на необходимость проведения работ по установлению границ указанного участка на местности, в связи с чем ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кубаньгеоконтроль» за подготовкой межевого плана. Из информационного письма и заключения кадастрового инженера, входящего в состав подготовленного межевого плана от 05.08.2020, истцу стало известно о том, что в ходе проведения кадастровых работ по формированию межевого плана в связи с образованием земельного участка по <адрес> кадастровым инженером установлено отсутствие документов, подтверждающих конфигурацию границ образуемого участка в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, из информационного письма от 05.08.2020 ФИО1 стало известно о том, что в ходе проведения кадастровых работ выявлены признаки реестровых ошибок в части местоположения границ двух смежных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>, собственником которого является ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>, собственником которого является ФИО2
Данные обстоятельства существенно ограничивают принадлежащие ФИО1 права владения, пользования и распоряжения её имуществом, в связи с чем она просила суд установить наличие и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ участка с кадастровым номером № по <адрес> и участка с кадастровым номером № по <адрес>, а также установить образуемому участку по <адрес> границы с характерными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане ООО «Кубаньгеоконтроль» от 05.08.2020. В ходе разбирательства дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и окончательно просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес> путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о площади этого участка со значением 580 кв.м и о характерных точках границы этого участка со следующим значением: Х = 486781.77 Y = 1408463.51, Х = 486787.60 Y = 1408490.09, Х = 486787.52 Y = 1408503.89, Х = 486780.21 Y = 1408507.51, Х = 486764.30 Y = 1408467.97, Х = 486781.77 Y = 1408463.51, считая границы данного участка согласованными; установить образуемому земельному участку площадью 600 кв.м по <адрес> границы с характерными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане ООО «Кубаньгеоконтроль» от 05.08.2020: X = 486776.77 Y = 1408435.84, X = 486781.77 Y = 1408463.51, X = 486764.30 Y = 1408467.97, X = 486753.82 Y = 1408438.94, X = 486759.26 Y = 1408438.36, X = 486776.77 Y = 1408435.84, считая границы данного участка согласованными; а также указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана в форме электронного документа, для осуществления государственного кадастрового учета и внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН.
Представитель истца по доверенности ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В материалах дела представлено заявление ФИО2 о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель СНТ «Южная Кубань» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства СНТ «Южная Кубань» извещено надлежащим образом. В материалах дела представлено ходатайство председателя СНТ «Южная Кубань» ФИО5 о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на согласие с заявленными исковыми требованиями.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства управление извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства филиал ФГБУ извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания ознакомился с уточненными исковыми требованиями, заявлением ФИО2 о признании иска, заявлений, ходатайств не представил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 10.06.2013 № 4010 ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м по <адрес> в СНТ «Южная Кубань» г. Краснодара.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с образованием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Судом установлено, что земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м по ул. Цветочная, 440 в СНТ «Южная Кубань» не образован, в отношении указанного участка не осуществлен государственный кадастровый учет, право собственности истца на предоставленный участок не зарегистрировано в ЕГРН.
Пунктом 3.1 постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 10.06.2013 № 4010 истцу указано на необходимость проведения работ по установлению границ предоставленного участка на местности.
Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении соответствующего участка возможно путем образования участка в результате проведения кадастровых работ, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кубаньгеоконтроль» за подготовкой межевого плана.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровыми работами является деятельность, в результате которой кадастровым инженером обеспечивается подготовка документа, содержащего необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе.
В силу положений ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результатом кадастровых работ является межевой план, в котором указываются сведения об образуемом земельном участке.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объекта недвижимости и осуществляется описание местоположения объекта недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Из акта согласования местоположения границ, входящего в состав межевого плана от 05.08.2020, следует, что границы участка истца согласованны с председателем СНТ «Южная Кубань» ФИО5
Подпунктом 5 пункта 22 приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» предусмотрено, что для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном законодательством Российской Федерации порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Из постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 10.06.2013 № 4010 следует, что план внешних границ участка площадью 37,9 га садоводо-огороднического товарищества «Кубань» (ныне - СНТ «Южная Кубань») утвержден постановлением администрации города Краснодара от 02.10.1992 № 484.
В материалах дела представлена копия письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.04.2019 № 11-450/17288, из которого следует, что СНТ «Южная Кубань» (ранее - СОТ «Кубань») Карасунского округа города Краснодара выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 № 401000613 на земельный участок площадью 37,92 га, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 613 от 07.10.1992.
В свою очередь, из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана от 05.08.2020, а также из информационного письма кадастрового инженера № 84 от 05.08.2020 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по формированию межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>, установлено отсутствие документов, подтверждающих конфигурацию границ образуемого участка площадью 600 кв.м в соответствии с действующими требованиями.
Отсутствие документов необходимых для завершения кадастровых работ в отношении участка истца, подтверждается справкой б/н 2017 года, выданной председателем СНТ «Южная Кубань», из которой следует, что документы, подтверждающие конфигурацию земельного участка по ул. Цветочной, 440 в СНТ «Южная Кубань», а также план границ вышеуказанного земельного участка и схема границ расположения земель проектной организации территории СНТ «Южная Кубань» отсутствуют.
Кроме того, из информационного письма кадастрового инженера № 84 от 05.08.2020, а также из приложенной к письму Схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале №, следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении участка истца кадастровым инженером выявлены признаки реестровых ошибок в части местоположения границ двух смежных участков: земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, собственником которого является ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, собственником которого является ФИО2
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В ходе разбирательства дела судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в СНТ «Южная Кубань» г. Краснодара установлены решением Советского районного суда г. Краснодара от 18.04.2017 по делу № по иску ФИО3 к СНТ «Южная Кубань». Сведения о местоположении границ данного участка внесены в ЕГРН.
При новом рассмотрении дела Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда (дело № 33-912/2022) вынесено апелляционное определение от 02.06.2022 об отмене решения Советского районного суда г. Краснодара от 18.04.2017 и об отказе в удовлетворении требований ФИО3 к СНТ «Южная Кубань» об установлении границ земельного участка.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 17.08.2022, вступившим в законную силу 08.09.2022, произведен поворот исполнения решения Советского районного суда г. Краснодара от 18.04.2017 по делу №; судом определено исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в СНТ «Южная Кубань» г. Краснодара с сохранением указанному участку декларированной площади 600 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Согласно п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а также межевые планы (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков).
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные сведения о местоположении границ смежного участка с кадастровым номером № по <адрес> исключены из ЕГРН на основании определения Советского районного суда г. Краснодара от 17.08.2022 по делу №, а равно учитывая, что границы участка истца согласованны с председателем СНТ «Южная Кубань», суд считает возможным принять признание ответчиком иска, удовлетворить требования истца и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ принадлежащего ответчику участка с кадастровым номером № по <адрес> соответствии с вариантом, представленным кадастровым инженером в Схеме расположения земельных участков в кадастровом квартале №
Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади этого участка со значением 580 кв.м и о характерных точках границы этого участка со следующими значениями: Х = 486781.77 Y = 1408463.51, Х = 486787.60 Y = 1408490.09, Х = 486787.52 Y = 1408503.89, Х = 486780.21 Y = 1408507.51, Х = 486764.30 Y = 1408467.97, Х = 486781.77 Y = 1408463.51, считая границы данного участка согласованными.
Установить образуемому земельному участку для садоводства площадью 600 кв.м, расположенному по адресу: г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>, границы с характерными точками, имеющими координаты со следующими значениями: X = 486776.77 Y = 1408435.84, X = 486781.77 Y = 1408463.51, X = 486764.30 Y = 1408467.97, X = 486753.82 Y = 1408438.94, X = 486759.26 Y = 1408438.36, X = 486776.77 Y = 1408435.84, считая границы данного участка согласованными.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки межевого плана в форме электронного документа в связи с образованием земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.
Судья: