Решение по делу № 2-785/2023 от 11.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-785/2023 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать ФИО1 После ее смерти осталось наследственное имущество: жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 823 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. По выписке из ЕГРН площадь жилого дома составляет 84,5 кв.м., фактически общая площадь вышеуказанного дома составляет 96,4 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ». Общая площадь жилого дома увеличилась в связи с проведенной ее матерью ФИО1 реконструкцией жилого дома, переустройством и перепланировкой. Согласно техническому заключению от 29.04.2022г., изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец желает оформить вышеуказанное наследственное имущество, оставшееся после смерти ее матери ФИО1 Она является единственной наследницей. Ранее ею была оформлена в порядке наследования оставшаяся после смерти ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес> установлен факт принятия наследства по решению Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1 подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию от 08.05.1982г., выданным нотариусом. Право собственности на земельный участок за ФИО1 подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданным 18.08.1993г. администрацией г.Богородицка и Богородицкого района.

На основании изложенного, просила суд: сохранить жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером 71:25:010303:544, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Включить в состав наследственного имущества, оставшиеся после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 823 кв.м. с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером 71:25:010303:544, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, последовавшей 28.12.2007г., в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 823 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, последовавшей 28.12.2007г., в порядке наследования по закону.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданному нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы Тульской области (зарегистрировано в реестре за №) наследником указанного в завещании имущества (жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 823 кв.м.) принадлежащего наследодателю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО1

Согласно данным технического паспорта на дом, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ»по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 96,4 кв.м, в том числе жилая – 68,2 кв.м, подсобная – 28,2 кв.м. Принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.05.1982г. выданному Богородицкой ГНК р.№.Согласно примечанию к ситуационному плану от 10.11.2022г. документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции переоборудования холодной пристройки в жилую лит. А1 не предъявлено. Указаны сведения о земельном участке: площадь по документам: 823 кв.м., документы – основания: постановление от 02.07.1993г. № о передаче в собственность земельного участка, площадь по фактическому пользованию 846 кв.м., документы не предъявлены на площадь 23, кв.м. Имеется отметка «Согласовано» главного инженера филиала АО «Газпром газораспределение Тула в <адрес>» 28.11.2022г.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2023г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., имеет кадастровый №.

Согласно постановлению главы администрации г.Богородицка и Богородицкого района № от 02.07.1993г. ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью 823 кв.м. по адресу: <адрес> выдачей свидетельства на право собственности на землю для возведения жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.08.1993г., ФИО1 решением от 02.07.1993г. № администрации <адрес> и района предоставлен земельный участок площадью 823 кв.м., по адресу: <адрес> для возведения жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2023г. №КУВИ-001/2023-64982768, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 823 кв.м., имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сообщению администрации МО Богородицкий район Тульской области от 15.05.2023г. № в адрес истца ФИО6, поскольку реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> выполнена без разрешения на строительство и реконструкцию, истец вправе обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» № от 04.04.2023 года, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, расположенного по адресу <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно - строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению-объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ко дню смерти принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок – 823 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

В силу ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении II-ШЗ №, выданному 16.05.1968г. Богородицким гор.бюро ЗАГС, ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО9 и ФИО1.

Согласно повторному свидетельству о заключении бака II-БО № от 29.06.2001г., ФИО10 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № от 29.08.1987г.

Согласно справке, выданной 27.03.2023г. ООО «УК <адрес>», ФИО1, действительно была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> по день смерти – 28.12.2007г. – одна.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным ОЗАГС администрации МО <адрес> РФ 28.12.2007г.

Решением Богородицкого районного суда <адрес> от 19.04.2011г., вступившим в законную силу 03.05.2011г., сохранена квартира в перепланированном состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан. Определены доли в праве совместной собственности на <адрес> за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. равными по ? доли за каждым. Установлен факт принятия ФИО6 наследства, оставшегося после смерти отца ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО6 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сообщениям нотариусов Богородицкого нотариального округа <адрес> № от 20.06.2023г. ФИО12, наделенной полномочиями нотариуса ФИО3, № от 20.06.2023г. ФИО4, наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в их производстве нет.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования по закону, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Включить в состав наследственного имущества, оставшиеся после смерти ФИО1, последовавшей 28.12.2007г., жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 823 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, последовавшей 28.12.2007г., в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года