Дело № 2-1534/2022
УИД 54RS0030-01-2021-000246-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«02» июня 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Лисиной Е.В.,
при секретаре Чебаковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №... от 10.07.2013 в размере 181147,60 руб., из которых сумма основного долга 134712,37 руб. (за период с 3 <адрес> по 4 <адрес>), пени - 46435,23 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен вышеуказанный договор аренды в отношении земельного участка, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 54:19:020103:1517 для размещения нестационарных объектов сроком на один год.
За пользование земельным участком договором установлена арендная плата.
Ответчик не обратилась в администрацию с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, в связи с чем, его срок действия истек ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, по окончании срока действия договора аренды ответчик земельный участок не возвратила, в связи с чем, на основании ст. 622 ГК РФ с неё подлежит взысканию арендная плата за все время просрочки.
За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени.
До настоящего времени задолженность по основному долгу и процентам не погашена.
Истец – администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание направили представителей ФИО, ФИО1, которые исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщала, направила письменные возражения на иск, в которых указала, что срок действия договора аренды составлял один год и в настоящее время истек. Отсутствие письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока действия договора аренды, а также акта о возврате объекта не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком, а договор был возобновлен на новый срок. По окончании срока действия договора аренды и ответчик вывезла контейнер, расположенный на земельном участке и больше земельным участком не пользовалась. Также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор аренды №... земельного участка, по условиям которого, администрация предоставила ФИО2 в аренду без права капитального строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:020103:1517, площадью 100 кв.м. с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес> земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте участка. Участок предоставлен для нестационарных объектов (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора).
Согласно п. 2.1 договора договор заключен сроком на 1 год.
Арендная плата за пользование земельным участком на момент заключения договора была определена в п. 3.1 договора аренды и составляла 20000 руб. в год.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за кварталом, равными долями, путем перечисления на расчётный счет, реквизиты которого указаны в договоре.
Пунктом 3.6 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, по истечении предусмотренного договором срока действия аренды – 1 год, земельный участок не был возвращен истцу, доказательства, подтверждающие такой возврат ответчиком не представлены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за весь период независимо от того, использовался ли ответчиком земельный участок фактически.
Таким образом, исходя из условий заключенного договора аренды и требований закона, ответчик обязан вносить истцу арендную плату в том размере, какой был установлен договором аренды.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 3 <адрес> по 4 <адрес> составляет 134712,37 руб.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что в случаях неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Новосибирского района Новосибирской области начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46435,23 руб.
До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Как следует из договора, внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за кварталом.
Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Течение срока исковой давности начинается со дня нарушения прав кредитора не возвратом денежной суммы. В соответствии с установленным сроком исковой давности, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по договору в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения с иском в суд.
В соответствии с ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 5-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2020 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 134712,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46435,23 руб., а всего – 181147,60 руб.
ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи 7-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области – мировым судьей 13-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ФИО2
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности истцом представлен уточненный расчет задолженности, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2020 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по арендной плате - 45000 руб., по пене (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 3478,19 руб.
Данный расчет суд находит правильным, поскольку он выполнен исходя из задолженности, образовавшейся в пределах срока исковой давности, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 45000 руб., пени в размере 3478,19 руб., а всего – 48478,19 руб.
Оснований для применения к неустойке положений ст. 333 ГК РФ не имеется, так как размер неустойке соответствует последствия нарушения обязательства ответчиком.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока взыскания задолженности за иной период указанный в иске, истцом не предоставлено, ходатайство о восстановлении срока не заявлено.
В связи с изложенным, оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени за иной период в пределах заявленного в иске не имеется.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, исчисленная по правилам п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 1654,35 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 45000 руб., пени в размере 3478,19 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1654,35 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 06 июня 2022 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина