Дело № 2-3065/2025

56RS0027-01-2025-003297-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Буранбаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «М-Левел Сервис Поинт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «М-Левел Сервис Поинт» обратилось в суд с иском к К.В.АБ., указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 65863,22 руб., в том числе: водоотведение - 357, 27 руб., ХВС - 594,07 руб., электроэнергия - 914. 40 руб., отопление - 14928,11 руб., ресурс на нужды ГВС – 5669,63 руб., содержание жил. помещения - 41236, 44 руб., ХВС на нужды ГВС – 2163,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей с/у № <адрес>, и.о. мирового судьи судьей с/у № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности.

Определением мирового судьи с/у № <адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65863,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15270, 94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65563,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15270,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К.Е.АА., ФИО3

Представитель истца ООО «М-Левел Сервис Поинт» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковые для всех собственников помещений.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «М-Левел» Поинт», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уставу ООО «М-Левел Сервис Поинт», основной целью создания общества является извлечение прибыли, в том числе управление многоквартирными и жилами домами.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что ООО «М-Левел Сервис Поинт» в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом, заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт здания.

Из искового заявления следует, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу составила 65563,37руб., из них: КР на СОИ водоотведение- 419,87 руб., КР на СОИ ХВС - 862,10 руб., КР на СОИ Эл. энергия – 1060,41 руб., отопление - 15754,45 руб., ресурс на нужды ГВС - 131,92 руб., содержание жил. помещения - 47260,62 руб., ХВС на нужды ГВС - 74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес>, временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес>, вынес судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56341, 62 руб., из которой КР на СОИ водоотведение - 302,07 руб., КР на СОИ ХВС - 352, 29 руб., КР на СОИ Эл. энергия - 784,42 руб., отопление - 12942, 05 руб., ресурс на нужды ГВС – 4832,26 руб., содержание жил. помещения – 35308,08 руб., ХВС на нужды ГВС – 1820,45 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины – 2000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес> отменил судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установив, что истец осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, в связи с чем у ответчика, являющегося потребителем данных услуг, возникла обязанность по оплате содержания общего имущества, суд не находит оснований для освобождения ответчика от обязанности внесения платы за указанные услуги, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65563,37 руб.

По требованию о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неправомерным удержанием ответчиком денежных средств, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15270,94 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., при этом представлен договор об оказании юричдических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «М-Левел Сервис Поинт» и ФИО4, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб.

Изучив представленные доказательства, соотнеся размер понесенных заявителем расходов с условием об их разумности, учитывая характер спора, сложность и продолжительность рассмотрения дела, объем проведенной представителем работы, а также документальное подтверждение фактически понесенных заявителем расходов, суд с учетом правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, принципа разумности, полагает, что заявленная к взысканию сумма 10000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом составления представителем истца иска, уточненного иска, участия в судебных заседаниях.

По убеждению суда, такой размер расходов за оказанные представителем услуги в рамках рассмотрения дела наиболее соответствует требованиям разумности и справедливости.

Указанный размер судебных расходов будет отвечать принципам разумности и справедливости, балансу процессуальных прав и обязанностей участников гражданского процесса.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 4000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, копией чека от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000руб.

Суду также заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 91,20 руб., в обоснование представлен кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 91,20 руб.

Таким образом, исковые требования ООО «М-Левел» Поинт» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «М-Левел Сервис Поинт» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «М-Левел Сервис Поинт» (ИНН №) задолженность по коммунальным платежам в размере 65563,37 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15270,94руб., расходы по уплате госпошлины – 4000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года

Судья О.В. Евсеева