Дело № 2-342/2023 (№ 2-3201/2022)
УИД 75RS0023-01-2022-007009-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года,
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Рушкулец В.А.,
при помощнике судьи Саматовой Н.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 об обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Чита» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от № (далее - договор), по условиям которого истцом передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 668 кв.м., кадастровый №, для ведения коллективного садоводства и огородничества, на период с 2 февраля 2009 по 1 марта 2019 года. по истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендатора, что повлекло возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно условиям пункта 2.5. договора арендная плата вносится в сроки до 15 сентября текущего года. В нарушение ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата за период с 2 февраля 2009 года по настоящее время не уплачена. В адрес ответчика было направлено уведомление от 23 ноября 2021 года № о прекращении действия договора аренды по окончании трех месяцев с момента направления уведомления в связи с наличием задолженности по арендной плате, направлено в адрес ответчика 26 ноября 2021 года. В ходе осмотра земельного участка 16 апреля 2021 года и 13 декабря 2022 года Комиссией комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» установлено, что земельный участок используется по назначению, огорожен забором, имеются грядки, теплица, парник. Просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 668 кв.м., кадастровый № путем демонтажа забора, грядок, теплицы, парника, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Чита» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиком не надлежаще исполнялись обязанности по оплате арендных платежей, взыскания производились в судебном порядке. В настоящее время срок действия договора истек.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по имеющимся в материалах дела адресам, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно выписки из ЕГРН от 18 января 2022 года, земельный участок с кадастровым №, площадью 668 м2, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит городскому округу «Город Чита» (л.д. ).
В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым, последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 668 кв.м., с кадастровым №, для ведения коллективного садоводства и огородничества. (л.д. ).
Из п. 2.1 договора следует, что настоящий договор заключается сроком до 01 марта 2019 года.
В соответствии с п. 2.5 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату до 15 сентября. За неуплату платежей в установленный срок, п. 5.2 предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
11 сентября 2012 года между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение по расчету арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно положениям пункта 1 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вместе с тем, 23 ноября 2021 года в адрес ответчика направлено уведомление № об отказе администрации городского округа «Город Чита» от договора аренды земельного участка № от 02.03.2009 года и о прекращении действия вышеуказанного договора по окончании трёх месяцев с момента направления настоящего уведомления, обязав ответчика ФИО2 освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. (л.д. ).
Однако ответа на данное уведомление истец не получил, ответчиком земельный участок по акту приема-передачи не передан.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, земельный участок истцу не передавался.
Согласно ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц, а также создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Актом осмотра земельного участка № с кадастровым №, общей площадью 668 м2, в составе <адрес> предоставленного на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для ведения коллективного садоводства и огородничества, установлено, что участок огорожен, на земельном участке размещены грядки, теплица, парник. Участок используется по назначению. (л.д. ).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского округа «Город Чита» подлежат удовлетворению, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды.
Кроме того, размещенные на земельном участке забор, грядки, теплица, парник в отсутствие правовых оснований для занятия земельного участка и подлежат демонтажу, земельный участок приведению в пригодное для дальнейшего использования состояние.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 668 кв.м., кадастровый № путем демонтажа забора, грядок, теплицы, парника и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года
Судья