Решение по делу № 02-5477/2024 от 24.03.2025

77RS0013-02-2024-004022-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5477/2024 по исковому заявлению фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – Ответчики) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что 21.12.2010г. между адрес и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №24482-ИК/10 (Ипотека) на предоставление кредита в сумме сумма на срок 180 мес., размер процентной ставки 10% годовых.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 15.06.2017г. по делу №2-1868/17 удовлетворены исковые требования Банка к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, с фио, ФИО2 солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на жилое помещение, установлена начальная продажная стоимость в размере сумма, на принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности недвижимое имущество (предмет залога), расположенное по адресу: адрес, общей площадью 42,2 кв.м., условный номер 77:07:0004008:2097. Указанное решение вступило в законную силу.

23.10.2018г. в соответствии с договором цессии №59 права по кредитному договору №24482-ИК/10 от 21.12.2010г. переданы Банком истцу ФИО5

Определением Кунцевского районного суда адрес от 08.04.2019г. по делу №2-1868/17 произведена замена стороны (процессуальное правопреемство) о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с адрес на фио

30.08.2023г. по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю истцу передано нереализованное имущество должников – квартира по адресу: адрес.

31.08.2023г. судебным приставом-исполнителем Кунцевского ОСП ГУФССП России по Москве вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество в пользу истца.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 20.02.2024г., номер государственной регистрации права 77:07:0004008:2094-77/072/2024-79.

Однако ответчики до настоящего остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, не освободили спорное жилое помещение, от добровольного выселения и фактической передачи объекта отказываются.

Ответчики членами семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, отсутствуют какие-либо соглашения о проживании ответчиков в квартире, однако на требования добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют.

Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчики, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушают права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика фио – фио в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных требований, ссылаясь на то, что в спорной квартире проживает несовершеннолетний ребенок ФИО4, паспортные данные, интересы которого при заключении договора купли-продажи имущества не учтены.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах фио, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, а также оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч.2).

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.12.2010г. между адрес и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №24482-ИК/10 (Ипотека) на предоставление кредита в сумме сумма на срок 180 мес., размер процентной ставки 10% годовых.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 15.06.2017г. по делу №2-1868/17 удовлетворены исковые требования Банка к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, с фио, ФИО2 солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере сумма, на принадлежащие ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности недвижимое имущество (предмет залога), расположенное по адресу: адрес, общей площадью 42,2 кв.м., условный номер 77:07:0004008:2097. Указанное решение вступило в законную силу.

30.08.2023г. истцу по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю передано нереализованное имущество должников – квартира по адресу: адрес.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 20.02.2024г., номер государственной регистрации права 77:07:0004008:2094-77/072/2024-79, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2024г.

Таким образом, с 20.02.2024г. истец, владея жилым помещением на праве собственности, в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако ответчики до настоящего остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги №4999197 по состоянию на 11.03.2024г.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что с 20.02.2024г. ответчики не несут бремя содержания имущества, ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, отсутствуют какие-либо соглашения о проживании ответчиков в квартире, однако ответчики до настоящего времени не освободили спорное жилое помещение, от добровольного выселения и фактической передачи объекта отказываются.

Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, в том числе и за ответчиков.

Сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в спорной квартире остаются зарегистрированными и проживают ответчики, которые добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире, между тем, оплату коммунальных услуг не производят, бремя по содержанию жилого помещения не несут. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают, ответчики не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, отсутствуют какие-либо соглашения о пожизненном проживании ответчиков в квартире. Доказательств обратного не представлено.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику ФИО5 с 20.02.2024г. и, как собственник жилого помещения, истец выполняет обязанности по содержанию квартиры, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиками.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку квартира №75 по адресу: адрес принадлежит ФИО5 на праве собственности, которому данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчики являются посторонними для истца людьми, требования истца к ответчикам прекращающими право пользования жилым помещениям по адресу: адрес основаны на законе.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ФИО5, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания в квартире и сохранения регистрации в спорной квартире ответчики не имеют, таких оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, оценив собранные доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о выселении ответчиков - ФИО1, фио фио, фио фио, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025г.

Судья И.С. Самойлова