77RS0013-02-2025-000006-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3027/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 77:07:0001002:5019 расположенной по адресу: адрес – заключенным 22.07.2023 г. в результате свободного волеизъявления сторон, признать договор купли-продажи квартиры от 22.07.2023 г. направленным на достижение правовых последствий, вытекающих из договора купли-продажи – переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, признать ФИО1 собственником квартиры находящейся по адресу: адрес с кадастровым номером: 77:07:0001002:5019.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.07.2023 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры адрес с кадастровым номером: 77:07:0001002:5019. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 30.03.2009 г. фио и.о. нотариуса фио, реестровый номер 5Н-1315, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2010 г. сделана запись регистрации № 77-77-07/005/2010-326. ФИО1, приобрела указанную квартиру, произвела ремонт и фактически проживает в спорном жилом помещении совместно со своей семьей с конца 2023 года. Фактически являясь владельцем жилого помещения, у истца отсутствует возможность оформить её юридически, поскольку ответчик при оформлении наследственного имущества не были оформлены надлежащим образом. У ответчика не имеется достаточно документов для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Истец, в соответствии с установленными нормами законодательства, обратилась в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако в удовлетворении заявления было отказано. Учитывая вышеизложенное, истец просит признать договор купли-продажи заключенным, а ее собственником квартиры находящейся по адресу: адрес с кадастровым номером: 77:07:0001002:5019.

Истец в судебное заседание явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в абз. 2 п. 3 ст. 8.1. ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

При этом п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.07.2023 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры адрес с кадастровым номером: 77:07:0001002:5019.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 30.03.2009 г. фио и.о. нотариуса фио, реестровый номер 5Н-1315, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2010 г. сделана запись регистрации № 77-77-07/005/2010-326.

Как следует из доводов иска, ФИО1, приобрела указанную квартиру, произвела ремонт и фактически проживает в спорном жилом помещении совместно со своей семьей с конца 2023 года. Фактически являясь владельцем жилого помещения, у истца отсутствует возможность оформить её юридически, поскольку ответчик при оформлении наследственного имущества не были оформлены надлежащим образом. У ответчика не имеется достаточно документов для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Истец, в соответствии с установленными нормами законодательства, обратилась в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако в удовлетворении заявления было отказано.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры заключенным признала в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 172 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что принятием признания ответчиком заявленных исковых требований могут быть нарушены права и законные интересы других лиц, принимает признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 22.07.2023г. заключенным между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение - с кадастровым номером: 77:07:0001002:5019 расположенной по адресу: адрес, прекратив право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности ФИО3 и регистрации права собственности фио на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья фио