Дело № 2-2-366/2023
УИД 40RS0005-02-2023-000404-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года с.Износки
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Петрова А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Смирновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР "Износковский район" о признании права собственности на самовольные постройки-здания,
УСТАНОВИЛ:
30.10.2023 года ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МР "Износковский район" о признании права собственности на самовольные постройки-здания, указывая в иске, что является собственником четырех земельных участков с К№, №. Эти участки были образованы путем раздела земельного участка с К№, который принадлежал ему на праве собственности. В 2008 году на данном участке он построил жилой дом и несколько вспомогательных строений, все строения поставлены на кадастровый учет. Но зарегистрировать право собственности в порядке дачной амнистии получилось только на жилой дом и мастерскую дляремонта машин. По другим объектам регистрация была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, на кадастровом учете значатся здания для разведения кроликов и теплица, которые уже не существуют, но снять с кадастрового учета их не может, так как право собственности на данные объекты в ЕГРН не зарегистрировано. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить, в полном объеме.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации МР "Износковский район", представители третьих лиц администрации МО СП "Поселок Мятлево", Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписок из ЕГРН (л.д.10-15) ФИО2 является собственником с следующих земельных участков, К№, общей площадью 1365 кв.м., К№, общей площадью 20035 кв.м., К№, общей площадью 1637 кв.м., К№, общей площадью 1350 кв.м., которые были образованы путем раздела земельного участка с К№ (л.д.49) местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.
На данном земельном участке находятся жилой дом и вспомогательные строения: здание-гараж на 5 машин, К№, площадью 86,6 м.2; здание-столярная мастерская, К№, площадью 13,4 м2; здание-гостевой дом, К№, площадью 214,9 м2; здание-материальный склад, К№, площадью 30,6 м2; здание-птичник, К№, площадью 105,6 м2; здание для сторожей К№, площадью 13,5 м2; здание-баня, К№, площадью 23,7 м2; здание-летняя кухня №, площадью 29,4 м2, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-47), выписками из ЕГРН (л.д.6-18).
Судом установлено, подтверждено материалами дела (л.д.60-84), что оспариваемые объекты недвижимости расположены на земельных участках, принадлежащем истцу на праве собственности. При обращении истца в администрацию МР «Износковский район» с заявлениями о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию указанного зданий, в выдаче разрешений ему было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц возведенными истцом строениями в судебном заседании не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в п. 1, п.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, законом установлено, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Как указано в п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Исходя из указанных выше доказательств, суд считает установленным факт прекращения существования здания для разведения кроликов и теплицы, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что является основанием для внесения сведений в кадастр недвижимости о прекращении существования указанных объектов недвижимости.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 спорные здания построены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует требованиям действующих технических регламентов, а признаком самовольной постройки указанных зданий является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых истец принимал меры, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации МР "Износковский район" о признании права собственности на самовольные постройки-здания, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на здание-гараж на 5 машин, К№, площадью 86,6 кв.м., здание-столярную мастерскую, К№, площадью 13,4 кв.м., здание-гостевой дом, К№, площадью 214,9 кв.м., здание-материальный склад, К№, площадью 30,6 кв.м., здание-птичник, К№, площадью 105,6 кв.м., здание для сторожей К№, площадью 13,5 кв.м., здание-бани, К№, площадью 23,7 кв.м., здание-летнюю кухню К№, площадью 29,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Снять с кадастрового учета здание для разведения кроликов К№, площадью 140,8 кв.м., здание - теплицу К№, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его вынесения.
Судья А.В. Петров