Решение по делу № 02-0903/2025 от 07.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-017685-36) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что 24.04.2013 между ООО «ГМК» (продавец) и ФИО1 и фио (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: адрес, м-н Междуречье, вторая очередь, корпус 26. Решением Арбитражного суда адрес от 26.12.2013 по делу №А41-28207/12 застройщик жилого дома ООО «Славяне» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 15.02.2016 по договору купли-продажи фио приобрела у ФИО1 долю в указанном жилом доме. Определением Арбитражного суда адрес от 17.07.2020 по делу №А41-28207/12 требование фио о передаче квартиры №1 в указанном жилом доме включено в реестр требований кредиторов должника ООО «Славяне». Определением Арбитражного суда адрес от 06.06.2022 по делу №А41-28207/12 ППК «Фонд развития территорий» переданы права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080217:434, 50:13:0080217:111, 50:13:0080217:101, 50:13:0080217:52 с находящимися на них объектами незавершенного строительства и всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, расположенных по адресу: адрес, м-н Междуречье. ППК «Фонд развития территорий» произвел фио выплату возмещения в размере сумма

Решением Пушкинского районного суда адрес от 16.05.2023 по делу №2-1817/2023 договор купли-продажи от 15.02.2016, заключенный между ФИО1 и фио признан недействительным.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что выплата возмещения произведена ответчиком только в адрес фио исходя из расчета не более 120 кв.м, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу возмещение исходя из оставшейся площади жилого дома, право в котором принадлежит истцу исходя из 118 кв.м, что составляет сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио, который возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку обязательства по выплате возмещения выполнены ответчиком в полном объеме в адрес фио, основания для производства дополнительных выплат ППК «Фонд развития территорий» в адрес ФИО1 отсутствуют.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, 24.04.2013 между ООО «ГМК» (продавец) и ФИО1 и фио (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: адрес, м-н Междуречье, вторая очередь, корпус 26.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.12.2013 по делу №А41-28207/12 застройщик жилого дома ООО «Славяне» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

15.02.2016 по договору купли-продажи фио приобрела у ФИО1 долю в указанном жилом доме.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.07.2020 по делу №А41-28207/12 требование фио о передаче квартиры №1 в указанном жилом доме включено в реестр требований кредиторов должника ООО «Славяне».

Определением Арбитражного суда адрес от 06.06.2022 по делу №А41-28207/12 ППК «Фонд развития территорий» переданы права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080217:434, 50:13:0080217:111, 50:13:0080217:101, 50:13:0080217:52 с находящимися на них объектами незавершенного строительства и всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, расположенных по адресу: адрес, м-н Междуречье.

ППК «Фонд развития территорий» произвел фио выплату возмещения в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №95300 от 08.02.2022.

Истец полагает, что в связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что выплата возмещения произведена ответчиком только в адрес фио исходя из расчета не более 120 кв.м, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение исходя из оставшейся площади жилого дома, право в котором принадлежит истцу исходя из 118 кв.м, что составляет сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании возмещения в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Истцом заявлены требования, обусловленные применением последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от 15.02.2016. Общим правовым последствием недействительности сделки является двустороння реституция – возвращение сторон сделки в первоначальное состояние, как если бы спорная сделка не была заключена. Поскольку второй стороной сделки, признанной недействительной - фио, уже получены денежные средства от ППК «Фонд развития территорий» в полном объеме, то ФИО1 вправе требовать возврата исполненного по сделке в причитающейся ей части от фио

Принимая во внимание, что ППК «Фонд развития территорий» исполнило обязательства по выплате возмещения фио в полном объеме, суд не усматривает оснований для взыскания суммы возмещения с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований - отсутствуют, и в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение

Изготовлено 30.06.2025 г.