УИД 26RS0035-01-2025-004338-50

№ 2 – 2521 / 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 сентября 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Головешко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли – продажи расторгнутым, признании права собственности на объекты недвижимости, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли – продажи расторгнутым, признании права собственности на объекты недвижимости, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец продал, а ответчик приобрел:

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 975 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 1 053,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома. Указанные денежные средства были получены истцом.

Впоследствии, в период с февраля по апрель 2025 года, ответчиком на вышеуказанном земельном участке были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы три дополнительных объекта недвижимости, не поставленные на кадастровый учет истцом:

- вспомогательное строение (мангальная), с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- подсобное помещение, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу объекты недвижимости (включая все ранее существующие на участке), истец возвратил ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме, стороны не имеют взаимных претензий.

Соглашение о расторжении договора купли – продажи недвижимости, подано сторонами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через МФЦ.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № возвращено, поскольку соглашение о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует нормам действующего законодательства и не может служить основанием для осуществления государственной регистрации перехода права. На государственную регистрацию «обратного» перехода права собственности на объекты недвижимости должен быть представлен новый договор купли – продажи.

Просит признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Просит признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 975 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1 053,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- вспомогательное строение (мангальная), с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>;

- подсобное помещение, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Просит указать, что настоящее судебное решение является основанием для внесения изменений записи в ЕГРН, регистрации прекращения права ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости и регистрации права ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 в лице ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 74).

В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли – продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ (абз. 3).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абз. 5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, с кадастровым номером №, уточненной площадью 2 975 кв.м., погрешность 12,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительства жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами;

- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1 053,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Передача объектов недвижимости осуществляется в день подписания сторонами договора (п. 1.2 договора купли – продажи).

По соглашению сторон цена всех объектов недвижимости, подлежащая уплате покупателем продавцу, составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей цена земельного участка, <данные изъяты> рублей цена жилого дома (п.п. 3.1 – 3.1.2 договора купли – продажи).

Аванс в размере <данные изъяты> рублей, внесенный покупателем на условиях предварительного договора, засчитывается в счет оплаты цены договора (п. 3.2 договора купли – продажи).

Оплата оставшейся части цены договора в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем в пользу продавца в день заключения настоящего договора (п. 3.3 договора купли – продажи).

Переход права собственности на объекты недвижимости по договору подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Право собственности на объекты недвижимости возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН (п. 4.1 договора купли – продажи).

В соответствии с передаточным актом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 объекты недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, уточненной площадью 2 975 кв.м., погрешность 12,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1 053,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Оплату оставшейся части цены договора в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 получил (л.д. 11).

В апреле 2025 года, ответчиком ФИО1 на земельном участке, с кадастровым номером №, были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы три дополнительных объекта недвижимости, не поставленные на кадастровый учет истцом ФИО2:

- вспомогательное строение (мангальная), с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- подсобное помещение, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны пришли к обоюдному решению, расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон (л.д. 13).

Покупатель обязуется передать (возвратить), а продавец принять на условиях, указанных в настоящем соглашении:

- земельный участок, с кадастровым номером №, уточненной площадью 2 975 кв.м., погрешность 12,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительства жилого поселка городского типа с индивидуальными коттеджами;

- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1 053,8 кв.м., назначение: жилой дом, 3 – этажный, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.2 соглашения).

Продавец обязуется возвратить покупателю в полном объеме сумму, уплаченную в соответствии с п. 3 договора купли – продажи в размере <данные изъяты> рублей: из них <данные изъяты> рублей цена земельного участка, <данные изъяты> рублей цена жилого дома (п. 1.3 соглашения).

В соответствии с передаточным актом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал (возвратил) ФИО2 объекты недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, уточненной площадью 2 975 кв.м., погрешность 12,36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1 053,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 передал (возвратил) ФИО1 оплату в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возвращено заявление, поскольку соглашение о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует нормам действующего законодательства и не может служить основанием для осуществления государственной регистрации перехода права. На государственную регистрацию «обратного» перехода права собственности на объекты недвижимости должен быть представлен новый договор купли – продажи (л.д. 36).

В соответствии с заключением эксперта №, выполненным ООО ЮК «Эксперт – Поддержка», нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 132,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, эксплуатируются не менее 10 лет и не являются вновь возведенными объектами. Объекты соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования, генеральному плану муниципального образования, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, смежных объектов недвижимости. Объекты не создают угрозу жизни и здоровью, не затрагивают права и интересы других лиц.

Суд признает заключение эксперта №, выполненное ООО ЮК «Эксперт – Поддержка», допустимым доказательством по гражданскому делу и принимает его результаты в качестве надлежащего доказательства.

В виду того, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли – продажи в добровольном порядке, договорились об условиях расторжения договора, то исковые требования о признании договора купли – продажи расторгнутым подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку условия соглашения о расторжении договора купли – продажи исполнены, объекты недвижимости по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также объекты недвижимости поставленные на кадастровый учет ответчиком после заключения договора купли – продажи возвращены истцу, а истец возвратил оплату в размере <данные изъяты> рублей ответчику, как покупателю, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли – продажи расторгнутым, признании права собственности на объекты недвижимости, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2, паспорт серии №, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 975 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, кадастровым номером №, площадью 1 053,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- вспомогательное строение (мангальная), с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- подсобное помещение, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1, паспорт серии №, и основанием для регистрации права собственности за ФИО2, паспорт серии №, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 975 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 1 053,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; вспомогательное строение (мангальная), с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; подсобное помещение, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья Д.А. Душко