Дело № 2-132/2023(2-1050/2022)

16RS0011-01-2022-001403-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2023 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование иска указав, что между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № от 21 мая 2-13 года. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 204 месяца.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 %.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме составляет 82 046 рублей 36 копеек.

Таким образом, свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 063 рубля 20 копеек, процентам за пользование займом в размере 3 511 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 83 063 рубля 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 797 рублей 24 копейки.

Представитель истца на судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба провести рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 3 Закона РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому ответчикам была передана, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. В протоколе участия и выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27000 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,2741467 кв. м, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с пунктом 2.10 договора социальной ипотеки "задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры" гражданина.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 21.67901234 кв. м, а фактически выкупили 19.8366300031 кв. м, то есть невыкупленными остаются 1.84271203 кв. м.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 82 046 руб. 36 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 кв. м в размере 44 524 руб. 79 коп.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 016 руб. 84 коп.

Суд признает доказанным факт неисполнения ответчиками обязательств перед истцом по спорному договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем заявленные исковые требования НО "ГЖФ при Президенте РТ" о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности в размере 83 063 руб. 20 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 511 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 2 797.24 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН <***>), действующих в своих и в интересах и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН <***> КПП 165501001) задолженность по договору социальной ипотеки в размере 83 063 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 511 руб. 38 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН <***>), действующих в своих и в интересах и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН <***> КПП 165501001) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из остатка суммы основного долга в размере 83 063 руб. 20 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН <***>), действующих в своих и в интересах и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН <***> КПП 165501001) расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 1 398 руб. 62 коп. с каждого.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья: Р.Р. Шамионов.