54RS0№...-12

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ СН «Волна-1» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ СН «Волна-1», в котором просила с учетом уточнения исковых требований установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №... и земельным участком с кадастровым номером №... от точки н1 (координата №...) до точки н2 (координата №...) согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №..., расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Весной 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения описания местоположения и (или) площади принадлежащего земельного участка с кадастровым номером: №...

В результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №....

Акт о согласования границ земельного участка был согласован с собственниками смежных земельных участков: с собственником участка №... (кадастровый №...) Голубь В.В. (от точки 2 до точки н1 согласно акта), и собственником участка № 20 (кадастровый №...) ФИО3 (от точки н2 до точки н3 согласно акта).

Также между принадлежащим истцу земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером: №...:278 при его межевании граница была согласована и точки внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако председатель правления СНТ СН «Волна-1» ФИО4 отказалась от согласования (подписания) Акта согласования (земельный участок с кадастровым номером: №...).

Никаких письменных пояснений о причинах отказа от согласования Акта председателем правления не представлено. Устно ответчик пояснил, что считает, что нарушаются границы земельного участка, принадлежащего СНТ СН «Волна-1» (дорога), однако, каких-либо документов в обоснование не представлено.

В связи с чем, считает отказ ответчика от согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами: №... и №... (от точки н1 до точки н2 согласно Акта согласования) незаконным и необоснованным.

Отказ ответчика от согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №... нарушает права как собственника земельного участка, и не позволяет определить точную площадь земельного участка, а также его характерные точки (границы) в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства.

В ходе рассмотрения судом гражданского дела №... от ответчика поступили возражения на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Ответчиком представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, граница земельного участка с кадастровым номером: №... определена в соответствии с действующим законодательством (со ссылкой на выписку из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ). Однако ни заключение кадастрового инженера, ни выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о том, когда была установлена граница земельного участка с кадастровым номером: №....

Оба представленных документа составлены по истечении более 8 (восьми) месяцев после подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату проведения геодезических работ по измерению на местности поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 54:19:061701:261, границы земельного участка работ кадастровым номером: №... не были определены. Данное обстоятельство подтверждается в том числе, отсутствием координат (точек н1 и н2), содержащихся в ЕГРН.

Также, согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, величина несоответствия границы земельного участка находится в пределах допустимой погрешности, что делает нецелесообразным необходимость в согласовании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: №...

Однако, данный вывод, с одной стороны, не подтверждается никаким нормативным обоснованием, и не содержит пояснений о наличии возможности установить (согласовать) смежную границу земельных участков каким-либо иным образом, предусмотренным действующим законодательством.

С другой стороны, данный вывод кадастрового инженера подтверждает, что поворотные точки н1 и н2, отраженные в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушают прав ответчика как собственника земельного участка с кадастровым номером: №...

Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе выводов о том, что установление смежной границы между земельным участком с кадастровым номером: №... и земельным участком с кадастровым номером: №... от точки н1 до точки н2, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, приведет к нарушению прав собственников земельных участков или нарушению действующего земельного законодательства.

Таким образом, отказ ответчика от согласования (подписания) акта согласования межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным и незаконным.

Согласно п. 7 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Соответственно, данная норма устанавливает, что именно кадастровая инженер определяет способ согласования границ земельного участка.

Действующее законодательство не возлагает на заказчика кадастровых (геодезических) работ непосредственной обязанности по извещению заинтересованных лиц, в установленной законом форме.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поскольку нарушения прав истца не подтверждено, учитывая представленное заключение кадастрового инженера.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Весной 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения описания местоположения и (или) площади принадлежащего земельного участка с кадастровым номером: №.... В результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №.... Акт о согласования границ земельного участка был согласован с собственниками смежных земельных участков: с собственником участка №... (кадастровый №...) Голубь В.В. (от точки 2 до точки н1 согласно акта), и собственником участка № 20 (кадастровый №...) ФИО3 (от точки н2 до точки н3 согласно акта). Также между принадлежащим истцу земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером: №... при его межевании граница была согласована и точки внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №... является землями общего пользования СНТ СН «Волна-1», границы земельного участка определены в соответствии с действующим земельным законодательством ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки истца и СНТ СН «Волна-1» являются смежными. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 установлено, что в точке н1 граница земельного участка с кадастровым номером: №... находится на расстоянии 0,17 от границы земельного участка с кадастровым номером: №... (по сведениям ЕГРН). В точке н2 граница земельного участка с кадастровым номером: №... заступает за границу земельного участка с кадастровым номером: №... на величину 0,04 м. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №... средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,2 м., что соответствует требуемой точности при определении координат характерных точек в границах категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Таким образом, величина несоответствия границы земельного участка с кадастровым номером №... находится в пределах допустимой погрешности, что делает нецелесообразным необходимость в согласовании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.... Истцом указанное заключение кадастрового инженера ФИО5 в судебном заседании не оспаривалось. Принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО5, учитывая, что процедура уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №... на момент подготовки межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером: №..., подготовленного в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, уже была осуществлена, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, нарушения прав ФИО1 не установлены. Кроме того, истец в ходе рассмотрения дела завершила процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ). Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, обеспечение судебной защиты лицам, ссылающимся на нарушение их прав, возможно, не только при условии установления факта нарушения ответчиками требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиками охраняемых законом прав и интересов истца. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств, применительно к спорному случаю, лежит именно на истце. Предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно действиями ответчика. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком ее прав в результате проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №.... При этом суд исходил из того, что доказательством нарушения прав истца может являться несовпадение фактических границ принадлежащего ему земельного участка с границами, установленными в кадастре по результатам межевания. Однако данные обстоятельства не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, напротив установлено, что величина несоответствия границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:061701:42 находится в пределах допустимой погрешности. Сведений о том, что площадь земельного участка истца уменьшилась в результате межевания земельного участка ответчика истцом не представлено. У ответчика отсутствовала обязанность согласовывать смежную границу, поскольку данные о ней уже содержались в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств нарушения со стороны ответчика ее прав и законных интересов, соответственно в иске ФИО1 необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова