2-1035/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 5 декабря 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В иске указали, что они являются нанимателями и членами семьи нанимателя жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1 комнаты общей площадью 14 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен). Договор социального найма муниципального жилья в виде комнаты (номер обезличен) от имени собственника социального жилья - Администрации Карачаевского городского округа с нами был заключен Муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ-2» в лице директора ФИО5 Договор за (номер обезличен) от (дата обезличена) между ними был заключен на бланке типового договора. С (дата обезличена) ФИО3 зарегистрирована в данном помещении по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной отделением по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Карачаевский». С (дата обезличена) ФИО2 зарегистрирован в данном помещении по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной отделением по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Карачаевский». Как наниматель и член семьи нанимателя муниципального социального жилья ФИО3 и ФИО2 выполняют все принятые на себя по договору обязательства, соблюдают правила пользования жилыми помещениями, поддерживают его в исправном состоянии, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается справкой, выданной ООО УК «Карачаевск». Своим правом на приватизацию ФИО3 и ФИО2 ранее не пользовались. Являясь нанимателем и членами семьи нанимателя муниципальной комнаты (номер обезличен) ФИО3 и ФИО2 решили воспользоваться принадлежащим им правом на бесплатное приобретение в собственность занимаемой комнаты, так как ранее этим правом не пользовалась и в приватизации не участвовали. Для реализации своего права на приобретение в собственность предоставленного им на условиях социального найма комнаты за (номер обезличен) они обратились в установленном порядке к ее собственнику - Администрацию Карачаевского городского округа с заявлением о приватизации. Однако уполномоченный собственником органом в лице Управления архитектуры, градостроительства, имущественных отношении не признал права на приватизацию, что подтверждено его письменным отказом от (дата обезличена) (номер обезличен), по тем основаниям, что договор социального найма (номер обезличен) от (дата обезличена) между ФИО3 и Администрацией Карачаевского городского округа в лице Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-2», на основании постановления Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) за (номер обезличен) «О признании недействительными (ничтожными) договоров социального найма помещений, расположенных по адресу: Карачаевск, (адрес обезличен) А, признан ничтожным. Как следует из данного постановления Администрации Карачаевского городского округа, муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок № 2» не было правомочно распоряжаться муниципальным имуществом, принадлежащим Карачаевскому городскому округу. Данный отказ является незаконным и нарушает законные права и интересы ФИО3 и ФИО2. Исходя из изложенного, препятствий для реализаций права на бесплатную передачу ФИО3 и ФИО2 Администрацией Карачаевского городского округа в собственность жилое помещение (номер обезличен) состоящее из 1-х комнат общей площадью 14 кв.м., в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от (дата обезличена) N 1541-1, не имеется. Признав постановлением (номер обезличен) от (дата обезличена) недействительным (ничтожным) заключенный с ней (дата обезличена) г. договор социального найма за (номер обезличен) Администрация карачаевского городского округа в нарушение положения статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от (дата обезличена) N 1541-1, создало ФИО3 и ФИО2 препятствие в реализации их права. Они нуждалась в жилом помещении, никаких незаконных действий не совершали, подложные документы собственнику муниципального жилья не предоставляли, фиктивный договор не заключали. Договор социального найма от имени Администрации Карачаевского городского округа был заключен Муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ-2», который, как следует, из договора действовало на основании Устава от (дата обезличена) (номер обезличен). При этом Муниципальное унитарное предприятие «ЖЭУ-2» было учреждено Администрацией Карачаевского городского округа в соответствии с Федеральным законом от (дата обезличена) N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (с изменениями и дополнениями) и утвержден его Устав. При изложенных обстоятельствах следует, что Администрация Карачаевского городского округа являлась участником договора социального найма и комната (номер обезличен) поступила в фактическое пользование ФИО3 и ФИО2 по воле собственника муниципального жилья. Кроме того, отказывая не в бесплатной передаче в собственность комнаты, Администрация Карачаевского городского округа нарушила и требования Жилищного кодекса Российской Федерации, который не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. При изложенных обстоятельствах Администрацией Карачаевского городского округа в лице уполномоченного органа Управления архитектуры градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа в передаче ей в собственность находящейся в муниципальной собственности жилого помещения (номер обезличен) состоящего из одной комнаты общей площадью 14 кв.м. в муниципальном многоквартирном доме по (адрес обезличен)А в городе Карачаевске КЧР отказано незаконно, что повлекло нарушение её прав и законных интересов. В связи с чем и просят признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из одной комнаты, общей площадью 14 кв.м., расположенного в городе Карачаевске КЧР, (адрес обезличен) А, в порядке приватизации, а также признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из одной комнаты, общей площадью 14 кв.м., расположенного в городе Карачаевске КЧР, (адрес обезличен) А, в порядке приватизации.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного заседания, в таковое не явились, истцы обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика также обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал на признание иска.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Из типового договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного МУП «ЖЭУ-2», видно, что ФИО3, (дата обезличена) года рождения, нанимает жилое помещение, состоящее из 1 комнат, общей площадью 14 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (адрес обезличен), для проживания в нем со своей семьей дочерью ФИО2, (дата обезличена) года рождения. Согласно паспортам серии (номер обезличен) от (дата обезличена) и серии (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО3 и ФИО2. зарегистрированы по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (адрес обезличен), что также подтверждается адресными справками. Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной ТСЖ «Забота» видно, что задолженности по коммунальным платежам по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (номер обезличен), не имеется. Согласно письму Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО3 отказано в приватизации вышеуказанных комнаты, на основании постановления Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно постановлению Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) договоры социального найма помещений, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», признаны недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами с приватизации государственного и муниципального имущества.

По правилам ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в, хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из одной комнаты, общей площадью 14 кв.м., расположенного в городе Карачаевске Карачаево- Черкесской Республики по (адрес обезличен) А, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из одной комнаты, общей площадью 14 кв.м., расположенного в городе Карачаевске Карачаево- Черкесской Республики по (адрес обезличен) А, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.