Дело № 2-2577/2022
73RS0025-02-2022-000609-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года Ульяновская область, р.п. Старая Майна
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Каляновой Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лисенковой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что состоят с ответчиком в зарегистрированном браке.
В настоящее время брачные отношения прекращены.
Стороны являются долевыми (по ? доли) собственниками индивидуального жилого дома, общей площадью 150,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.
Указанное жилое помещение является единственным жильем истца.
После прекращения брачных отношений, между сторонами возникают споры и конфликты, которые препятствуют достижению соглашения об определении порядка пользования жилым помещением в досудебном порядке.
Просит установить порядок пользования жилым помещением индивидуального жилого дома, общей площадью 150,8 кв.м, расположенного по адресу: <...> передав в пользование ФИО1 изолированные жилые комнаты площадью 15,1 кв.м (лит. А1, 2 этаж, номер комнаты на плане 11), 15,2 кв.м (лит. А1, 2 этаж, номер комнаты на плане 8); ФИО2 изолированные жилые комнаты площадью 15.3 кв.м (лит. А1, 2 этаж, номер комнаты на плане 10), 15,2 кв.м (лит А, 1 этаж, номер комнаты на плане 5). Сени, прихожую, санузел, жилую комнату площадью 23,2 кв.м (лит. А, 1 этаж), кухню, холл, санузел, коридор (2 этаж, лит. А 1), баню – оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В суд представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В возражениях на исковое заявление ФИО1 указал, что не согласен с порядком пользования жилым помещением и баней, предложенным ФИО1 поскольку, истец не пользуется жилым домом. Дважды уведомляла ответчика о намерении продать принадлежащую ей долю. После добровольного ухода имуществом не пользуется, намерений пользоваться им не высказывала. Истец в течение нескольких месяцев вывозила из дома совместно нажитое имущество супругов. В настоящее время уехала на постоянное место жительства в <...>. Считает, что порядок пользования должен быть определен с учетом площади жилых помещений к максимально приближенных площадям в праве общей долевой собственности. Кроме того, считает, что баня не может оставаться в общем пользовании, ввиду того, что истец не любит высокие температуры, а ответчик любит попариться, у него в бане имеется специальное оборудование для производства вина и иных алкогольных напитков.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом доме по адресу: <...>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Фактически проживает ФИО2
Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законном порядке по ? доли за каждым 09.02.2015.
В настоящее время брак между супругами расторгнут органом ЗАГС 09.08.2022.
Учитывая, что стороны являются сособственниками, каждый из них вправе требовать определения порядка пользования указанным жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Как было установлено в судебном заседании, между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в связи с чем, порядок пользования этим имуществом может быть определен судом.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <...>, общая площадь составляет 150,8 кв.м, жилая площадь составляет 84 кв.м. Жилой дом состоит из 2 этажей. На 1 этаже (литер А) находятся: прихожая – 14,2 кв.м, санузел – 8 кв.м, кухня 15,2 кв.м, жилая комната – 23,2 кв.м, жилая комната 15,2 кв.м. На втором этаже (литер А1) находятся: холл – 14,3 кв.м, санузел – 8 кв.м, жилая комната – 15,2 кв.м, коридор – 7,1 кв.м, жилая комната 15,3 кв.м, жилая комната – 15,1 кв.м. Сени (литер а1) – 3,10 кв.м. Литер Г – баня, общей площадью 29,1 кв.м.
Из плана спорной квартиры следует, что в ней имеются: на 1 этаже – 1 изолированная комната, площадью 15, 2 кв.м., на втором этаже – 2 изолированные комнаты, площадью 15,2 кв.м, 15,3 кв.м и 15,1 кв.м.
В данном случае, размер жилой площади, приходящейся на долю каждого из собственников в спорном жилом доме составляет по 42 кв.м.
Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.02.2007), при установлении порядка пользования домом выделенное помещение может быть неизолированным, не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям; если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
На основании исследованных по делу доказательств, учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился, при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, не изменяется размер доли собственности, а, кроме того, выделенное жилое помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, с учетом возражений, представленных ответчиком, с учетом точного размера помещений, причитающихся на долю каждого из сособственников.
При определении порядка пользования жилым помещением суд должен соблюдать баланс интересов всех участников долевой собственности, не допустив при этом существенного нарушения прав собственников.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 должны быть переданы в пользование: изолированные жилые комнаты площадью по 15,3 и 15,1 кв.м (лит. А1, 2 этаж, номер комнат на плане 10 и 11). ФИО2 - изолированные жилые комнаты площадью 15.2 кв.м (лит. А1, 2 этаж, номер комнаты на плане 8), 15,2 кв.м (лит А, 1 этаж, номер комнаты на плане 5).
Данный порядок пользования жилым помещением точно соответствует размеру долей каждого сособственника, как установлено в судебном заседании порядок пользования домом между сторонами в добровольном порядке не достигнут.
При определении порядка пользования жилым помещением, в том числе и местами общего пользования, необходимо учитывать реальную возможность совместного пользования. В связи с этим сени, прихожую, санузел, жилую комнату площадью 23,2 кв.м (лит. А, 1 этаж), кухню, холл, санузел, коридор (2 этаж, лит. А 1), баню, суд полагает возможным оставить в совместном пользовании сторон–ФИО1 и ФИО2
Судом не принимаются возражения ФИО2 о том, что ФИО1 не любит высокие температуры, в связи с чем, баня должна остаться у него в пользовании, поскольку данные доводы нарушают права и законные интересы ФИО1 как сособственника имущества, находящегося в общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования индивидуальным жилым домом по адресу: <...>:
-за ФИО1 изолированные жилые комнаты площадью по 15,3 и 15,1 кв.м (лит. А1, 2 этаж, номер комнат на плане 10 и 11);
- за ФИО2 изолированные жилые комнаты площадью 15.2 кв.м (лит. А1, 2 этаж, номер комнаты на плане 8), 15,2 кв.м (лит А, 1 этаж, номер комнаты на плане 5).
Места общего пользования - сени, прихожую, санузел, жилую комнату площадью 23,2 кв.м (лит. А, 1 этаж), кухню, холл, санузел, коридор (2 этаж, лит. А 1), баню – оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Калянова
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.