16RS0037-01-2022-003742-91

Дело № 2-1647/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, возврате помещения, взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО2 оглы с иском о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передает ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м сроком на 12 месяцев.

Стороны согласовали следующие условия договора: арендная плата 18 тыс. в месяц, переменная часть в виде коммунальных услуг, перепланировка запрещена. Ответчик посчитал договор заключенным и занял помещение. Однако истец считает договор незаключенным, поскольку стороны не пришли к согласованию существенных условий, и не подписали договор, он не прошел государственную регистрацию.

Между тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется помещением, требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освободить помещение оставил без ответа.

При этом за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения ответчика в виде неуплаченных арендных платежей составил 14 516 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО1 просила признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в связи с несогласованностью существенных условий и несоблюдением порядка его заключения, обязать ответчика вернуть нежилое помещение и взыскать с него в ее пользу неосновательное обогащение в размере неуплаченных арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг в сумме 14 516,25 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 881 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о предмете, времени и месте судебного заседания извещался заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, корреспонденция возвращена в суд. Каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда ответчик не направил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передает ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м сроком на 12 месяцев.

Согласно пункту 3.1, 3.2 указанного договора арендная плата состоит из постоянной и переменной оплаты. Постоянная плата за пользование помещением устанавливается в рублях в сумме 18 000 рублей в месяц. В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование помещением.

Согласно пункту 3.3 переменная часть арендной платы определяется как плата услуг водоснабжения (горячей и холодной воды) отопления, газоснабжения, электроэнергию, канализации и вывоза бытового мусора.

В соответствии с пунктами 3.5 арендатор ежемесячно перечисляет переменную часть арендной платы в течение трех дней с момента выставления счета с расчетом переменной части, а также передачи ему копий документов поставщиков счетов-фактур, квитанций, и (выписки из них), и других документов подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

16 августа 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении жилого помещения, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно подпункту 4 статьи 1109 этого же кодекса не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строится в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, бремя доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) возлагается на ответчика.

В силу взаимосвязанных положений статей 35 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, неисполнение которой влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правах каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были им исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчик въехал в помещение, условия договора 3.5 не соблюдает, суд приходит к выводу, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неуплаченных арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг на общую сумму 14 516,25 рублей.

Каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований ответчик в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 881 рублей.

Дело рассмотрено в заочном порядке, при наличии, по мнению ответчика, оснований для отмены заочного решения, он вправе ставить вопрос об этом перед Бугульминским городским судом Республики Татарстан.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 Шахмардан оглы (паспорт №) о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, возврате помещения, взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Обязать ФИО2 Шахмардан оглы вернуть ФИО1 нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 Шахмардан оглы в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере неуплаченных арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг в сумме 14 516,25 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 881 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Кутнаева Р.Р.

Заочное решение вступило в законную силу: «___»_______ 20___ года

Судья: Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения – 31 октября 2022 года.