УИД 66RS0015-01-2024-002731-65

Дело № 2-112/2025

Мотивированное решение составлено 24.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ФИО3 действующей за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что *Дата* между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *Адрес*. Согласно п. 3 договора стоимость объекта недвижимости составляла 635 380,78 руб., при этом часть стоимости объекта оплачивается ответчиками за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 630 380,78 руб. путем перечисления на расчетный счет истца в ПАО Сбербанк после завершения сделки и регистрации ее. Часть стоимости в размере 5 000,00 руб., были оплачены истцу ответчиками согласно авансовому договору.

*Дата* Росреестром сделка купли-продажи объекта недвижимости была зарегистрирована за *Номер* наделив правом собственности ответчиков, при этом было наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) сроком действия с *Дата* до полной оплаты по договору.

*Дата* ответчики уведомили истца о том, что они получили отказ из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ФИО1 *Адрес* об удовлетворении заявления и направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения. Обжаловать данное решение ответчики не стали, другими средствами произвести оплату за объект недвижимости они не имеют возможности.

Истец просит:

- признать договор от *Дата* купли-продажи квартиры по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, между ФИО2 и ФИО3, ФИО5, ФИО4 недействительным;

- применить последствия недействительности сделки;

- прекратить право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на квартиру по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*;

- признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, о чем предоставила письменное заявление.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 этого кодекса).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

По правилу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В п. 1 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.По смыслу придаваемым законом под мнимой сделкой подразумевается сделка, которая совершена для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25, следует учитывать, что стороны такой сделки (мнимой) могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мнимую сделку стороны реально не исполняют, не намереваются исполнять. Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения.

Судом установлено, что *Дата* между ФИО2 с одной стороны и ФИО5, ФИО3, действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, с другой стороны подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, передаточный акт не составлялся.

*Дата* зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за ФИО5, ФИО3, ФИО4 и обременение в виде ипотеки в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, поскольку спорная квартира должна быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Срок действия ипотеки с *Дата* до полной оплаты по договору.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от *Дата*, стороны оценили квартиру на дату подписания договора в сумме 635 380,78 рублей.

Из п.4 указанного договора следует, что стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта недвижимости:

Часть стоимости в размере 5 000,00 руб. внесены согласно авансовому договору;

Часть стоимости в размере 630 380,78 руб. выплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии *Номер*, выданного на основании решения государственного учреждения - Межрегиональный информационный центр Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от *Дата* *Номер*, дата выдачи *Дата*, и перечисляется безналичным порядком на расчетный счет продавца.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи объекта недвижимости и до его полной оплаты покупателями, объект недвижимости признается находящимися в залоге продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанности по его оплате, о чем также указано в п.9 Договора.

После регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области покупатели обязаны в течение 10 рабочих дней со дня получения Договора с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности направить в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и подтвердить факт и дату отправления. ( п.13 Договора)

Из материалов дела следует, что решением Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области от *Дата* за *Номер* ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (сертификат *Номер*, выдан *Дата* Государственным учреждением – Межрегиональный информационный центр Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации) на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 630 380,00 руб.

Также истец и ответчики не отрицают факт того, что до настоящего времени квартира находится в распоряжении истца и ответчикам не передана; ответчики в приобретённое жилое помещение не вселялись, квартирой не пользовались, бремя содержания не несли, коммунальные платежи не оплачивали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 с другой стороны договор купли-продажи спорной квартиры от *Дата*, является мнимой сделкой, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие расчет по договору – оплата стоимости объекта недвижимости ответчиками (покупателями) истцу (продавцу) не произведена, а также передачу квартиры истцом (продавцом) ответчикам (покупателям), реально договор купли-продажи сторонами исполнен не был: фактическое владение и пользование спорным объектом недвижимого имущества после оформления договора купли-продажи продолжал и продолжает осуществлять истец: несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, в то время как ответчики после оформления оспариваемого договора купли-продажи каких-либо действий, направленных на владение, пользование квартирой, реализацию правомочий собственника в отношении неё не осуществляли. Ответчики ФИО5 и несовершеннолетний ФИО4 сохраняют регистрацию по месту жительства в г. *Адрес*, а ответчик ФИО3 в *Адрес*. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Указанные обстоятельства в совокупности объективно свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи фактически носила только формальный характер.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны могли оформить оспариваемый договор купли-продажи квартиры без привлечения денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, оплата недвижимого имущества в размере недостающей денежной суммы могла быть осуществлена другим способом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с пунктом 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, признала исковые требования, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что оспариваемый договор был совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, в связи с чем, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от *Дата* между ФИО2, *Дата* года рождения, и ФИО5, *Дата* года рождения, ФИО3, *Дата* года рождения, действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, *Дата* года рождения, в отношении квартиры общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый *Номер*, находящейся по адресу: *Адрес*.

Возвратить в собственность ФИО2, *Дата* года рождения, объект недвижимости – квартиру, общей площадью 18,2 кв.м, кадастровый *Номер*, находящуюся по адресу: *Адрес*.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН по прекращению права собственности ФИО5, *Дата* года рождения, ФИО3, *Дата* года рождения, ФИО4, *Дата* года рождения, на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 18,2 кв.м, кадастровый *Номер*, находящуюся по адресу: *Адрес* регистрации права собственности ФИО2, *Дата* года рождения на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова