РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1131/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО2 являя собственников 3/8 долей в праве общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения, без письменного извещения о намерении продать свою доля заключила с ФИО3, ФИО3 и ФИО4 16.06.2021г. договор купли-продажи.

Ссылаясь на нарушение положений ст. 250 ГК РФ, а также положений ФЗ от 13.07.2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» истец просит суд осуществить перевод прав и обязанностей покупателей долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с ответчиков на фио

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные описательной части искового заявления.

Ответчик ФИО2 ее представитель по доверенности фио, а также представитель ответчика фиофио в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Дали суду пояснения, аналогичные описательной части возражений на исковое заявление. Также указали суду на злоупотребление ответчиком правом, поскольку имея возможность приобрести долю, ответчик данным правом не воспользовался.

Иные стороны и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчиком ФИО4 представлены письменные возражения на иск.

3-м лицом нотариусом адрес фио представлено письменное пояснение, согласно которого она исполняла нотариальное действие о соблюдении преимущественного права фио при продаже квартиры, направляла ему почтовое уведомление, которое возвращено за истечением срока хранения, соответственно продавец квартиры выполнила свои обязанности по извещению фио

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО2 являясь собственником спорного жилого помещения по адресу: адрес.

Между ФИО2 и ФИО3, ФИО3 и ФИО4 16.06.2021г. заключен договор купли-продажи 1/16 доли ФИО3, 1/16 доли ФИО3, 1/4 доли ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Договор удостоверен нотариусом адрес фио

17.06.2021г. в ЕГРН была внесена запись №№ 77:05:00050009:7994-77/072/2021-15, 77:05:00050009:7994-77/072/2021-14, 77:05:00050009:7994-77/072/2021-16 о возникновении права собственности у ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 250 ГК РФ следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пункта 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых норм обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть возложено на продавца.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 были приняты меры к уведомлению участника общей долевой собственности фио о продаже 3/8 доли спорного жилого помещения, а именно 23.03.2021г. нотариусом адрес фио по просьбе ФИО2 в адрес фио, фио направлено заявление ФИО2 о намерении продать 3/8 доли спорной квартиры за сумма с сопроводительным письмом. Адресат отказался от вручения, что подтверждается свидетельством о направлении документов 77 АГ 6722504 от 27.04.2021г.

По смыслу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, продавец вправе направить извещение участниками долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате), так и посредством почтового отправления.

В отношении действий 3-го лица нотариуса адрес фио, при этом. действует установленная ст. 61 п. 5 ГПК РФ презумпция добросовестности действий нотариусов. Данная презумпция по делу истцом не опровергнута.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что ФИО2 в адрес фио, фио было направлено заявление о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что ФИО2 выполнены требования закона о предложении приобретения спорной доли ФИО1, фио

Право на преимущественную покупку доли фио, ФИО1 реализовано не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь действующими нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности и гарантиях, предоставляемых при ее реализации, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не обоснованы, не доказаны и подлежат отклонению, поскольку продажа ФИО2 3/8 доли в квартире ФИО3, ФИО3, ФИО4 произведена в соответствии с требованиями закона, так как обязанность предусмотренная ст. 250 ГК РФ по извещению истца о намерении продать доли квартиры исполнена.

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца о нарушении его права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности спорного объекта недвижимого имущества, поскольку судом установлено, что ФИО2 предприняты все предусмотренные законом меры по извещению фио о предстоящем отчуждении принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности.

Суд считает необходимым отметить следующее. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи.

Сроки преимущественного права покупки (один месяц) отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

В соответствии с ч. 6 ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Из п. 5.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол № 03/16 от 28.03.2016 следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рамках настоящего дела, является факт заключения (или попытки заключения, от которой продавец уклонился) между сторонами договора купли-продажи спорных долей в квартире.

По смыслу положений ст. 250 ГК РФ установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение.

ФИО1 не были совершены действия, направленные на приобретение доли в срок, установленный действующим законодательством.

Истцом, в нарушение требований ст. 250 ГК РФ, никаких действий по фактическому приобретению спорной квартиры совершено не было, вследствие чего право на преимущественную покупку спорных долей со стороны истца считается утраченным.

Факт внесения на депозит суда денежных средств равной стоимости проданной ФИО2 доли не может служить основанием для признания преимущественного права фио на покупку уже проданной доли ответчикам.

Недобросовестности в поведении продавца доли ФИО2, либо покупателей, злоупотребления правом в их действиях судом не усматривается.

Иным основанием для отказа в иске является пропуск установленного срока, так как в силу пункта 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В связи с отказом в иске судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

Внесенные ФИО1 на депозит Судебного Департамента адрес в размере сумма подлежат возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные...), фио фио (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные) о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки,

При вступлении решения суда в законную силу, внесенные ФИО1 на счет Судебного Департамента адрес денежные средства в размере сумма, по платежному документу от 21.05.2025, подлежат возврату истцу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья Рощин О.Л.

УИД 77RS0017-02-2024-012762-96