Гражданское дело № 2-422/2023

УИД № 27RS0015-01-2023-000469-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.,

с участием представителя истца Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.07.2023, выданной сроком на три года без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 17 января 2020 года между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого Арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет с 17 января 2020 до 17 января 2069 года, земельный участок находящийся в государственной собственности, для эксплуатации железнодорожного пути необщего пользования. По передаточному акту от 17.01.2020 г. (Приложение № 2 к договору аренды) Арендодатель (администрация) передал, а арендатор (ИП ФИО2) принял арендованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8871 кв.м, (расположенный в <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. В силу п.п. 3.1, 3.4 договора № 2 от 17 января 2013 г арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца квартала. Пунктом 6.1 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с 17.01.2020 по первый квартал 2023 года включительно в размере 1 693 545,73 рублей. На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени по состоянию на 20.02.2023 в размере 1 088 146,77 рублей. Всего задолженность составляет 2 781 692,50 рубля. 20.02.2023 г. в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 10 марта 2023 года. Ответчик на данное требование не отреагировал, в связи с чем, Администрация городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» вынуждена обратиться в Ванинский районный суд Хабаровского края.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору № 2 от 17.01.2020 г. за период с 17.01.2020 г. по первый квартал 2023 г. включительно в размере 1693545,73 рублей, пени по состоянию на 20.02.2023 в размере 1 088 146,77 рублей, всего задолженность в размере 2781692,50 рубля.

Впоследствии представитель истца уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору № 2 от 17.01.2020 г. за период с 17.01.2020 г. по первый квартал включительно по состоянию на 10.01.2023 г. в размере 1693545,73 рублей, пени по состоянию на 20.02.2023 г. в размере 1088146,77 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 17.01.2020 г.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила суду вышеизложенное, просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещался судом на 03.05.2023 года (подготовка и судебное заседание), на 25.05.2023 года - судебное заседание, на 13.07.2023 года (подготовка и судебное заседание) по адресу, указанному в исковом заявлении, адресной справке почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что им выполнено не было.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, конверты возвращены с отметкой «истек хранения».

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 17.01.2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и администрацией городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского района Хабаровского края в лице главы администрации городского поселения ФИО3 был заключен договор № 2 аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в государственной собственности во временное пользование на условиях аренды сроком на 49 лет с 17.01.2020 по 17.01.1969 года для эксплуатации железнодорожного пути необщего пользования.

Согласно передаточного акта от 17.01.2020 г. (приложение № 2 к Договору аренды № 2 от 17.01.2020 г.) указанный земельный участок истцом был передан ответчику ФИО2

Данный договор прошел государственную регистрацию 17.02.2020, номер регистрации №, что подтверждается штампом государственного регистратора прав ФИО5 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2023 г. № КУВИ№, земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничение – аренда сроком с 17.01.2020 по 17.01.2069 годы, договор аренды земельного участка № 2 от 17.01.2020 г., лицом в пользу которого установлены ограничения является ФИО2

В соответствии с п.3.1 Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение № 1 к Договору аренды земельного участка).

Согласно п. 3.2. Договора аренды размер арендной платы по календарным годам может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся экономической ситуации, в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от неё).

Пунктом 3.4 Договора аренды, арендная плата исчисляется с 17.01.2020 года и вносится арендатором ежеквартально равными долями. Арендная плата за первый период – с 17.01.2020 по 01.04.2020 в соответствии с п.3.1 настоящего договора подлежит уплате в течении 30 дней с даты подписания передаточного акта (Приложение № 2). Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 3.5 Договора аренды неиспользование арендодателем участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендатором.

Согласно п.5.2.4. Договора аренды арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором производить оплату арендной платы, задолженности (пени) по ней, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.1105-1107 ГК РФ) независимо от наличия или отсутствия регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.6.1 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

20.02.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате арендных платежей и предложено в срок до 10.03.2023 г. погасить задолженность по арендой плате за земельный участок. Ответчиком ФИО2 данные требования не были выполнены.

Как следует из выписки из ЕГРИП от 10.04.2023 г. № ИЭ№ ФИО2 16.11.2020 г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 свои обязанности по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно представленного расчёта, задолженность по договору аренды за период с 17.01.2020 г. по первый квартал включительно по состоянию на 10.01.2023 г. в размере 1693545,73 рублей, пени по состоянию на 20.02.2023 г. в размере 1088146,77 рублей, всего задолженность составляет 2781692,50 рубля.

Суд находит указанный расчет арифметически верным, произведенным в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к Договору.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд оснований для снижения неустойки не находит.

Ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлялось, доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 2781692,50 рубля, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 7.2, 7.2.7 Договора предусмотрено, что настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ по решению Арендодателя, а также в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий Договора, в том числе невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время не внесения арендной платы за землю.

В судебном заседании установлено, что постановление о прекращении вышеуказанного договора аренды администрацией органа местного самоуправлении не выносилось. За период с 2020 года до момента обращения истца в суд от ответчика заявлений о расторжении договора не поступало.

В нарушении п. 3.4. Договора аренды ответчиком с момента заключения договора аренды земельного участка с 17.01.2020 г. арендные платежи не вносятся, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

24.05.2023 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендной платы за земельный участок согласно п.7.2.7 Договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, что в силу статьи 450 ГК РФ является основанием для его расторжения в одностороннем порядке, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со статьей 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 28108 рублей 46 копеек (13 200 рублей +8908 рублей 46 копеек – требования имущественного характера + 6000 рублей по требованию о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 2 аренды земельного участка от 17.01.2020, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № 2 от 17.01.2020 года за период с 17.01.2020 г. по первый квартал включительно по состоянию на 10.01.2023 г. в размере 2 781 692 (два миллиона семьсот восемьдесят одну тысячу шестьсот девяносто два) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 108 (двадцать две тысячи сто восемь) рублей 46 копеек.

Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.