Дело № 2-1380/2022

УИД 91RS0013-01-2022-002062-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2022 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре Зеленовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО1 Хадиче к администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности, третьи лица – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,

установил:

истец в порядке статей 12 и 218 ГК РФ обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 74кв.м., с кадастровым номером 90:04:020101:2043, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец в 2010 году она заключила с сельским советом договор аренды земельного участка площадью 160кв.м. по вышеуказанному адресу для размещения магазина. В 2018 году договор аренды земельного участка был перезаключен до 2059 года. На земельном участке истец собственными силами возвела магазин, в 2014 году осуществлена техническая инвентаризация объекта недвижимости. В 2021 году изготовлен градостроительный план земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об окончании строительства в Минстрой Крыма, но ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении об окончании строительства, так как данный объект был образован до ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, отсутствие в республиканском законодательстве возможности окончания оформления строительства, лишает её возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Иным образом защитить свои права на нежилое здание, истец не имеет возможности, поэтому обратилась в суд в настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, извещены должным образом. Возражений не поступило. Истец предоставила подлинники документов для обозрения в судебном заседании.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по материалам дела.

Исследовав материалы дела и установив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на 49 лет из земель общественной застройки предоставлен во временное пользование для коммерческого использования земельный участок площадью 160кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик с целью переоформления права аренды, заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу по временное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 90:04:020105:441 из земель населенного пункта с разрешенным видом использования – Магазины код 4.4, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.1 предусмотрено, что на земельном участке находится сооружение принадлежащее истцу.

В январе 2014 года истцом окончено строительство магазина и проведена техническая инвентаризация, по результатам которой установлена площадь магазина - 74кв.м.

Указанный объект недвижимого имущества – магазин, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу градостроительный план земельного участка, установлена зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, для размещения магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об окончании строительства в Минстрой Крыма, но ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что министерство не проводит проверку окончания строительства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, нежилое здание – магазин, общей площадью 74кв.м., с кадастровым номером 90:04:020101:2043, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, является объектом капитального строительства; соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям и правилам пожарной безопасности. Сохранение строительства не нарушит права и законные интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данных из ЕГРН, магазин в на момент рассмотрения дела расположен в границах земельного участка переданного в аренду истцу.

Таким образом, истец, возведя в нежилое здание – магазин на предназначенном для этого земельном участке, приобрела его в собственность на законных основаниях, однако, не имеет возможности зарегистрировать на него право ввиду отсутствия надлежащих правоудостоверяющих документов о разрешении на строительство, что лишает её возможности защитить своё право на имущество, а следовательно иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 Хадиче, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Хадиче, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 74кв.м., с кадастровым номером 90:04:020101:2043, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев