Дело №2-1583/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Ярмиевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о разделе жилого дома в натуре, исправлении реестровой ошибки, определении порядка пользования земельным участком и погашении регистрационной записи об аренде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской обл., в котором просил: произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив в отношении него долевую собственность ФИО1 и Т.; выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости – здание жилого дома площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой <данные изъяты>; выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости – часть № жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты>; считать принадлежащим на праве собственности наследникам Т. самостоятельный объект недвижимости – часть № жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни <данные изъяты>; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 в ? доле и Т. в ? доле на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также регистрацию права аренды в пользу Т. на земельный участок с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом земельного участка от дд.мм.ггггг., выполненного кадастровым инженером ФИО3; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с планом земельного участка от 18.10.2022г., изготовленным ООО «Кадастровая служба», выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка (на плане участок №) площадью <данные изъяты> кв.м. и выделить в пользование наследникам Т. часть земельного участка (на плане участок №) площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником в ? доле жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (в кредит) от дд.мм.ггггг. Совладельцем жилого дома в ? доле по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значится Т. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся у истца и Т. на праве аренды сроком на 20 лет в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от дд.мм.ггггг. Совладелец жилого дома Т. умерла. Сведениями о наследниках после ее смерти истец не располагает. В текущем году истец принял решение о выделе в натуре принадлежащей ему доли жилого дома. Соглашение о порядке выдела доли жилого дома подписать не представляется возможным в виду смерти совладельца жилого дома Т. и отсутствия у нее наследников. Истец предлагает осуществить выдел принадлежащей ему доли жилого дома в натуре с учетом его конструктивных особенностей и ранее сложившегося порядка пользования. В собственность истца выделяется здание жилого дома площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., а также в качестве самостоятельного объекта недвижимости жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (часть №), с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Истец указывает, что наличие записи о праве аренды Т. в ЕГРН в отношении земельного участка препятствует истцу в соблюдении требований пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, в связи с чем заявлено требование о прекращении записи об аренде в пользу Т. на земельный участок. дд.мм.ггггг. кадастровым инженером ООО «Кадастровая служба» ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении его границ. Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской обл. от дд.мм.гггг № с целью исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ООО «Кадастровая Служба» дд.мм.ггггг. подготовлен план земельного участка в действующей системе координат «МСК-68» с учетом исправления реестровой ошибки, в котором отражен сложившийся между истцом и Т. порядок пользования земельным участком, согласно которому истец пользуется частью земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., а Т. пользовалась частью земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской обл., а также третьего лица МКУ «Земельный комитет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 и Т., по 1/2 доле за каждым, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Т. умерла дд.мм.гггг. Согласно выписке из реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Т. не заведено. По сведениям отдела ЗАГС администрации г.Рассказово, в едином государственном реестре ЗАГС сведения в отношении Т. (о наличии супруга, о наличии детей) отсутствуют.

Согласно п.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу указания пункта 2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения либо доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как видно из технического паспорта по состоянию на дд.мм.гггг., на жилой дом по адресу: <адрес>, указанный жилой дом состоит из двух конструктивно обособленных частей.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 дд.мм.гггг, одна конструктивно обособленная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из <данные изъяты>

Другая конструктивно обособленная часть жилого дома состоит из <данные изъяты>

При этом вторая конструктивно обособленная часть жилого дома фактически разделена на два обособленных помещения, имеющих два разных входа и общую глухую стену.

Истец ФИО1 просит выделить ему в собственность отдельно стоящее здание жилого дома, состоящее из помещений <данные изъяты> а также часть самостоятельного объекта недвижимости – часть № жилого дома, состоящую из <данные изъяты>

Как указывает истец в исковом заявлении, данный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

Следовательно, в собственность муниципального образования – город Рассказово, подлежит выделу в виде выморочного имущества часть № отдельно стоящего жилого дома, состоящая из <данные изъяты>

На этом основании суд считает требования истца о разделе жилого дома подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, в связи с чем, право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорный жилой дом подлежит прекращению в ЕГРН в связи с разделом объекта недвижимости в натуре.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, передан в аренду ФИО1 и Т. сроком на 20 лет на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от дд.мм.гггг, при этом ФИО1 в пользование передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Т. – <данные изъяты> кв.м.

Право аренды ФИО1 и Т. зарегистрировано в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО3 дд.мм.гггг изготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка установлено в условной системе координат. При переводе характерных точек границ из условной системы координат в систему координат МСК-68, при дальнейшем выносе точек в натуре, было выявлено, что местоположение границ в условной системе координат не соответствует местоположению границ на местности. Таким образом, было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Учитывая заключение кадастрового инженера, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от дд.мм.гггг, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно плану земельного участка, подготовленному ООО «Кадастровая Служба» дд.мм.гггг, с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно указанному плану земельного участка от дд.мм.гггг, часть жилого дома, выделенная истцу ФИО1, находится на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с изложенным, требования истца об определении порядка пользования земельным участком согласно плану, подготовленному ООО «Кадастровая Служба» дд.мм.гггг, суд полагает подлежащими удовлетворению.

При этом земельный участок № в связи со смертью арендодателя Т. и отсутствием у нее наследников остается в собственности муниципального образования – г.Рассказово.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. (ИНН <***>) о разделе жилого дома в натуре, исправлении реестровой ошибки, определении порядка пользования земельным участком и погашении регистрационной записи об аренде – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1:

- самостоятельный объект недвижимости – здание жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоящее из помещений: <данные изъяты>

часть № площадью <данные изъяты> кв.м. самостоятельного объекта недвижимости – жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>

Выделить в собственность муниципального образования – город Рассказово Тамбовской области в виде выморочного имущества: часть № площадью <данные изъяты> кв.м. самостоятельного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и Т. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права аренды в пользу Т. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом земельного участка от дд.мм.ггггг., выполненного кадастровым инженером ФИО3

Определить в пользование ФИО1 участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в составе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом земельного участка от 18.10.2022г., изготовленным ООО «Кадастровая служба»

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости (части жилого дома), в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права только собственника одной части жилого дома в отношении выделенного ему в собственность объекта недвижимости (части жилого дома), в случае уклонения собственников других частей жилого дома и земельного участка от совместной подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Мосина

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2022 г.

Судья А.В. Мосина