50RS0034-01-2025-003407-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/2025 по иску ФИО4 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, -
Установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения дома с земельным участком от 19.08.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 года.
Жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках.
В связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир жилого дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, я полагаю, что признать указанную квартиру частью жилого дома (блоком) возможно. Кроме того, другая квартира уже выделена в часть жилого дома ранее решением суда.
Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок), площадью 61,8 кв.м, а регистрацию права собственности и записи в ЕГРН на квартиру прекратить.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, которым признает заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, которым признает заявленные исковые требования в полном объеме.
Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения дома с земельным участком от 19.08.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 года.
Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.
Жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках.
В связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир жилого дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, я полагаю, что признать указанную квартиру частью жилого дома (блоком) возможно. Кроме того, другая квартира уже выделена в часть жилого дома ранее решением суда.
Согласно техническому плану жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 61,8 кв.м. Так как внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания. Данный вид работ выбран потому, что часть жилого дома (блок) полностью используется автономно. Площадь части жилого дома (блока) составила 61,8 кв.м, поскольку посчитана в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
Таким образом, фактически принадлежащая истцу на праве собственности квартира по адресу: <адрес> представляет собой единое жилое помещение, а именно часть жилого дома (блок).
В соответствии с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ данное жилое помещение - квартира является частью жилого дома (блоком).
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1)
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
При проведении кадастровых работ по результатам натурного обследования выявлено, здание по факту не является многоквартирным домом, а фактически является частью жилого дома с количеством этажей – 1.
Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то в этой связи признание квартиры частью жилого дома (блоком), будет иметь для истца правовое значение.
В п.2 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.
Согласно решению от 25 октября 2016 года по гражданскому делу №2-2550/2016 по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района Московской области, ФИО9 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру- постановлено: Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить: Выделить из здания с кадастровым номером № изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,5 (Сорок семь целых и пять десятых) кв.м., этаж:1, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно заключению специалиста ФИО10 по результатам осмотра объекта исследования расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № квартира № расположена в жилом доме с кадастровым номером №, дом разделен на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов; каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения я гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих; объект исследования не имеет помещений общего пользования, предназначенных для 1уживания отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) с другими частями объекта недвижимости;
Объект исследования имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (земельный участок с кадастровым номером №, свой выход на земли общего пользования; обследуемой части объекта недвижимости имеется электроснабжение (ввод в жилой дом), снабжение (холодная вода - центральная сеть, горячая вода - индивидуальная нагревательная колонка), водоотведение (городская канализация) и отопление
Исходя из указанных положений закона, квартира по адресу: <адрес> обладает всеми признаками части жилого дома (блока).
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 заявленные исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска сторонам по делу известны и понятны.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска сторонами в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками по делу.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений сторон по существу спора, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН.
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,-
Решил :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО4 на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 61,8 кв., по адресу: <адрес>
Прекратить запись в ЕГРН № № от 24.08.2022 и регистрацию права собственности ФИО4 на квартиру площадью 47,6 кв.м по адресу: <адрес>
Решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – изолированная часть жилого дома (блок) площадью 61,8 кв.м по адресу: <адрес> в результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий Г.С. Комиссарова