71RS0019-01-2023-000899-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 г. г. Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на следующее.
Им на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2022 г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, как прежний долевой собственник. При заключении договора купли-продажи п. 10 было предусмотрено, что ответчик ФИО3 будет снята с регистрационного учета в срок не позднее 01 мая 2023 г. До настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета в добровольном порядке не снята. Ответчик в принадлежащей истцам квартире не проживает, принадлежащих ей вещей в квартире нет. Между истцами и ответчиком нет никаких отношений и социальных связей, членами одной семьи они не являются. Каких-либо действий, направленных на реализацию права пользования квартирой ответчик не предпринимал. Добровольно действий по снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимает, чем нарушает права собственников жилого помещения.
Просят признать ФИО3 утратившей право на проживание в квартире по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковое заявление поддержали.
Истец ФИО1 пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры от имени ФИО3 действовала по доверенности ее мать. Но она забыла паспорт ФИО3 и ее не смогли выписать. Поэтому в договоре прописали условие о добровольном снятии ФИО3 с регистрационного учета до 01 мая 2023 г., но оно не выполнено.
Истец ФИО2 подтвердил эти обстоятельства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ извещалась судебной повесткой. Извещение, направленное почтой по месту жительства ответчика, ею не получено, возвращено по истечении срока хранения. (л.д. 40-45)
В соответствии с нормами ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения истцов, допросив свидетелей, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. (п. 1) Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п. 2)
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2022 г. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес>. (л.д. 10-15, 16-18)
Согласно п. 10 указанного договора купли-продажи на момент его подписания в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО3, которая утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям и будет сняла с регистрационного учета в срок не позднее 01 мая 2023 г. (л.д. 17)
Согласно справке ООО "Жилкомсервис" от 15 сентября 2023 г. в указанном жилом помещении с 10 апреля 1990 г. зарегистрирована ответчик ФИО3 (л.д. 19)
Это же следует из адресной справки, выданной ОВМ МО МВД России "Белевский". (л.д. 31)
Свидетель Свидетель №2 показала, что ФИО3 около 20 лет, с того времени как ее увезла мать, в квартире по адресу <адрес>, не проживает.
Свидетель Свидетель №1 также показала, что ФИО3 длительное время в спорной квартире не проживает.
Показания свидетелей не противоречат друг другу и объяснениям истцов, у суда отсутствуют основания сомневаться в их достоверности.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 была зарегистрирована в принадлежащем в настоящее время истцам жилом помещении в качестве прежнего собственника квартиры, добровольно выбыла из указанного жилого помещения и после прекращения права собственности на данное жилое помещение остается зарегистрированной в нем по месту жительства. При этом ответчик ФИО3 членом семьи новых собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО2 не является.
Наличие регистрации по указанному адресу ответчика и ее нежелание прекратить регистрацию препятствует истцам в полноценном использовании своих прав собственников жилого помещения и возлагает на них дополнительные обязанности, связанные с оплатой коммунальных услуг.
В связи с изложенным и на основании приведенных выше норм законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления о признании ответчика утратившей право пользования принадлежащим истцам жилым помещением.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.
Председательствующий Г.И.Тетеричев
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 31 октября 2023 г.