Решение по делу № 02-4409/2025 от 26.02.2025

УИД: 77RS0034-02-2025-000530-17

Дело № 2-4409/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В. при секретаре Сотниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4409/2025 по исковому заявлению ФИО1 ... к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества г. Москвы, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам АО «Мосотделстрой № 1», ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру ..., общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, ..., кадастровый номер ...

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 15.01.2010 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК/С-2, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства в том числе двухкомнатную квартиру общей площадью 60,16 кв.м., расположенную на 6 этаже в секции А по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

На основании Договора уступки права требования от 10.11.2010 права по договору долевого участия были уступлены ООО «Стройкомплекс» истцу.

Кроме того, 31.03.2011 между истцом и ООО «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК-2/3В/12-3, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 3, общей площадью 41,89 кв.м., расположенную на 12 этаже в секции В по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.

09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы» «Градостроительная политика N 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает акционерное общество «Мосотделстрой N 1».

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 27.11.2016 по делу № 02-4709/24 за истцом было признано право собственности на 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры ... расположенной на 6 этаже в секции А по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, <...>, а также на 31/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № 131, расположенной на 12 этаже в секции В по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, <...>

В настоящее время многоквартирный дом полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорным квартирам присвоены адреса: г. Москва, адрес, ...адрес и ..., однако указанные квартира в собственности истцу не переданы.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика явился, исковые требования признал.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом, ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003г.; договора аренды земельного участка от 30.01.2004г. №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство №92 от 20.10.2006г. действовавшего до 20.10.2009г.; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, <...>, 3, 4.

15.01.2010 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК/С-2, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства в том числе двухкомнатную квартиру общей площадью 60,16 кв.м., расположенную на 6 этаже в секции А по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В настоящее время многоквартирный дом полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18012186-2024 от 04.10.2024.

Спорным квартирам присвоены адреса: г. Москва, адрес, ...адрес и ..., однако указанные квартира в собственности истцу не переданы.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру ... общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, <...>, кадастровый номер ..., а также на однокомнатную квартиру № 313, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, <...>, кадастровый номер 77:18:0170517:1272.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества г. Москвы, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ...паспортные данные......) право собственности на двухкомнатную квартиру ... общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, ..., кадастровый номер ....

Признать за ФИО1 ...паспортные данные......) право собственности на однокомнатную квартиру № 313, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, <...>, кадастровый номер 77:18:0170517:1272.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2025 года.

Судья А.В. Шаболтас