Дело № 2-88/2023 УИД 23RS0014-01-2022-001187-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 января 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием помощника прокурора Динского района – Кириченко Ю.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Белобровой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора дарения от 26.08.2015 года стал собственником земельного участка с домом расположенного по адресу: <адрес>.

По данному адресу после перехода права собственности остались зарегистрированы: ФИО2, даритель, ФИО3.

ФИО3 в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета, так как не проживала и не проживает с момента регистрации по данному адресу, коммунальных расходов по содержанию дома не несла, членом семьи истца не является. Где она проживает в настоящее время истцу неизвестно.

Так же в связи с тяжелыми жилищными условиями, возможна дальнейшая продажа или реконструкция дома, а регистрация постороннего человека в доме может это затруднить.

Кроме этого, на адрес стали приезжать сотрудники различных кредитных организаций и присылать документы о денежных долгах ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место ее пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Белоброва Я.С. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 26.08.2015 г. /л.д. 23/ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 986 кв.м. и жилого дома общей площадью 36,5 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, ул. Кирова, д. 50, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации собственности от 03.09.2015 г. /л.д. 22/ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2019 г. /л.д. 19-21/

Согласно домовой книги для прописки граждан в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу ФИО3 зарегистрирована с 21.09.1994 г.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в 2019 году истцом ФИО1 на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, был построен жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2022 г.

Из акта обследования от 25.03.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м, на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, отсутствует, поскольку жилой дом снесен.

Учитывая, что жилищные отношения между собственниками жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения данного дела суд пришел к выводу, что ответчик в спорном домовладении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, какого-либо договора о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, спорное жилое помещение для проживания не использует.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцам жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, принимая решения по делу, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 января 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк