Решение по делу № 2-434/2025 от 05.02.2025

Дело № 2-434/2025

УИД 55RS0002-01-2024-007765-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению уполномоченного представителя собственников МКД ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Уполномоченный представитель собственников МКД ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельный участок согласно сведениям ЕГРН поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка установлено.

По сведениям, содержащимся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, работы по формированию земельного участка с кадастровым номером № были проведены в 2003 году, заказчиком работ являлось ЗАО «Торговая фирма «Хозмебельстройторг».

В процессе эксплуатации земельного участка собственниками помещений многоквартирного дома было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № практически сформированы по контуру здания многоквартирного <адрес>. Существующие границы земельного участка препятствуют эксплуатации многоквартирного дома, комфортному в нем проживанию. На земельном участке невозможно организовать стоянку автомобилей, детскую площадку и иные функциональные зоны. В связи с этим собственники помещений многоквартирного дома обратились в ООО «Кадастр-М» для выявления наличия возможно ошибки при определении границ возможной ошибки при определении границ земельного участка, а также определении площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений был уполномочен истец.

Специалистами ООО «Кадастр-М» ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование территории, занимаемой многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. На основании анализа результатов проведенного обследования был сделан вывод, отраженный в заключении по обоснованию площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 580 кв.м. является недостаточной для целей эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> площадь занимаемого земельного участка, необходимая для эксплуатации многоквартирного <адрес> составляет 5 736,2 кв.м. из них: 1 964 кв.м. (площадь застройки); 278,4 кв.м. (площадь необходимая для организации стоянки автомобилей); 104,4 кв.м. (площадь необходимая для организации площадок, предназначенных для хозяйственных целей и выгула собак); 696 кв.м. (площадь необходимая для организации площадки для занятий физкультуры); 34,8 кв.м. (площадь необходимая для организации площадки для отдыха взрослого населения); 243 кв.м. (площадь необходимая для организации площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста); 1 461 кв.м. (площадь необходимая для озеленения); 954 кв.м. (площадь необходимая для организации проходов, проездов, организации пожарных проездов, подъездов к многоквартирному дому).

Границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, свободная от застройки, не позволяют разместить на данном земельном участке с существующими характеристиками ни пожарные проезды, отвечающие требованиям пожарной безопасности, ни тротуары, обеспечивающие безопасный выход жильцов из многоквартирного дома, ни элементы инфраструктуры многоквартирного дома, которые бы обеспечивали нормальные условия проживания многоквартирного доме.

Подобное формирование земельного участка противоречит положениям как действующего земельного и градостроительного законодательства, так и законодательства, регулировавшего порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами в период образования земельного участка с кадастровым номером №, а также нарушает требования пожарной безопасности, приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости - многоквартирного <адрес>.

При этом экспертом, подготовившем заключение, было отмечено, что увеличение площади земельного участка возможно за счет прилегающей свободной территории расположенной с внутренней стороны многоквартирного <адрес>. Указанная территория свободна от застройки и по сведения ЕГРН не включена в границы учтенных земельных участков.

Кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Сформировать земельный участок площадью 5 736,2 кв.м. предусмотренной в заключении по обоснованию площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно в связи с недостаточностью территории. Площадь земельного участка согласно межевому плану составила 4 280 кв.м.

На основании вышеизложенного, просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 280 кв.м. в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

122

482005.69

2163355.80

426

482006.33

2163361.67

123

482007.84

2163375.63

н1

482008.62

2163382.73

н2

482006.94

2163382.99

н3

482000.90

2163383.89

н4

482003.44

2163401.98

н5

482004.31

2163411.17

481963.37

2163414.81

н6

481963.88

2163418.78

125

481957.43

2163419.89

126

481938.33

2163421.76

127

481937.55

2163414.46

128

481932.78

2163415.02

129

481929.40

2163381.67

130

481932.44

2163381.37

131

481930.60

2163364.44

118

481948.79

2163362.11

119

481948.48

2163358.24

120

481992.83

2163353.37

121

481993.22

2163357.16

122

482005.69

2163355.80

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Поддержала письменные возражения на доводы ответчика, в которых указала, что согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в пункте 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено правило о принадлежности земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, собственникам помещений в МКД. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Процедура перераспределения земель и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, о которой в своих возражениях рассуждает ответчик, подразумевает преобразование земельного участка, принадлежащего на праве частной собственности, путем увеличения его площади за счет тех земель или земельный участков, которые данному частному лицу не принадлежат, а находятся в государственной собственности. Вместе с тем, истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером № в тех границах и той площади, о которых заявлено в требованиях по настоящему спору, является собственностью собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, и восстановление прав собственников помещений многоквартирного дома возможно путем заявления требований об установлении границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № в силу закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, вместе с тем при его образовании были нарушены действовавшие в тот период нормы права, регламентировавшие порядок определения границ и площади земельных участков, расположенных по многоквартирными домами. На момент образования земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> положениями Земельного кодекса РФ было закреплено, что предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 указанного кодекса (пункт 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ). Из содержания указанных норм следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования, при этом предельным размером земельного участка будет являться утвержденная норма отвода такого земельного участка. Порядок определения размеров и границ земельных участков, формируемых под многоквартирными домами, в период образования земельного участка с кадастровым номером № был урегулирован правилами, определенными в Положении об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, положениями приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена методика расчета норм отвода земельных участков для многоквартирных домов. Согласно указанной методики расчета норм отвода земельного участка для многоквартирного дома, года постройки которого - 1969, этажность - 6, и площадь жилых помещений - 4 182,80 кв.м, норма отвода земельного участка составляет - 5 814 кв.м, (все расчеты и обоснования, содержатся в заключении специалиста, имеющегося в материалах дела). По результатам проведенного исследования, выполненной геодезической съёмки, специалистами ООО «Кадастр-М» было установлено, что выход жильцов и иных граждан из подъездов многоквартирного <адрес> осуществляется непосредственно на проезжую часть, в отдельных местах границы обозначенного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, сформированы непосредственно по контуру здания многоквартирного <адрес>. (схема расположения многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № приведена на рис. № заключения специалиста), в границы земельного участка с кадастровым номером № не включены: проезд, посредствам которого обеспечивается возможность подъезда автомобильного транспорта, в том числе пожарных автомобилей и иной спецтехники, к многоквартирному дому №, а также территория, занятая элементами озеленения и малыми архитектурными формами. Границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, свободная от застройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не позволяют разместить на данном земельном участке ни пожарные проезды, отвечающие требованиям пожарной безопасности, ни тротуары, обеспечивающие безопасный выход жильцов из многоквартирного дома, ни элементы инфраструктуры многоквартирного дома (детской площадки, площадки для отдыха и т.д.), которые бы обеспечивали нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, ввиду недостаточности площади земельного участка. Подобное формирование земельного участка (в существующих согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границах) противоречит положениям как действующего земельного и градостроительного законодательства, так и законодательства, регулировавшего порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами в период образования земельного участка с кадастровым номером №, а также нарушает требования пожарной безопасности, приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости — многоквартирного <адрес>.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав письменные возражения, в которых указала, что у истца отсутствует какое-либо право на получение земельного участка в собственность бесплатно. Истец желает увеличить площадь земельного участка с кадастровым номером № за счет территории отнесенной к землям государственная собственность, на которую не разграничена. Формирование нового земельного участка, возможно осуществить в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого располагается многоквартирный дом, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Исковое заявление о признании права собственности может быть удовлетворено при установлении судом факта приобретения истцом до обращения в суд такого права. Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, а также на земельный участок государственная собственность на который не разграничена, осуществляется на основании Земельного Кодекса РФ. Истец в обоснование иска не ссылался на заключение каких-либо сделок или на иные предусмотренные законом обстоятельства, в силу которых к нему перешло право собственности на спорный земельный участок, находящийся в государственной собственности. Для реализации этих задач департамент уполномочен предоставлять земельные участки, расположенные на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжаться такими земельными участками в пределах своей компетенции. Истец действует в нарушения принципа платности землепользования, принцип платности землепользования означает, что «любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации». В данном случае истцом был избран ненадлежащий способ защиты права, восстановление которых не может осуществляться путем внесения сведений в ЕГРН. Решением об удовлетворении таких требований будут нарушены права ответчика, уполномоченного распоряжаться спорным земельным участком и имеющего право требовать уплаты в соответствующий бюджет стоимости спорного земельного участка за предоставление его в собственность истцу. Нарушение своих прав истец видит в формировании земельного участка в меньшем размере, чем желают иметь в собственности собственники помещений в МКД, при этом формирование земельного участка было произведено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим в то время законодательством. Не приводиться оснований как земельный участок сформированный в настоящих граница препятствует эксплуатации здания. Обращаясь с исковым заявлением фактически о предоставлении земель площадью 1700 кв.м, в собственность без платы, истец не приводит норм материального права, на основании которых такое право у него могло бы возникнуть до обращения в суд.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,… а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройки поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–Фз «о государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме и состоит из: реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» было предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, входе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ образуемых земельных участков устанавливается по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных, в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 42.9 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ образуемых земельный участок устанавливается в соответствии или с учетом документов, предусмотренных пунктами 1-5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков допускается на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, при выполнении комплексных кадастровых работ образование указанных земельных участков осуществляется также основании такой схемы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выбран представителем собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 73,90 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2580 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей под здание, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью установления границ земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме в лице ФИО1 обратились в ООО «Кадастр-М» для подготовки заключения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на предмет ее достаточности для эксплуатации многоквартирного дома, а также по результатам исследования необходимо определить площадь земельного участка, необходимую для целей эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Центра кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» по обоснованию площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО5, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 580 кв.м. является недостаточной для целей эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка, необходимая для целей эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 5 736,2 кв. м.

Также в связи с обращением собственников помещений в многоквартирном доме в лице ФИО1 ООО «Кадастр–М» в лице кадастрового инженера ФИО6 составлен межевой план земельного участка, подготовлено заключение, в соответствии с договором №-юл от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по подготовке документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного I растрового учёта и установления границ земельного участка на местности, специалистами ООО«Кадастр-М» проведён комплекс работ по исправлению ошибки в местоположении границ - площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании заключения по обоснованию площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с заключением по обоснованию площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер площади земельного участка, необходимого для целей эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5 736,2 кв.м., из них:

-1 964 кв.м. (площадь застройки);

- 278,4 кв.м. (площадь необходимая для организации стоянки автомобилей);

-104,4 кв.м. (площадь необходимая для организации площадок, предназначенных для хозяйственных целей и выгула собак);

- 696 кв.м. (площадь необходимая для организации площадки для занятий физкультуры);

- 34,8 кв.м. (площадь необходимая для организации площадки для отдыха взрослого населения);

- 243 кв.м. (площадь необходимая для организации площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста);

- 1 461 кв.м. (площадь необходимая для озеленения);

- 954 кв.м. (площадь необходимая для организации проходов, проездов, организации пожарных проездов, подъездов к многоквартирному дому).

Границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, свободная от застройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не позволяют разместить на данном земельном участке ни пожарные проезды, отвечающие требованиям пожарной безопасности, ни тротуары, обеспечивающие безопасный выход жильцов из многоквартирного дома, ни элементы инфраструктуры многоквартирного дома (детской площадки, площадки для отдыха и т.д.), которые бы обеспечивали нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, ввиду недостаточности площади земельного участка.

Подобное формирование земельного участка (в существующих согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границах) противоречит положениям как действующего земельного и градостроительного законодательства, так и законодательства, регулирующего порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами в период образования земельного участка с кадастровым номером №, а также нарушает требования пожарной безопасности, приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости – многоквартирного дома.

При этом, увеличение площади земельного участка до размера, не превышающего его нормативный размер, определенный в указанном заключении и необходимый для целей эксплуатации многоквартирного <адрес> организации элементов придомовой инфраструктуры, возможно за счет прилегающей свободной территории, расположенной с внутренней стороны многоквартирного <адрес>.

Указанная территория свободна от застройки и по сведениям ЕГРН не включена в границы учтенных земельных участков.

Кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:17.

В соответствии с заключением с заключением по обоснованию площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер площади земельного участка, необходимого для целей эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 5 736 кв.м. (нормативная площадь – 5 814 кв.м.).

В соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т. е. с учетом существующих на местности на момент геодезической съемки объектов искусственного происхождения (гаражей, расположенных с северной стороны земельного участка), также с учетом ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости границ смежных земельных участков. В границы земельного участка не включены территории, занятые проездами, примыкающими с <адрес> и <адрес>, так как данные проезды используются, в том числе, для подъезда к иным зданиям, расположенным внутри квартала.

Площадь земельного участка, определенная по результатам выполненных работ, составляет 4 280 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, размер которой определен в заключении по обоснованию площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков на территории <адрес> установлены Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>». Исправляемы земельный участок расположен в границах территориальной зоны - «Зона жилой застройки средней этажности» (Ж-3). Сведения о границах указанной территориальной зоны содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровый №.2934. Градостроительными регламентами, установленными для обозначенной зоны, предельные размеры земельных участков вида разрешенного использования, аналогичного виду разрешенного использования исправляемого земельного участка не установлены.

Кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

122

482005.69

2163355.80

426

482006.33

2163361.67

123

482007.84

2163375.63

н1

482008.62

2163382.73

н2

482006.94

2163382.99

н3

482000.90

2163383.89

н4

482003.44

2163401.98

н5

482004.31

2163411.17

481963.37

2163414.81

н6

481963.88

2163418.78

125

481957.43

2163419.89

126

481938.33

2163421.76

127

481937.55

2163414.46

128

481932.78

2163415.02

129

481929.40

2163381.67

130

481932.44

2163381.37

131

481930.60

2163364.44

118

481948.79

2163362.11

119

481948.48

2163358.24

120

481992.83

2163353.37

121

481993.22

2163357.16

122

482005.69

2163355.80

Согласно п. 5 «Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр 5., размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Согласно п. 6 Методических рекомендация, при образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Согласно ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: для видов разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2,6) гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный – 3 000 кв.м., максимальный – не подлежит установлению.

Таким образом, после установления координат характерных точек границ площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составит 5 736,2 кв.м.

Из межевого плана, схемы расположения земельных участков видно, что кадастровым инженером границы уточнены с учетом требований, указанных в методических рекомендациях, учтены границы, поставленные на кадастровый учет соседних земельных участков. Доказательств, подтверждающих, что уточняемые границы нарушают права смежных землепользователей не представлены. Площадь уточняемого земельного участка, поставленная на кадастровый учет практически совпадает с площадь земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что собственники не могут реализовать свои права установленные законом по пользованию территорией, необходимой для обеспечения функционирования площади многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд принимает за основу схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО6, поскольку содержащиеся в ней выводы подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.

Относительно доводов ответчика, суд отмечает следующее.

По смыслу статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета.

В силу ч. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, а не в силу совершения гражданско-правовой сделки.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 280 кв.м., в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

122

482005.69

2163355.80

426

482006.33

2163361.67

123

482007.84

2163375.63

н1

482008.62

2163382.73

н2

482006.94

2163382.99

н3

482000.90

2163383.89

н4

482003.44

2163401.98

н5

482004.31

2163411.17

481963.37

2163414.81

н6

481963.88

2163418.78

125

481957.43

2163419.89

126

481938.33

2163421.76

127

481937.55

2163414.46

128

481932.78

2163415.02

129

481929.40

2163381.67

130

481932.44

2163381.37

131

481930.60

2163364.44

118

481948.79

2163362.11

119

481948.48

2163358.24

120

481992.83

2163353.37

121

481993.22

2163357.16

122

482005.69

2163355.80

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

<данные изъяты>