Решение по делу № 02-2789/2023~М-0677/2023 от 05.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2789/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН адрес обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности с сентября 2020г. по апрель 2022 в размере сумма, неустойки по состоянию на 28.03.2023г. в размере сумма (с учетом положений Постановления от 28.03.2022 № 497) и по день фактического исполнения обязательств, также расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указав, что фио является собственником апартаментов № 263С и машиноместа № 4213 расположенных в ТСН адрес, расположенных по адресу адрес.

Товарищество собственников недвижимости адрес (далее - Истец, Исполнитель) в соответствии с решением собственников помещений (протокол №1 общего собрания от 18.05.2016 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.

В соответствии с условиями Договоров Истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов и подземного паркинга, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, и другие.

При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца.

Ответчик нерегулярно оплачивает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартаментов и машиноместа в связи с чем, за ней образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела усматривается, что фио является собственником апартаментов № 263С и машиноместа № 4213 расположенных в ТСН адрес, расположенных по адресу адрес.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор от 28.06.2016 № 263С об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартаментов и Договор от 28.06.2016 № 4213 об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию машиноместа. В соответствии с условиями Договоров Истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов и подземного паркинга, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, и другие.

При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца.

В соответствии с условиями Договора стоимость услуг Истца складывается из постоянной части стоимости услуг - стоимость услуг, предусмотренных Приложением №1 к Договору, как она определена статьей 4 Договора; и переменной части стоимости услуг, которая рассчитывается по фактически потребленным Коммунальным услугам в помещениях Заказчика, а также местах общего пользования и инженерными системами здания, рассчитанная пропорционально доли площади помещения заказчика в общей доли площади здания, за предшествующий месяц.

Пунктом 4.1.1 Договора согласована постоянная часть стоимости услуг ТСН адрес, которая составляет сумма за один кв.м общей площади апартамента в месяц, с учетом НДС.

Пунктом 4.1. Договора стоимость услуг исполнителя составляет сумма в месяц за 1 (одно) машиноместо, включая НДС.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрена ежегодная индексация постоянной части стоимости услуг Истца с 01.01.2017 года в размере 5 %.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок не позднее 5 банковских дней с даты предоставления счета Исполнителем.

Услуги Истца оплачиваются ежемесячно авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком в полном объеме и своевременно.

При этом, Ответчиком допущено нарушение условий Договоров в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на 12.05.2022: по договору № 263С от 28.06.2016г. за период с сентября 2020г. по апрель 2022г. в размере сумма, по Договору № 4213 от 28.06.2016г. за период с октября 2020г. по апрель 2022г. в размере сумма

Статьей 210 ГК установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В адрес Должника направлялась претензия исх.№ 4143 от 27.05.2022г. с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное облуживание апартамента, машиноместа и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности с приложением справок о задолженности по взаиморасчетам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении апартаментов, машиноместа являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 вышеуказанных договоров установлена ответственность Заказчика перед Исполнителем за несвоевременную оплату стоимости услуг в виде пени в размере 0,1 % от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи несвоевременной оплатой стоимости услуг по Договорам, с Ответчика подлежит взысканию неустойка по состоянию на 28.03.2023г. в размере сумма (с учетом положений Постановления от 28.03.2022 № 497) и по день фактического исполнения обязательств.

Расчет проверен, ответчиком не оспорен, суд находит математически верным.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки как законной, так и договорной, если ее размер действительно явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Установив, что ответчик фио несвоевременно вносит оплату за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении апартаментов, машиноместа, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере сумма, снизив ее размер согласно ст. 333 ГК РФ, так как неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также принимая во внимание погашение основной суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости адрес задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2023