Дело 2- 710/2025

73RS0025-01-2025-0001019-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р. п. Чердаклы 21 октября 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Школенок Т.Р.

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2,ФИО3, ФИО4 об изменении сведений о здании, и постановке сведений об уточненной площади на государственный учет без согласования собственников

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении сведений о и постановке сведений об уточненной площади на государственный учет без согласования собственников. В обоснование иска указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>, <...>, 1972 года постройки, площадью 114, 2 кв.м. ? доли принадлежит истцу, ответчиками принадлежит 150/300 долей по 50/300 каждому из ответчиков. Его часть дома расположена на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1730 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что принадлежащие истцу крыльцо и сени были приведены в негодное для дальнейшей эксплуатации состояние, истцом принято решение об их демонтаже. Общая площадь домостроения ранее учитывалась с площадью сеней, после их демонтажа изменилась площадь жилого дома. С целью внесения соответствующих изменений в сведения о жилом доме, установлении его площади и определении местоположения его границ, последующей постановке данных об уточненной площади на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером ФИО5, был подготовлен технический план здания, согласно которому изменилась конфигурация и площадь здания – 134, 7 кв.м. Истцом направлялось ответчикам уведомление о необходимости совместной подачи заявления в регистрирующий орган для регистрации изменений объекта- уточненной площади, указанной в техническом плане. Из-за отсутствии заявлений ответчиков в Управление Росреестра, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности и жилой дом с уточненными площадями и границами, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам иска, указал, что изменения в конфигурации были в его доле, на права ответчика это никак не влияет. Ответчикам был направлен технический план, они знают о нем, несогласий не высказывали. Однако, на контакт не идут, его предложения о регистрации игнорируют без высказывания замечаний.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4,. представитель третьего лица Управления Росреестра МУ администрация МО «Чердаклинский район», филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>, р..<...>, площадью 114, 2 кв.м. Ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 принадлежит по 50/300 доли указанного жилого дома.

Часть жилого дома истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 1730 кв.м., зарегистрированного за ним на праве собственности.

Из пояснений истца установлено, что в целях уточнения местоположения границ и площади жилого дома ввиду разбора крыльца и сеней с его части жилого дома он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 которая 26.08.2025 подготовила технический план жилого дома.

В соответствии указанным техническим планом общая площадь жилого дома составляет 134, 7 кв. м, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №... Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен для внесения изменений в государственный учет здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>. Объект расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №... частично в кадастровом квартале №... Кадастровый инженером были внесены следующие сведения: уточнение площади и уточнение местоположения объекта.. Площадь здания 144,4 кв.м. Общая площадь здания согласно поэтажному плану 134 7 кв.м. Ранее при постановке на ГКУ площадь указана без учета сеней и веранд, было выявлено, что лит а –сени снесены, ввиду этого изменилась конфигурация объекта и были внесены изменения в местоположение и площадь объекта.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что актуальная информация о местоположении и площади жилого дома с кадастровым номером №... приведена в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 26.08.2025.

Поскольку спора относительно площади жилого дома не выявлено, в досудебном порядке границы и площадь жилого дома не были установлены из-за отсутствия заявлений ответчиков в регистрирующий орган, на основании представленных доказательств, технического плана жилого дома, отсутствия возражений со стороны ответчиков заявленных суд, суд считает возможным удовлетворить исковые требования

руководствуясь, ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,ФИО3, ФИО4 об изменении сведений о здании и постановке сведений об уточненной площади на государственный учет без согласования собственников, удовлетворить.

Установить местоположение границ жилого дома с кадастровым номером №..., площадью 134, 7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...> на основании технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 26 августа 2025.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025