Дело № 2-2942/2022
УИД 63RS0044-01-2022-005157-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Архиповой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2942/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Огни Самары» к ФИО3 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «Огни Самары» обратилось в Железнодорожный районный суд города Самары с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств, в обоснование требований указав, что 22 мая 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор №, по условиям которого истец обязался оказать услуги по подбору объекта недвижимости для приобретения, а ответчик обязался принять и оплатить оказанные услуги в размере 50.000 рублей. 24 мая 2022 года между ответчиком и ФИО4, ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Истцом проведены консультации ответчика по правовым вопросам, связанным с покупкой недвижимости, организованы просмотр квартир и встречи для подписания предварительного договора купли-продажи с подготовкой необходимых документов и личным присутствием при встречах. Поскольку договор действовал до 22 июня 2022 года и по его условиям он считается продленным, если никто из сторон в письменном виде не расторгнет его, 25 августа 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия. Указанной претензией ответчик подтвердил, что Общество продолжает исполнение обязательств по договору, в связи с чем была проведена работа по подготовке сделки в отношении объекта недвижимости и осуществлена правовая экспертиза документов. Однако стоимость оказанных услуг ответчик не оплатил. Просит взыскать стоимость оказанных по договору услуг в размере 50.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 рублей и государственной пошлины в размере 2.300 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что согласно п. 4.4. договора, в случае отказа заказчика от совершения сделки после заключения предварительного договора купли-продажи, сумма вознаграждения выплачивается в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. По условиям договора оказания услуг оплата по договору производится в день подачи документов по объекту для государственной регистрации, тж.е. срок оплаты по договору не наступил.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 22 мая 2022 года между ООО «Огни Самары» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор оказания услуг № 060422/3/3 (л.д. 37-38), по условиям которого истец обязался оказать услуги по подбору объекта недвижимости для приобретения заказчиком или на имя третьего лица, в интересах которого действует заказчик, а ответчик обязался принять и оплатить оказанные услуги в размере 50.000 рублей (п. 1.1).
Услуги, оказываемые по договору, выражаются: в консультировании заказчика по вопросам законодательства, регулирующего правоотношения в сфере недвижимости; проведении правовой экспертизы документов, необходимых для приобретения объекта покупки; организации просмотров объекта покупки; подборе оптимальной ипотечной программы, открытии кредитной линии на имя заказчика или третьего лица, в интересах которого действует заказчик; определении и подготовке документов, необходимых для проведения сделки с объектом покупки (пункт 1.2).
Согласно пункту 2.1 договора заказчик за выполнение действий, предусмотренных договором, выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 50.000 рублей.
Оплата вознаграждения заказчиком производится в день подачи документов по объекту для государственной регистрации путем перечисления денежных средств на расчетный счет, внесения наличных в кассу исполнителя или иным способом, не запрещенным законом (п. 2.3).
Пунктом 4.4 договора заказчик принял на себя обязательство в случае отказа от совершения сделки после заключения предварительного договора купли-продажи в отношении объекта, выплатить исполнителю сумму в размере вознаграждения, указанного в пункте 2.1 (л.д. 37-38).
При содействии истца между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 24 мая 2022 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи до 24 июня 2022 года (л.д. 46-48). Заключение основного договора купли-продажи между указанными сторонами не состоялось.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Направленный на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.
В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи квартиры не заключен, в связи с чем не наступил установленный п. 2.3 договора срок оплаты, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку данный пункт договора определяет срок оплаты при заключении договора купли-продажи, подлежащего регистрации, который в данном случае заключен не был. Одновременно с этим п. 4.4. договора согласовано условие, что в случае отказа от совершения сделки после заключения предварительного договора купли-продажи в отношении объекта, заказчик обязан выплатить исполнителю сумму вознаграждения в размере 50.000 рублей.
Таким образом, оплата услуг ООО «Огни-Самара» не поставлена в зависимость от заключения основного договора, при наличии предварительного договора, поскольку наличие такового свидетельствует об исполнении истцом обязанностей, предусмотренных договором оказания услуг, а последующее волеизъявление сторон предварительного договора на заключение сделки либо отсутствие такового, не может влечь для истца неблагоприятные последствия в виде отказа в оплате стоимости оказанных услуг.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 при заключении договора от 22 мая 2022 года была согласна с его условиями, в том числе и с обязанностью в случае отказа от совершения сделки после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры выплатить истцу сумму вознаграждения.
Поскольку обязательство по оплате истцу вознаграждения в размере 50.000 рублей ответчик не выполнил, следовательно, требования истца о взыскании стоимости услуг являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Судом установлено, что для разрешения спора истцу оказана юридическая помощь на основании договора возмездного оказания юридических услуг от 22.08.2022, стоимость которых определена в 20.000 рублей (л.д. 35).
Услуги представителя на дату вынесения решения не оплачены, т.е. данные расходы истцом не понесены, а следовательно, отсутствуют правовые основания для их взыскания.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 1.700 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Огни Самары» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Огни Самары» (ИНН <***>) сумму вознаграждения по договору в размере 50.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.700 рублей, а всего взыскать 51.700 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 26 октября 2022 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь