Гражданское дело №2-386/2022

65RS0013-01-2017-000473-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи – Михайловой О.А.

при секретаре судебного заседания Еремеевой Е.Ч.

с участием

представителя истца администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – адвоката ФИО4, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ и действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО12. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование заявленных требований указано о том, что ответчик в качестве нанимателя на основании договора социального найма приобрел право пользования спорным жилым помещением совместно с членами семьи нанимателя – ФИО6 и несовершеннолетним ФИО7 Впоследствии на основании договора приватизации, заключенного со ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, последний приобрел право собственности на данное жилое помещение. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № в пгт.Смирных признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения и заключении договора мены с ФИО7» принятым в связи с переселением из аварийного жилого фонда ФИО7 по договору мены предоставлена , право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. фактически снесен. В связи с тем, что ответчик с 2020 года утратил право пользования спорным жилым помещением, но до настоящего времени сохраняется регистрацию в нем, истец обратился в суд с сданным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО13 не явился, зарегистрирован в , который снесен. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат ФИО4, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что в качестве нанимателя ответчик приобрел право пользования квартирой 13 на основании договора социального найма, заключённого с истцом ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в качестве членов семьи нанимателя в силу данного договора приобрели право пользования этой же квартирой ФИО6 (ФИО9) а также несовершеннолетний ФИО7 Впоследствии несовершеннолетний ФИО7 приобрел право собственности на на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией МО ГО «Смирныховский» и ФИО6 действующей в его интересах.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу. Снос многоквартирного жилого дома по адресу: произведен в 2020 году согласно муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Работы по данному муниципальному контракту приняты на основании акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения и заключении договора мены с ФИО7» принятого в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, ФИО7 представлена в пгт.Смирных. Между администрацией МО ГО «Смирныховский» ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 (ФИО10) Е.Ф., действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО7, заключен договора мены, в силу которого ФИО7 в собственность предоставлена в пгт.Смирных. В силу пунктов 19 и 20 данного договора, ответчик и ФИО9 вместе с несовершеннолетним ФИО7 обязаны сняться с регистрационного учета по адресу – в пгт.Смирных в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство также отражено в обязательстве о сдаче (передаче) жилого помещения. Фактическая передача квартир по договору состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из передаточного акта. Право собственности ФИО7 на жилое помещение – зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании следует, что ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, что подтверждается поквартирной карточкой и адресными справками.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в результате обмена признанного непригодным для проживания жилого помещения - на пригодное для проживания жилое помещение утратил право пользования спорной квартирой, однако, сохраняет регистрацию по месту жительства до настоящего времени. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, удовлетворяя исковые требований суд учитывает, что снесен, что при обмене спорного жилого помещения, который носил компенсационный характер и связан со сносом непригодного для проживания жилого помещения, обладает правом пользования вновь предоставленным жилым помещением в порядке обмена.

В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено, его следует снять с регистрационного учета, т.к. сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО1 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО15 ( утратившим право пользования квартирой .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 28 сентября 2022 года.

Судья Михайлова О.А.