Дело № 2-361/2025
УИД 74RS0008-01-2025-000298-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г.Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего О.С.Шкериной,
при секретаре А.В.Щегловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником дома площадью 78,9 кв.м. и земельного участка декларированной площадью 745 кв.м. по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ для установления границ земельного участка был составлен межевой план, согласно которому были определены координаты характерных точек границ земельного участка и его площадь 745 кв.м. +/- 10 кв.м. Однако завершить кадастровые работы не представилось возможным, так как собственник смежного земельного участка по адресу <адрес>, ФИО2 отказалась подписать акт согласования границ земельного участка. Поскольку акт согласован не был, истец вынужден обратиться в суд, просит установить и признать согласованными границы земельного участка по координатам характерных точек границ: н1 (Х 587 592,76 Y 1 278 407,20); н2 (Х 587 593,13 Y 1 278 408,89); н3 (Х 587 595,23 Y 1 278 420,18); н4 (Х 587 599,38 Y 1 278 453,72); н5 (Х 587 597,84 Y 1 278 453,70); н6 (Х 587 590,30 Y 1 278 453,60); н7 (Х 587 587,69 Y 1 278 453,15); н8 (Х 587 582,42 Y 1 278 453,27); н9 (Х 587 582,08 Y 1 278 453,28); н10 (Х 587 579,41 Y 1 278 424,16); н11 (Х 587 576,21 Y 1 278 411,36); н1 (Х 587 592,76 Y 1 278 407,20). Также просит взыскать с ответчика ФИО3 расходы по оплате судебной госпошлины в размере 3000 рублей.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 при надлежащем извещении по адресу регистрации в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда Челябинской области в открытом доступе в сети «Интернет», вследствие чего стороны объективно имели возможность получить сведения о дате и времени рассмотрения дела.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно положениям пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 7 части 2 статьи 7, части 1, 5 и 6), предусматривает установление местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8), а при уточнении границ земельного участка в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ кадастровым инженером оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником дома площадью 78,9 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка декларированной площадью 745 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчик Трембач (ранее ФИО10) С.Г. является собственником дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, свидетельством на право собственности на землю от 01.11.1995г. на имя истца (л.д.16, 30, 32, 34, 35).
Истцом ФИО1 с целью установления границ его земельного участка проведены кадастровые работы, кадастровым инженером ФИО11 составлен соответствующий межевой план от 06.02.2025г. (л.д.17-20), а собственник смежного земельного участка ФИО2 отказалась согласовать смежную границу между участками, что послужило поводом для обращения с иском в суд.
При наличии возражений ответчика о месте прохождения смежной границы нарушение прав истца носит реальный характер, в этом случае согласование местоположения спорной границы возможно только в судебном порядке.
На основании пункта 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абз.1, 2 ч.1).
Согласно межевому плану от 06.02.2025г. установлены следующие координаты характерных точек границ земельного участка истца: н1 (Х 587 592,76 Y 1 278 407,20); н2 (Х 587 593,13 Y 1 278 408,89); н3 (Х 587 595,23 Y 1 278 420,18); н4 (Х 587 599,38 Y 1 278 453,72); н5 (Х 587 597,84 Y 1 278 453,70); н6 (Х 587 590,30 Y 1 278 453,60); н7 (Х 587 587,69 Y 1 278 453,15); н8 (Х 587 582,42 Y 1 278 453,27); н9 (Х 587 582,08 Y 1 278 453,28); н10 (Х 587 579,41 Y 1 278 424,16); н11 (Х 587 576,21 Y 1 278 411,36); н1 (Х 587 592,76 Y 1 278 407,20).
Суд в данном случае не усматривает основания ставить под сомнение достоверность указанного межевого плана. Проанализировав его содержание, суд приходит к выводу о том, что он содержит подробное описание произведенных измерений и расчетов, кадастровый инженер основывается на исходных объективных данных объекта недвижимости.
В силу ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривала границы, установленные при проведении истцом кадастровых работ и указанные в представленном им межевом плане, ходатайство о назначении судебной экспертизы для установления границ земельных участков не заявляла.
Суд приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.
Исходя из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика в его пользу понесенных судебных расходов по оплате госпошлины при подаче настоящего иска в сумме 3000 рублей (л.д.2).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 74:03:0809014:342, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 745 кв.м. +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> координатами характерных точек: н1 (Х 587 592,76 Y 1 278 407,20); н2 (Х 587 593,13 Y 1 278 408,89); н3 (Х 587 595,23 Y 1 278 420,18); н4 (Х 587 599,38 Y 1 278 453,72); н5 (Х 587 597,84 Y 1 278 453,70); н6 (Х 587 590,30 Y 1 278 453,60); н7 (Х 587 587,69 Y 1 278 453,15); н8 (Х 587 582,42 Y 1 278 453,27); н9 (Х 587 582,08 Y 1 278 453,28); н10 (Х 587 579,41 Y 1 278 424,16); н11 (Х 587 576,21 Y 1 278 411,36); н1 (Х 587 592,76 Y 1 278 407,20).
Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> подлежат внесению в ЕГРН.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>.) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>.) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ашинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий