УИД 68RS0002-01-2022-002354-57
2-1974/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Бабкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности, указав при этом, что ему принадлежит 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2022г.
Принадлежащая ему часть жилого дома отделена от смежных помещений, имеет отдельный вход и индивидуальное инженерное оборудование, имеет общую площадь 36,8 кв.м., состоящую из помещений №№9, 10, 29, 28, 27, 7.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Экспертное бюро №1» №22-07-045-Э-СЭ от 01.08.2022г. и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» от 26.08.2022г. №220.П.КГ выдел в натуре данного жилого помещения в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам возможен.
Просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ему часть жилого дома по адресу: ***, выделить в натуре часть жилого дома (помещение №1) общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: №9 – жилая, площадью 10,2 кв.м., №10 – жилая, площадью 8 кв.м., №28 – санузел, площадью 0,9 кв.м., №27 – ванная, площадью 2,3 кв.м., № 7 – коридор, площадью 2,6 кв.м., №29 – кухня, площадью 12,8 кв.м., и признать данное помещение право собственности.
Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО9, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО12 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью всего домовладения 198,7 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2022г. (л.д. 16-19).
Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО9
В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Экспертное бюро №1» №22-07-045-Э-СЭ от 01.08.2022г. о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, о возможности дальнейшей эксплуатации и выделении в натуре принадлежащей истцу части жилого дома (жилого помещения) по адресу: ***» в состав помещения №1 жилого дома входят: жилая комната №№9,10 –10,2 кв.м., 8 кв.м., кухня №29 – кухня, площадью 12,8 кв.м., санузел №28 – 0,9 кв.м., ванная №27 – 2,3 кв.м., коридор № 7 – 2,6 кв.м., общая площадь 36,8 кв.м., жилая – 18,2 кв.м.
Помещение №1 жилого дома расположенного, по адресу: ***, помещение 1 - соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения №1 жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение помещения №1 жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.
Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из нескольких самостоятельных помещений. Жилой дом можно отнести к блокированной постройке и выделить в натуре помещение №1. Выделение в натуре помещения №1 жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции хилого дома.
Помещение №1 жилого дома расположенного, по адресу: ***, помещение 1 - не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения №1 жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц (л.д. 26-48).
Согласно техническому плану помещения по адресу: ***, подготовленному кадастровым инженером ФИО13 07.07.2022г., общая площадь помещения составляет 36,8 кв.м., подготовлен план этажа, на котором отражены занимаемые истцом помещения (л.д.20-25).
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» №220.П.КГ от 26.08.2022г. следует, что жилой *** в *** (помещения №***,9,10,27-29) соответствует требованиям пп.127,128,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэиидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 61-62).
Ответчиками указанные выше обстоятельства не оспорены, признаны ФИО9, ФИО3, ФИО2
В данном случае выдел долей жилого дома законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой ***, выделе его части в натуре и признании за ним права собственности на часть жилого дома (помещение №1) общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: №9 – жилая, площадью 10,2 кв.м., №10 – жилая, площадью 8 кв.м., №28 – санузел, площадью 0,9 кв.м., №27 – ванная, площадью 2,3 кв.м., № 7 – коридор, площадью 2,6 кв.м., №29 – кухня, площадью 12,8 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить в отношении ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт ***, право общей долевой собственности на жилой ***.
Выделить ФИО1, *** года рождения, уроженцу ***, паспорт ***, в натуре часть жилого дома (помещение №1) общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: №9 – жилая, площадью 10,2 кв.м., №10 – жилая, площадью 8 кв.м., №28 – санузел, площадью 0,9 кв.м., №27 – ванная, площадью 2,3 кв.м., № 7 – коридор, площадью 2,6 кв.м., №29 – кухня, площадью 12,8 кв.м., расположенного по адресу: ***.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт ***, право собственности на часть жилого дома (помещение №1) общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: №9 – жилая, площадью 10,2 кв.м., №10 – жилая, площадью 8 кв.м., №28 – санузел, площадью 0,9 кв.м., №27 – ванная, площадью 2,3 кв.м., № 7 – коридор, площадью 2,6 кв.м., №29 – кухня, площадью 12,8 кв.м., расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Бабкина
Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2022 года.
Судья Н.В. Бабкина