Дело № 2-1933/2025 УИД 77RS0021-02-2024-017776-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1933/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ...... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратиллся в суд с иском к ответчику ... ... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 10.02.2023 г. № СС/К/144/0124, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Подъезде 1 Арендного дома «Сердце Столицы» по адресу: адрес, срок найма - до 02.01.2024 г. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 10.02.2023 года. Договор найма расторгнут 02.01.2024 г. по соглашению сторон на основании п. 7.3 Договора найма, в связи с окончанием срока. Возврат предмета найма произведен по двухстороннему акту возврата от 09.01.2024 г. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма. На дату расторжения Договора найма имелась задолженность по фиксированной плате задолженность по коммунальным платежам за август, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 г. и январь 2024 г., а также выездной уборки. Обязательства Нанимателем по договору в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 144-377726/2 от 07.03.2024 г. с требованием погасить задолженность. По состоянию на 17.06.2024 г. за ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма - стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб). До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.02.2023 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № СС/К/144/0124, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Подъезде 1 Арендного дома «Сердце Столицы» по адресу: адрес, срок найма - до 02.01.2024 г.

Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 10.02.2023 года.

В соответствии с Договором найма, наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 4 Общих условий (п. 4.1.4), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6).

На основании п. 6.2 Общих условий, Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер Фиксированной платы составляет сумма в месяц (п.4 Договора найма).

Договор найма расторгнут 02.01.2024 г. по соглашению сторон на основании п. 7.3 Договора найма, в связи с окончанием срока.

Возврат предмета найма произведен по двухстороннему акту возврата от 09.01.2024 г.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма

По условиям Договора найма (п. 7.3) в Дату окончания договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана Наймодателем из суммы депозита.

В связи с тем, что обязательства по договору Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 144-377726/2 от 07.03.2024 г. с требованием погасить задолженность.

По состоянию на 17.06.2024 г. за ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма - стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору найма, причинения ущерба в ином размере.

Таким образом, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном размере – сумма.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 94 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ...... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ..., паспортные данные, (паспорт гражданина адрес номер 403125217) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения № СС/К/144/0124 от 10.02.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.