Дело № 2-А226/2022

УИД 48RS0005-02-2022-000146-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ООО «АгроГард-Липецк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 о признании незаконным выдела земельного участка и заключенного в отношении него договора аренды, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, существовавшем до выдела, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 к ООО «АгроГард-Липецк» о признании местоположения границ земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АгроГард-Липецк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и другим об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, существовавшем до выдела, мотивируя тем, что 05.12.2018г. между собственниками земельных долей и обществом на основании решения общего собрания собственников земельных долей был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с КН № расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 12.02.2019г. в ЕГРН, срок действия договора составляет 10 лет. Согласно выписки из ЕГРН от 11.11.2021г. общая площадь данного земельного участка составляла 20 583 933 кв.м. или 2 058,3933 га. Однако, согласно выписки из ЕГРН от 11.01.2022г. площадь данного участка уже составила 17 412 467 кв.м. или 1 741,2467 га, т.е. уменьшилась на 317,1466 га. В данной выписке в разделе «кадастровые номера образованных объектов недвижимости» был указан в числе прочих вновь образованный объект недвижимости с КН №. Из еще одной выписки из ЕГРН следовало, что из состава земельного участка с КН № 30.11.2022г. образовался земельный участок с КН № площадью именно 317,1466 га, расположенный по адресу: <адрес>. Также выяснилось, что вновь образованный земельный участок с КН № обременен договором аренды от 07.12.2021г. в пользу ФИО21 сроком на 10 лет с 20.12.2021г. Обществу не известно, на каких основаниях участниками общей долевой собственности на земельный участок произведен выдел данного участка из состава земельного участка с КН №, арендатором и одновременно участником общей долевой собственности которого является и общество. Образование земельного участка с КН № осуществлено в нарушение норм действующего законодательства. На сегодняшний день отсутствует решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, согласно которому ответчиками образован земельный участок с КН №. Существует еще один способ образования земельного участка на основании проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственника (собственников) земельного участка (или долей) и согласуемого посредством извещения участников общей долевой собственности. Такой проект межевания подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в СМИ, определенных субъектом РФ. Однако, от ответчиков не поступало извещений о согласовании проекта межевания земельного участка с КН № Заключенный договор аренды от 07.12.2021г. с ФИО23 является ничтожной сделкой, не порождающей юридических последствий с момента его заключения, поскольку земельный участок с КН № фактически был незаконно выделен из исходного земельного участка. В связи с чем, просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, образованным из исходного земельного участка с КН №, восстановив сведения о нахождении земельного участка с КН № в составе исходного земельного участка с КН №.

Истец ООО «АгроГард-Липецк» в ходе рассмотрения настоящего дела уточнило свои исковые требования – просило признать незаконными выдел земельного участка с КН № и заключенный в отношении данного земельного участка договор аренды от 07.12.2021г., исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, образованным из исходного земельного участка с КН №, восстановив сведения о нахождении земельного участка с КН № в составе исходного земельного участка с КН №.

Ответчики по делу ФИО1 и другие обратились со встречным исковым заявлением к ООО «АгроГард-Липецк» о признании местоположения границ земельного участка согласованным, мотивируя тем, что на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № 05.12.2018г. они (ответчики) голосовали против условий договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк». Они воспользовались правом на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, обратились к кадастровому инженеру ФИО79 для подготовки проекта межевания земельных участков. Кадастровым инженером ФИО79 10.01.2020г. был подготовлен проект межевания земельных участков по осуществлению выдела земельных участков в счет земельной доли или земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

Согласно данного проекта межевания путем выдела образовывалось 6 земельных участков: № площадью 3425604 кв.м. (состоящим из пяти контуров); № площадью 1349425 кв.м., № каждый площадью 250000 кв.м.

Извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газетах «Липецкая газета» и «Знамя Октября» от 03.12.2019г.

24.12.2019г. на данный проект межевания ООО «АгроГард-Липецк» подало возражения кадастровому инженеру ФИО79 и в Управление Росреестра по Липецкой области.

Указанные возражения были предметом рассмотрения в Липецком районном суде Липецкой области по делу № 2-А741/2020. Данные возражения ООО «АгроГард-Липецк», как собственника земельного участка с КН №, судом признаны необоснованными в части того, что для выдела необходимо обязательное согласие собственников земельных долей на образование множества земельных участков, местоположение выделяемых участков имеет наложение границ на уже зарегистрированные участки, в проект межевания включена площадь образуемого участка, не соответствующая правоудостоверяющим документам.

Учитывая, что в результате выдела земельных долей ответчиков были образованы 6 самостоятельных земельных участков, земельные доли ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 вошли в состав земельного участка с КН №, указанные лица не имели права на выдел своих долей без согласия ООО «АгроГард-Липецк», суд пришел к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, образованным путем выдела из земельного участка с КН №, восстановив сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с КН №.

Оснований для исключения из ЕГРН сведений об остальных земельных участках, образованных путем выдела из земельного участка с КН №, и принадлежащих ФИО75 судом установлено не было, поскольку такой выдел не нарушал прав ООО «АгроГард-Липецк».

После того, как сведения о земельном участке с КН № были исключены из ЕГРН, кадастровым инженером ФИО79 по обращению ответчиков был подготовлен межевой план от 11.01.2021г. по образованию многоконтурного (4 контура) земельного участка площадью 3 171 466 кв.м. (317,1466 га) в счет земельных долей 78 собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Межевой план от 11.01.2021г. был подготовлен с учетом решения Липецкого районного суда от 13.10.2020г. по делу №-А741/2020. Многоконтурный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен КН №. Данный земельный участок был полностью сформирован в границах земельного участка общей площадью 342,5604 га с КН №, исключенного из ЕГРН. Список собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № совпадает со списком собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, за исключением тех лиц, которые не имели права выделять свои земельные доли без согласия ООО «АгроГард-Липецк», а также за исключением собственников, которые умерли к моменту подготовки межевого плана, а их правопреемники не успели оформить своих наследственных прав.

Площадь земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания от 10.01.2020г., составляет 3 425 604 кв.м. Площадь земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет на основании межевого плана от 11.10.2021г., составляет 3 171 466 кв.м. Разница в площади образуемого земельного участка составляет 7,4% и не влечет необходимости подготовки нового проекта межевания.

Поскольку земельный участок с КН № был образован в границах исключенного из ЕГРН земельного участка с КН № с уменьшением его площади в соответствии с решением суда, повторное согласование его площади и местоположения границ не требуется. Выдел земельного участка ответчиками, проголосовавшими против аренды земельного участка, не противоречит требованиям Закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и не нарушает интересы ООО «АгроГард-Липецк».

В связи с чем, просили признать местоположение границ земельного участка с КН № согласованным.

Представитель истца – ООО «АгроГард-Липецк» ФИО76 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлениях, против встречных исковых требований ответчиков возражала.

Представитель ответчика ФИО21 – ФИО77 в судебном заседании против требований ООО «АгроГард-Липецк» возражала, встречные исковые требования ответчиков поддержала, ссылаясь на доводы, указанные во встречном иске. Также ссылался на то, что договор аренды от 07.12.2021г. был зарегистрирован в установленном порядке. С момента регистрации и по настоящее время земельный участок находится в аренде у ФИО21 Вопрос о недействительности договора аренды от 18.03.2020г., заключенного в отношении земельного участка с №, судом не решался. Ни один из арендодателей по договору аренды от 18.03.2020г. не требовал вернуть земельный участок после исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №.

Ответчик ФИО21, он же представитель других ответчиков, представитель ответчиков ФИО78, представитель ФИО21 – ФИО80 в судебном заседании также против требований ООО «АгроГард-Липецк» возражали, встречные исковые требования ответчиков поддержали.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. N 101-ФЗ (далее – Закон).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 5 этой же статьи образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон).

В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 3 статьи 13 Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи Закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно статье 13.1 Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 названного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 статьи 13.1 Закона).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 статьи 13.1 Закона).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12 статьи 13.1 Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 статьи 13.1 Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Закона).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Закона).

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов (п. 16 ст. 13.1 Закона).

Согласно ст. 9 Закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с КН № принадлежит собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на него.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка по состоянию на 12.07.2019г. его площадь составляет 24 035 022 кв.м., собственниками земельных долей в нем являются ООО «АгроГард-Липецк», ответчики (физические лица) по настоящему делу, а также иные лица, в качестве ограничение прав и обременения данного участка значится аренда с 12.02.2019г. на 10 лет в пользу ООО «АгроГард-Липецк» (ранее ООО «СХПК Тележенка»).

Из материалов дела следует, что 05.12.2018г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № из земель сельскохозяйственного назначения.

На собрании было принято решение о заключении договора аренды с ООО СХПК «Тележенка» на срок 10 лет с предложенными условиями аренды.

05.12.2018г. между ООО «СХПК «Тележенка» и ФИО81, действующим от имени участников долевой собственности на земельный участок с КН № на основании протокола от 05.12.2018г. общего собрания собственников земельных долей, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №. Согласно данному договору арендодатели обязуются передать в аренду, а арендатор принять земельный участок с КН № площадью 24 035 022 кв.м. (2403,5022 га) для целей ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок передается в аренду сроком на 10 лет с даты вступления в законную силу настоящего договора.

Регистрация аренды в ЕГРН произведена 12.02.2019г.

С апреля 2019г. ООО «СХПК «Тележенка» имеет наименование ООО «АгроГард-Липецк».

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 21.05.2020г. по гражданскому делу № 2-А222/2020 по иску ответчиков к Управлению Росреестра по Липецкой области, ООО «АгроГард-Липецк», ФИО81 было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды земельного участка с КН № от 05.12.2018г., признании незаконными действий Управления Росреестра по Липецкой области по погашению записей в ЕГРН о договоре аренды от 10.07.2009г. в отношении земельного участка с КН № и регистрации обременения данного участка в виде аренды на основании договора от 05.12.2018г.

Из материалов дела также следует, что в 2020г. ООО «АгроГард-Липецк» обращалось в суд к Управлению Росреестра по Липецкой области, ФИО1 и другим с иском о признании незаконным права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, существовавшем до выдела. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 13.10.2020г. по гражданскому делу № 2-А741/2020 были частично удовлетворены требования ООО «АгроГард-Липецк» - из ЕГРН исключены сведения о земельном участке с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, образованным путем выдела из земельного участка с КН №, с восстановлением сведений о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с КН №.

В ходе рассмотрения дела № 2-А741/2020 судом было установлено, что 10.01.2020г. между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № – ответчиками по делу было заключено соглашение о выделе принадлежащим им земельных долей, решено образовать 6 земельных участков: № площадью 3425604 кв.м. (90 собственников), № площадью 1349425 кв.м. (собственник ФИО75), №, №, № и № площадью 250000 кв.м. каждый (собственник ФИО82).

Кадастровым инженером ФИО79 10.01.2020г. был подготовлен проект межевания земельных участков по осуществлению выдела земельных участков в счет земельной доли или земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189.

Согласно данного проекта межевания путем выдела образовывалось 6 земельных участков: 48:05:0840101:189:ЗУ1 площадью 3425604 кв.м. (состоящим из пяти контуров); 48:05:0840101:189:ЗУ2 площадью 1349425 кв.м., 48:05:0840101:189:ЗУ3, 48:05:0840101:189:ЗУ4, 48:05:0840101:189:ЗУ5, 48:05:0840101:189:ЗУ62 каждый площадью 250000 кв.м.

Извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газетах «Липецкая газета» и «Знамя Октября» от 03.12.2019г.

24.12.2019г. на данный проект межевания ООО «АгроГард-Липецк» подало возражения кадастровому инженеру ФИО79 и в ФИО4 по <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО79 10.02.2020г. были подготовлены межевые планы по образованию земельных участков путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 48:05:0840101:189. В заключении кадастровый инженер указал, что обоснованных возражений против размера и местоположения границ образуемых земельных участков не поступило.

Согласно данных межевых планов путем выдела образовывалось 6 земельных участков: площадью 1349425 кв.м., 3425604 кв.м. и 4 участка площадью 250000 кв.м.

Представитель ответчиков 18.02.2020г. обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельные участки, образуемые путем выдела из земельного участка с КН №. С данным заявлением были представлены проект межевания земельных участков, протокол общего собрания от 05.12.2018г. и приложение к нему, газеты с публикациями.

На основании представленных документов Управлением Росреестра по Липецкой области было зарегистрировано право собственности ответчиков на образуемые земельные участки.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № по состоянию на 19.03.2020г. его площадь – 3425604 кв.м., адрес: Липецкая обл., №, дата присвоения кадастрового номера 17.03.2020, участок многоконтурный (5 контуров), образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с КН №, собственниками являются 90 физических лиц, право собственности зарегистрировано 17.03.2020г., ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок по состоянию на 03.07.2020г. и от 14.07.2020г. в качестве сособственника данного участка значится также ФИО21 (приобрел доли у ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО71), записей о регистрации права собственности – 87, в качестве ограничения прав и обременения объекта указана аренда в пользу ФИО21 с 30.03.2020г.

Кроме того, был осуществлен государственный кадастровый учет еще 5 образуемых земельных участков, которым были присвоены КН №, собственник ФИО75

Судом представленные ООО «АгроГард-Липецк», как собственника земельного участка с КН №, возражения признаны необоснованными в части того, что для выдела необходимо обязательное согласие собственников земельных долей на образование множества земельных участков, местоположение выделяемых участков имеет наложение границ на уже зарегистрированные участки, в проект межевания включена площадь образуемого участка, не соответствующая правоудостоверяющим документам.

Также судом было установлено, что на общем собрании 05.12.2018г. присутствовали представитель ответчицы ФИО70, ответчица ФИО71, которые проголосовали за договор аренды с ООО «АгроГард-Липецк», ответчики ФИО72, ФИО73 и ФИО74 на данном собрании не присутствовали, что сторонами не оспаривалось.

Учитывая, что в результате выдела земельных долей ответчиков были образованы 6 самостоятельных земельных участков, земельные доли ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 вошли в состав земельного участка с КН №, суд пришел к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, образованным путем выдела из земельного участка с КН <адрес>, восстановив сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с КН №.

Оснований для исключения из ЕГРН сведений об остальных земельных участках, образованных путем выдела из земельного участка с КН 48:05:0840101:189, и принадлежащих ФИО75 судом установлено не было, поскольку такой выдел не нарушал прав ООО «АгроГард-Липецк».

Решение Липецкого районного суда <адрес> от 13.10.2020г. по гражданскому делу №-А741/2020 вступило в законную силу 23.12.2020г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела также следует, что на основании указанного решения суда ЕГРН были исключены сведения о земельном участке с КН № и восстановлены сведения о нахождении данного выделенного участка в составе земельного участка с КН №.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН № от 11.11.2021г. его площадь составляет 20 583 933 кв.м., зарегистрирована аренда в пользу ООО «АгроГард-Липецк».

В то же время согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН № от 12.10.2022г. его площадь составляет 17 412 467 кв.м., т.е. произошло уменьшение площади на 3 171 466 кв.м., в качестве образованного объекта указан земельный участок с КН №.

Судом установлено, что 05.10.2021г. между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № – ответчиками по настоящему делу было заключено дополнительное соглашение к соглашению о выделе принадлежащим им земельных долей от 10.01.2020г., решено исключить из выдела 14 человек (собственников долей), включить в выдел двух человек ФИО21 и ФИО24, уточнить границы образуемого земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих собственникам долей из земельного участка с КН №, а также утвердить перечень собственников и размер доли каждого на образуемый земельный участок, выделяются собственники в количестве 78, общая площадь образуемого участка 3171466 кв.м.

11.10.2021г. кадастровым инженером ФИО79 по заказу ФИО21 был подготовлен межевой план в связи с образованием многоконтурного (4 контура) земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

Согласно данного межевого плана путем выдела образовывался многоконтурный земельный участок площадью 3171466 кв.м., состоящий из 4 контуров площадью 670 000,01 кв.м., 807 466,09 кв.м., 1 064 000,29 кв.м., 630 000,10 кв.м., за счет земельных долей 78 собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Местоположение образуемого многоконтурного земельного участка установлено в соответствии с проектом межевания земельного участка от 10.01.2020г. Площадь образуемого участка в межевом плане уменьшилась на 254138 кв.м. и не превысила 10% от площади образуемого земельного участка в проекте межевания. От ООО «АгроГард-Липецк» на проект межевания поступили возражения от 24.12.2019г., которые согласно заключения кадастрового инженера являются необоснованными. В составе данного межевого плана имеются извещения о согласовании проекта межевания, опубликованные в газетах «Липецкая газета» и «Знамя Октября» от 03.12.2019г.

На основании данного межевого плана был осуществлен государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, которому был присвоен КН 48:05:0840101:1206.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН № от 12.02.2022г. его площадь составляет 3171466 кв.м., адрес: <адрес> дата присвоения кадастрового номера 30.11.2021г., участок является многоконтурным (4 контура) и образован путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Собственниками земельного участка являются ответчики ФИО21, ФИО87, ФИО14, ФИО48, ФИО26, ФИО59, ФИО27, ФИО41, ФИО54, ФИО46, ФИО28,ФИО18, ФИО69, ФИО67, ФИО2, ФИО33, ФИО6, ФИО3, ФИО66, ФИО42, ФИО58, ФИО25, ФИО12, ФИО36, ФИО17, ФИО32, ФИО30, ФИО7, ФИО56, ФИО34, ФИО15, ФИО9, ФИО44, ФИО60, ФИО16, ФИО65, ФИО29, ФИО51, ФИО64, ФИО49, ФИО35, ФИО11, ФИО52, ФИО53, ФИО10, ФИО45, ФИО24, ФИО1, ФИО63, ФИО39, ФИО38, ФИО50, ФИО22, ФИО20, ФИО40, ФИО37, ФИО61, ФИО57, ФИО5, ФИО68, ФИО47, ФИО43, ФИО8, ФИО62, ФИО55, ФИО19, ФИО13 (68 записей), зарегистрирована аренда в пользу ФИО21 на срок с 20.12.2021г. на 10 лет.

07.12.2021г. между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № и ИП ФИО21 был заключен договор аренды земельного участка с КН № на срок 10 лет, сведения об аренде были внесены в ЕГРН 20.12.2021г.

Таким образом, судом установлено, что после исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, образованном путем выдела из земельного участка с КН №, проект межевания по выделу из данного земельного участка земельного участка в счет принадлежащих ответчикам по настоящему делу земельных долей не составлялся, был подготовлен только межевой план вновь образуемого земельного участка, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка участникам долевой собственности не направлялось и не опубликовывалось в средствах массовой информации.

Данные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Из заключения кадастрового инженера ФИО96 от 21.09.2022г. следует, что в процессе обработки графических данных было установлено, что формирование земельного участка с КН 48:05:0840101:1206 произведено в границах согласованного местоположения земельного участка :189:ЗУ1 (проект межевания от 10.01.2020г.). Разница в площади составила 254 138 кв.м., разница выражена в исключении из набора контуров :189:ЗУ1 контура № и части контура №. Площадь земельного участка с КН № уменьшилась на 7,4%. Изменение конфигурации и площади за счет исключения части контура № и контура № не влечет необходимости подготовки нового проекта межевания. Земельный участок в соответствии с межевым планом от 11.10.2021г. не выходит за границы проекта межевания.

Вместе с тем, согласно проекта межевания от 10.01.2020г. путем выдела образовывался, в том числе земельный участок № площадью 3425604 кв.м., состоящим из пяти контуров: № площадью 670 000 кв.м., № площадью 974 000 кв.м., № площадью 1 064 000 кв.м., № площадью 630 000 кв.м., № площадью 87 604 кв.м.

При этом в межевом плане в отношении данного земельного участка кадастровым инженером сделано заключение о том, что обоснованных возражений против размера и местоположения границ образуемого земельного участка не поступило. Фактически сам кадастровый инженер сделал вывод о необоснованности поданных ООО «АгроГард-Липецк» возражений на проект межевания от 10.01.2020г.

Анализируя материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, образованным путем выдела из земельного участка с КН №, и восстановлении сведений о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с КН №, поскольку при образовании данного земельного участка была нарушена процедура согласования его площади и местоположения границ. После решения суда от 13.10.2020г., признавшего выдел земельного участка с КН № неправомерным, его собственникам в силу закона необходимо было уведомить остальных собственников земельного участка с КН № о намерении вновь выделить в счет своих долей земельный участок и предоставить возможность согласовать его площадь и местоположение границ. То обстоятельство, что ранее ООО «АгроГард-Липецк» уже подавало возражения на проект межевания от 10.01.2020г. не свидетельствует о соблюдении ответчиками процедуры согласования при выделении земельного участка с КН №. При новом выделе изменилась площадь общего участка, его многоконтурность, о чем ответчикам надлежало сообщить всем остальным участникам долевой собственности. Фактически ООО «АргоГард-Липецк», как и остальные участники общей долевой собственности на земельный участок с КН №, лишены были возможность подать свои возражения относительно выдела земельного участка с КН №, в связи с чем, утверждать заранее, что они были бы необоснованными, нет оснований. В чем заключались бы возражения ООО «АгроГард-Липецк» относительно выдела земельного участка с КН № при их отсутствии в нарушении процедуры согласования установить не представляется возможным, как и утверждать, что любые возражения будут необоснованными.

Фактически судом при рассмотрении гражданского дела № 2-А741/2020 было установлено, что возражения ООО «АгроГард-Липецк» в отношении выдел земельного участка по проекту межевания от 10.01.2020г. были в части обоснованными.

При этом при подготовке межевого плана кадастровый инженер не вправе был указывать на отсутствие обоснованных возражений относительно площади и границ выделяемого земельного участка, поскольку в силу положений ст. 13.1 Закона кадастровый инженер указывает на отсутствие возражений в случае их не представления в установленный срок, закон не предоставляет кадастровому инженеру возможность самостоятельно решать вопрос об их необоснованности, т.к. все споры о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка разрешаются судом.

То обстоятельно, что формирование земельного участка с КН № произведено в границах местоположения земельного участка с КН № не освобождает ответчиков от соблюдения процедуры согласования площади и местоположения границ при новом выделе, т.к. выделение земельного участка с КН № было признано судом неправомерным, а выдел земельного участка с КН № был осуществлен в иной площади и границах, а также в ином количестве контуров.

При этом в силу ст. 13.1 Закона площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, не более чем на 10 процентов, только вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания.

Однако, в рассматриваемом случае основанием для уменьшения площади выделяемого земельного участка послужили другие обстоятельства, в частности вопрос о возможности выдела ряда земельных долей.

Более того, проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На момент утверждения проекта межевания от 10.01.2020г. земельный участок (в последующем КН №) выделялся 90 собственниками, которые и утверждали проект межевания, среди данных собственников не значился ФИО21 и ФИО24, ФИО21 выступал как представитель других собственников. Однако, межевой план для образования земельного участка с КН № был подготовлен для 78 собственников земельных долей, среди которых уже значились ФИО21 и ФИО24 Но ими проект межевания не утверждался и не мог утверждаться, поскольку они на 10.01.2020 собственниками земельных долей не являлись.

Таким образом, межевой план от 11.10.2021г. в связи с образованием земельного участка с КН № был подготовлен не на основании проекта межевания, утвержденного всеми собственниками земельных долей в праве на данный земельный участок.

При этом приобретение ФИО21 у других собственников их долей в праве на земельный участок с КН № после утверждения проекта межевания от 10.01.2020 нельзя расценить как утверждение им данного проекта межевания, на основании которого был подготовлен межевой план от 11.10.2021г.

Данное обстоятельство также свидетельствует о несоблюдении процедуры выделения спорного земельного участка.

А поскольку земельный участок с КН № подлежит исключению из ЕГРН, суд приходит к выводу о необходимости прекращения заключенного в отношении него договора аренды от 07.12.2021г., учитывая, что земельный участок на момент заключения договора стоял на кадастровом учете, договор аренды был заключен в установленном порядке, сторонами был исполнен, арендатор использовал данный земельный участок, доказательств неисполнения данного договора суду представлено не было.

При установленных обстоятельствах, нарушении процедуры согласования площади и местоположения границ выделенного земельного участка с КН №, оснований у суда для удовлетворения встречных исковых требований ответчиков о признании местоположения границ данного земельного участка согласованным не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, образованным путем выдела из земельного участка с КН №, восстановив сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с КН №.

Действие договора аренды земельного участка с КН № от 07.12.2021г. прекратить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 к ООО «АгроГард-Липецк» о признании местоположения границ земельного участка согласованным отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 03.11.2022г.