Материалами дела подтверждается, что указанное решение суда в полной мере не исполнено.
Так, из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН от 07.02.2019 и от 03.12.2020 следует, что собственником нежилого здания, площадью 463 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1, дата государственной регистрации права - 07.02.2019, документы-основания: договор купли-продажи недвижимости от 31.07.2013, решение Советского районного суда Ставропольского края от 10.04.2014.
В марте 2021 года ФИО2 обратился в суд с иском к Советскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО1 об отмене незаконной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение по <адрес>.
Решением Советского районного суда Ставропольского края от 19.05.2021 в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.09.2021 решение Советского районного суда Ставропольского края от 19.05.2021 оставлено без изменения.
Кроме того, решением Советского районного суда Ставропольского края от 02.12.2020 удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении нежилого помещения. Суд обязал ответчиков ФИО2 и ФИО3 освободить нежилое здание, общей площадью 463 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25.03.2021 решение Советского районного суда Ставропольского края от 02.12.2020 оставлено без изменения.
Вместе с тем, решение суда от 10.04.2014 в части регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2013 на земельный участок, до настоящего времени не исполнено.
Согласно Выписке из ЕГРН от 30.05.2022, правообладателем земельного участка, площадью 1103 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку, адрес: <адрес>, значится ФИО2, дата регистрации права - 21.02.2011.
Из указанной Выписки из ЕГРН, а также из дела правоустанавливающих документов, представленного по запросу суда на электронном носителе, усматривается, что на указанный выше земельный участок, площадью 1103 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения Советского районного суда Ставропольского края от 05.02.2015 и постановления судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю от 07.04.2015 зарегистрирован арест; на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю от 17.03.2020, 08.10.2020 зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий.
Таким образом, по делу установлено и подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.09.2021, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1103 кв.м., по адресу: <адрес>, приостановлена, так как не сняты все зарегистрированные ограничения в отношении земельного участка. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные данным судебным актом обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Пунктами 3 и 4 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указывая о том, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 1103 кв.м., по <адрес>, находится часть объекта капитального строения, площадью 392,7 кв.м., приобретенная ФИО1 07.02.2019, в связи с чем полагает, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства за пользование земельным участком, а также о необходимости обязания ФИО1 заключить с ним (ФИО2), как собственником земельного участка, договор аренды.
Принимая во внимание вышеустановленные фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Таким образом, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на правоотношения сторон договора, по которому переход права осуществлен. Государственная регистрация права имеет значение для лиц, участниками таких правоотношений не являющихся.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что истец ФИО2, произведя отчуждение спорного объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи от 31.07.2013, утратил вещные права в отношении него, при том, что факт исполнения указанного договора сторонами сделки установлен вступившим в законную силу решением суда от 10.04.2014, соответственно, он, как сторона договора и участник судебного процесса, не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о праве ФИО1 на земельный участок.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными положениями законодательства и разъяснениями по их применению, принимая во внимание, что истец ФИО2 не является собственником спорного объекта недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1103 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и не владеет им, а потому им не доказана возможность защиты своих прав избранным способом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО2 (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) об обязании заключить договор аренды, взыскании денежных средств за использование земельного участка, расходов по уплате государственной пошлины, – отказать полностью.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 14.10.2022.
Судья подпись В.Ю. Кечекова
Копия верна:
Судья В.Ю. Кечекова
Подлинный документ подшит
в материалах дела №
Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова