РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре фио, с участием представителя ответчика ...фио – по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/23 по иску ООО «СФО Азимут» к ...у Сергею Петровичу о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, по встречному иску ...а Сергея Петровича к ООО СФО Азимут о признании кредитного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Азимут» обратился в суд с иском к ...у С.П. о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В обосновании исковых требований истец указал, что 26 октября 2021 года между ООО «Первый Клиентский банк» и ...ым С.П. заключен кредитный договор № 398кр/2021, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с условием оплаты 48% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес. 02 ноября 2021 года ООО «Первый Клиентский банк» произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных от 07 февраля 2020 года к ООО «АБК-Инвест» перешли права на закладную от 26 октября 2021 года. 19 января 2022 года ООО «АБК-инвест» передало права на закладную от 26 января 2021 года ООО «СФО Азимут» на основании договора купли-продажи закладных от 19 января 2022 года. 15 февраля 2022 года ответчику было направлено уведомление от 19 января 2022 года исх. № б/н о переходе прав (РПО номер 12503966015088). Обязанность по оплате кредита ответчиком не исполнена, задолженность не погашена. По состоянию на 25 марта 2022 года задолженность ответчика составляет сумма, которая состоит из суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 25 марта 2022 года в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток основного долга за период с 26 марта 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств неустойку с 26 марта 2022 года за нарушение срока возврата кредита в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно);

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес, кадастровый номер 77:07:0009004:7260, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обосновании встречных исковых требований ответчик указал, что 26 октября 2021 года между ним и ООО «СФО Азимут» заключен кредитный договор № 398кр/2021 в соответствии с которым, ...у С.П. должны быть переданы денежные средства в размере сумма сроком на 180 дней с условием уплат 48% годовых. В этот же день между сторонами заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 398кр/2021/з-1, по условиям которого в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес. Денежные средства ...у С.П. не предоставлены в полном объеме. Кроме того, уведомление об уступке права требования ему не направлялось. Начисленные, но не уплаченные в срок проценты заемщику не выдавались, следовательно, неустойка может начисляться лишь на просроченный основной долг, проценты по кредиту начисляются на сумму кредита, возможность начисления процентов на проценты нормами закона не предусмотрена. Данное условие договора является ничтожным. Спорное условие включено в типовой заранее определенный договор кредита, является обременительным для заемщика. ... С.П. просит признать кредитный договор № 398кр/2021 от 26 октября 2021 года и договор залога № 398кр/2021/з-1 от 26 октября 2021 года недействительными и применить последствия недействительности сделки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ... С.П. – по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал в полном объеме встречное исковое заявление, просил удовлетворить встречные исковые требования ...фио

Третье лицо ООО «АКБ-Инвест» в судебное заседание не явилось, извещено своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 октября 2021 года между ООО «Первый Клиентский банк» и ...ым С.П. заключен кредитный договор № 398кр/2021, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с условием оплаты 48% годовых.

В соответствии с п. 7.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными равными платежами.

Подпунктом 13.2. Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком установленных договором обязанностей по погашению (в том числе погашению в соответствии со статьей 5 договора) основного долга и/или уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере одной триста шестьдесят пятой/ триста шестьдесят шестой (в соответствии с действующим количеством календарных дней в году) от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, заключен договор об ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес.

02 ноября 2021 года ООО «Первый Клиентский банк» произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных от 07 февраля 2020 года к ООО «АБК-Инвест» перешли права на закладную от 26 октября 2021 года.

19 января 2022 года ООО «АБК-инвест» передало права на закладную от 26 января 2021 года ООО «СФО Азимут» на основании договора купли-продажи закладных от 19 января 2022 года.

19 января 2022 года ООО «АБК-Инвест» уведомило ответчика о переходе прав. 15 февраля 2022 года ответчику было направлено уведомление от 19 января 2022 года исх. № б/н о переходе прав (РПО номер 12503966015088).

Обязанность по оплате кредита ответчиком не исполнена.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая встречные исковые требования ...фио суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Ответчик указывает, что денежные средства не предоставлены ему по договору в полном объеме, между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих нарушение кредитором обязательств по выдаче суммы кредита в меньшем размере, истцом не представлено, а равно не представлен и расчет суммы задолженности, исходя из выданной в меньшем размере суммы кредита.

В обосновании встречных исковых требований ответчиком указано, что неустойка может начисляться лишь на просроченный основной долг, проценты по кредиту начисляются на сумму кредита, возможность начисления процентов на проценты нормами закона не предусмотрена.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.1 договора процентная ставка установлена в размере 48% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4.3 договора, со дня следующего за днем возникновения просроченного платежа, процентная ставка устанавливается в размере 48% годовых. Указанная в настоящем пункте процентная ставка действует по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.3.5 кредитного договора, заключенного сторонами, проценты начисляются на сумму основного долга по формуле простых процентов в размере, установленном п.4.1.- п. 4.4. статьи 1 договора, соответственно, за весь срок фактического пользования кредитом, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита до даты его погашения в полном объеме включено (за исключением периода нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов). Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно в дату платежа, за фактическое количество дней пользования кредитом в соответствующим процентном периоде и одновременно с окончательным погашением кредита. Заемщик не имеет права на досрочную уплату процентов за пользование кредитом в течение срока действия договора.

Как следует из п. 13.2 кредитного договора, п. 3.1.8.1. договора залога недвижимости (ипотеки) в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком установленных договором обязанностей по погашению (в том числе погашению в соответствии со статьей 5 договора) основного долга и/или уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере одной триста шестьдесят пятой/ триста шестьдесят шестой (в соответствии с действующим количеством календарных дней в году) от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При заключении кредитного договора, договора залога недвижимости (ипотеки) заемщик предоставил ...у С.П. полную, необходимую и достоверную информацию об условии получения кредита, залога, ответчик располагающий на стадии заключения договоров полной информацией о предложенных кредитах, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договорами, при этом он не был лишен возможности отказаться от заключения кредитного договора, договора залога недвижимости (ипотеки).Каких-либо доказательств того, что ...у С.П. была не предоставлена полная и достоверная информация по договорам, в том числе, что истец был не согласен в какой-либо части с условиями договоров, заявил об этом кредитору, а также, что кредитор отказался от внесения таких изменений суду не представлено.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, истцом заявлены требования о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, и неустойки за несвоевременное погашение основного долга, что соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора и требованиям закона, начисление процентов на проценты, как о том указывает ответчик во встречном исковом заявлении, истцом не производилось, данные требования им не заявлены.

Представленные в обосновании требований истцом доказательства свидетельствуют о том, что ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору в неосуществлении платежей по нему.

Исходя из смысла пункта п. 13.2 договора неустойка за несвоевременное погашение основного долга являются ответственностью за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, обязанность уплаты которой предусмотрена договором лишь на случай ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что он не был уведомлен об уступке права требования не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с п. 14 кредитного договора, кредитор вправе полностью или частично уступить свои права по договору третьим лицам без согласия заемщика, при этом заемщик сохраняет в отношении нового кредитора все права, предоставленные ему в отношении первоначального кредитора в соответствии с федеральными законами. Ответчик ознакомлен с условиями договора, помимо подписи в договоре, в пункте 14 договора дополнительного содержится подпись ответчика о его согласии с данным условием.

В силу п.п. 2, 3 ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Как следует из материалов дела, 19 января 2022 года ООО «АБК-Инвест» уведомило ответчика о переходе прав на закладную от 26 октября 2021 года , 19 января 2022 года переходе прав на закладную, удостоверяющей права на получение исполнения (оплаты) по кредитному договору № 398кр/2021 от 26 октября 2021 года, исполнение обязательств по которому обеспечено договором залога, новым владельцем является ООО «СФО Азимут».

В исковом заявлении истец указывает, что 15 февраля 2022 года ответчику было направлено уведомление от 19 января 2022 года исх. № б/н о переходе прав на закладную (РПО номер 12503966015088).

Согласно сведениям Почты России, данная корреспонденция направлена ООО «АБК-Инвест» 15 февраля 2022 года в адрес ...фио почтой.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств предыдущему кредитору материалы дела не содержат.

Неуведомление должника о состоявшейся уступке не влечет недействительности сделки.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

Приведенные ответчиком обстоятельства во встречном исковом заявлении не свидетельствуют о недействительности кредитного договора и договора залога.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ...фио о признании кредитного договора № 398кр/2021 от 26 октября 2021 года и договора залога № 398кр/2021/з-1 от 26 октября 2021 года недействительными и применить последствия недействительности сделки, не подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 25 марта 2022 года составляет сумма, данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток основного долга за период с 26 марта 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, а также неустойки с 26 марта 2022 года за нарушение срока возврата кредита в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с Отчетом об оценке № 10053-Б/21 ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009004:7260, составляет сумма

Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от сумма, что составляет – сумма

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009004:7260, в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями №761 от 25 марта 2022 года на сумму сумма, № 762 от 25 марта 2022 года на сумму сумма Также в связи с подачей искового заявления в суд истцом понесены почтовые расходы в размере сумма Данные расходы подтверждены истцом документально.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ...а Сергея Петровича в пользу ООО «СФО Азимут» задолженность по кредитному договору в размере сумма;

проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток основного долга за период с 26 марта 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств;

неустойку с 26 марта 2022 года за нарушение срока возврата кредита в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009004:7260, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскать с ...а Сергея Петровича в пользу ООО «СФО Азимут»

судебные расходы в размере сумма,

В удовлетворении встречного иска ...а Сергея Петровича к ООО СФО Азимут о признании кредитного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья фио