Дело № 2-4643/2022 02 ноября 2022 года
УИД: 29RS0023-01-2022-004514-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Белых А.Е.,
с участием прокурора Нехорошкого А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-4).
В обоснование заявленного требования указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 20 мая 2021 года № 1014-К ответчику ФИО1 <данные изъяты>. на срок до 20 апреля 2022 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (далее – спорное жилое помещение).
По состоянию на 01 июня 2022 года у ответчика образовалась задолженность за наем жилья в сумме 10 005 рублей 97 копеек. С заявлением о заключении договора на новый срок ответчик в Администрацию Северодвинска не обращался.
С учетом изложенного, истец просил суд выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации Северодвинска по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации, а также по адресу спорного жилого помещения. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 42-43).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке, в отсутствие ответчика, считающегося надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 15 апреля 2020 года № 258-рж жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 8)
По договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 20 мая 2021 года № 1014-К спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 <данные изъяты>. на срок до 20 апреля 2022 года (л.д. 10-12).
В нарушение условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, ФИО1 <данные изъяты>. не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 01 июня 2022 года у ответчика образовалась задолженность за наем жилья в сумме 10 005 рублей 97 копеек. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 6 700 рублей 93 копейки (л.д. 17).
В связи с изложенным, 23 ноября 2021 года Администрация Северодвинска направляла в адрес ответчика требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности и предупреждение о возможном выселении из жилого помещения в случае неисполнения данного требования, которое ответчиком было оставлено без исполнения (л.д. 13-14).
Согласно акту обследования жилого помещения от 14 июня 2022 года ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении (л.д. 16).
После истечения срока договора найма ответчик не обращался в Администрацию Северодвинска с заявлением о заключении договора на новый срок.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В пункте 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
По делу установлено, что 20 мая 2021 года между Администрацией Северодвинска и ФИО1 <данные изъяты>. был заключен договор № 1014-К коммерческого найма спорного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок до 20 апреля 2022 года.
На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком истек. Администрация Северодвинска 23 ноября 2021 года направляла в адрес ответчика требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности и предупреждение о возможном выселении из жилого помещения в случае неисполнения данного требования.
24 апреля 2022 года Администрация Северодвинска направила в адрес ответчика предложение заключить договор на новый срок (л.д. 15).
С заявлением о заключении договора на новый срок ответчик в Администрацию Северодвинска не обращался.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что срок действия заключенного между сторонами договора найма жилого помещения истек, основания для заключения нового договора найма отсутствуют, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.
В этой связи, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО1 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 09 ноября 2022 года.