Дело № 2-117/2025

24RS0051-01-2025-000197-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 31 июля 2025 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тасеевского района Красноярского края к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пеней за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тасеевского района Красноярского края обратилась в Тасеевский районный суд Красноярского края к ответчику – наследственному имуществу ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды и пеней за просрочку внесения арендных платежей. Свои исковые требования мотивировала тем, что 14 июля 2014 года между муниципальным образованием Тасеевским районом Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с условиями которого ФИО1 получил в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 10 июля 2014 года по 09 июля 2024 года. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.4.1, п. 4.4.2 договора аренды арендодатель обязался выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору аренды. В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором каждое полугодие равными долями, не позднее 25-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится арендная плата. Свою обязанность по внесению арендной платы за пользованием земельным участком за период с 01 января 2021 года по настоящее время ответчик надлежащим образом не исполнял. 11 декабря 2024 года ФИО1 направлена претензия в соответствии с которой ему необходимо было погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в течение 10 дней с момента получения претензии. Письмо вернулось в администрацию района в связи с истечением срока хранения. По состоянию на 07 апреля 2025 года задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года составила 1240 рублей 88 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатором выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 31 декабря 2024 года сумма пени за просрочку внесения арендной платы составила 1023 рубля 82 копейки. Администрации Тасеевского района Красноярского края стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать из наследственного имущества ФИО1 в бюджет <данные изъяты>: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14 июля 2014 года № № за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 1240 рублей 88 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14 июля 2014 года № № по состоянию на 07 апреля 2025 года в размере 1023 рубля 82 копейки.

Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 11 июля 2025 года в качестве ответчика привлечена наследник первой очереди (мать) ФИО2

В судебное заседание представитель истца – администрации Тасеевского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился. Согласно ходатайства и.п. главы Тасеевского района Красноярского края ФИО3 она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района Красноярского края.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Согласно ходатайства она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признает в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 14 июля 2014 года между муниципальным образованием Тасеевский район Красноярского края и ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с условиями которого ФИО1 получил в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 10 июля 2014 года по 09 июля 2024 года. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, 25 июля 2014 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разделом 4, п. 4.4.1, п. 4.4.2 договора аренды арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору аренды. В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором каждое полугодие равными долями, не позднее 25-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится арендная плата. Копию платежного поручения арендатор обязан в течение 5 дней направить арендодателю. Согласно разделу 5 п. 5.1, 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы до договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в судебном заседании своей обязанности по оплате арендной платы с 01 января 2021 года по настоящее время ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 в размере 1240 рублей 88 копеек; по состоянию на 07 апреля 2025 года сумма пени за просрочку внесения арендной платы составила 1023 рубля 82 копейки. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, правильным, основанным на требованиях закона и условиях договора.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе, к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов. Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Из материалов дела не следует, что арендатор и арендодатель не отказались от договора аренды в установленном законом порядке, следовательно, договор аренды, возобновлен на неопределенный срок. Таким образом, обязательства по внесению арендной платы за пользование участком в период с 10 июля 2014 года по 09 июля 2024 года с истечением срока договора не прекратились, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными.

Согласно актовой записи о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, о чем 21 августа 2020 года составлена запись акта о смерти № №

Положениями ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества, стоимость которого определяется по его рыночной стоимости на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора (п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно ответа на запрос, представленного нотариусом по Тасеевскому нотариальному округу, в производстве нотариуса Тасеевского нотариального округа не имеется наследственного дела умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что так же подтверждается реестром наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Рассматривая вопрос о лицах, принявших наследство после смерти ФИО1 суд находит, что заслуживают внимания доводы ответчика ФИО2 о том, что она наследство после смерти наследодателя ФИО1 не принимала.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Анализ приведенных норм и разъяснений пленума Верховного Суда Российской Федерации дает основания полагать, что для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет значение факт принятия наследником наследства.

Из материалов дела следует, что на момент смерти, то есть на ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имел в собственности каких-либо объектов недвижимости, в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется ответ на запрос, поступивший из <данные изъяты> согласно которому, на имя ФИО1 было зарегистрировано <данные изъяты>, государственный регистрационный знак <данные изъяты>; ВАЗ 21043, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, регистрация которых была прекращена 29 октября 2020 года в связи со смертью собственника. После прекращения регистрации, вышеуказанные транспортные средства на регистрационный учет не ставились.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания существования данного движимого имущества ложится на истца, которым не предоставлено никаких доказательств того, что Тойота ФИО4, государственный регистрационный знак <данные изъяты>; ВАЗ 21043, государственный регистрационный знак <данные изъяты> существуют в натуре. Кроме того, регистрация транспортного средства носит учетный характер и не служит основание для возникновения на него права собственности.

При этом, согласно ответа на запрос <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не является налогоплательщиком земельного налога, транспортного налога, налога на имущество физических лиц.

Иного имущества, которое бы вошло в наследственную массу, в процессе рассмотрения гражданского дела, с учетом ответов на запросы суда, предоставленные: <данные изъяты> не установлено. Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Таким образом, наследственного имущества, которое вошло бы в наследственную массу у ФИО1 на момент смерти не имелось и, следовательно фактически наследство не принято, ввиду его отсутствия, и, следовательно согласно вышеуказанным положения гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не может отвечать по долгам ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Тасеевского района Красноярского края к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пеней за просрочку внесения арендных платежей, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Тасеевского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пеней за просрочку внесения арендных платежей, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года