№ 2-1583/2022
УИД 72RS0008-01-2022-002179-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 06 декабря 2022 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Мкртчян Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1583/2022 по иску ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ...м, с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенная на нем ... кадастровым ..., общей площадью ... кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН. Собственником квартиры без получения разрешения на строительство произведена реконструкция, путем возведения жилого пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 46,2 кв.м до 80, 8 кв.м. Площадь многоквартирного дома после реконструкции жилого дома составила ....м. Администрацией Упоровского муниципального района в выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного жилого дома ФИО1 было отказано, по причине отсутствия разрешения на строительство объекта капитального строительства. Таким образом, указанная квартира является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» от 06.10.2022 установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме по адресу: ..., находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.20226 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы» и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ... от ... «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец просит суд:
- внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части площади многоквартирного дома по адресу: ..., кадастровый ..., площадью ... кв.м;
- признать право собственности ФИО1 на самовольно реконструированную квартиру, назначение: жилое, квартира, этаж – .... м, по адресу: ... ....
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района Тюменской области ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ... от ... истец является собственником квартиры с кадастровым ..., площадью ... м,; на основании договора купли-продажи ...(Ф), выданного ... - собственником земельного участка с кадастровым ..., площадью ..., расположенных по адресу: ...ёжная ..., что установлено судом из выписок ЕГРН (л.д.10-11,12-13).
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Однако в судебном заседании установлено, что истцом самовольно, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась с 46,2 кв. м. до 80,8 кв. м.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Согласно техническому плану помещения, подготовленного ООО «Строительные решения» по состоянию на 26 сентября 2022, в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... площадь здания составляет 125, 8 кв. м (л.д.15-28).
Согласно техническому плану помещения, подготовленного ООО «Строительные решения» по состоянию на 26 сентября 2022, в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... площадь объекта составляет ... м (л.д.29-35).
Из технического заключения ООО «АЛЕКС ГРУПП» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме по адресу: ..., находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.20226 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 1.2.2685-21 «Гигиенические нормативы» и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ... от ... «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.36-42).
Письмом администрации Упоровского муниципального района от 30.09.2022 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта (л.д.14).
В соответствии с требованиями ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик с приложением названных в этих статьях документов, должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец не представил в компетентный орган необходимый пакет документов, они также не обращался в установленном порядке в компетентный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, установив отсутствие каких-либо нарушений произведенной истцом реконструкцией, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании пава собственности на самовольно реконструированную квартиру.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск, ФИО1 к администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) на самовольно реконструированную квартиру, кадастровый ... назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж ..., общей площадью ..., расположенную по адресу: ... ....
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., площадь ....м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года.
Судья подпись И.В. Севрюгина