Дело № 2-302/2025
23RS0016-01-2025-000261-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ейск 22 июля 2025 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Пановой И.С.,
при секретаре судебного заседания Линец А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, и, уточнив заявленные требования, ссылается на следующие обстоятельства. Истица на основании заочного решения Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым №, площадью 43 м2, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 2300 м2, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли указанного домовладения является ответчик по делу, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако ответчик по делу не проживает в указанном жилом доме, а также на территории <адрес> с 1979 года. С 1982 года в указанном доме не появлялся, расходы на его содержание не несет, текущий и капитальный ремонт не осуществляет и фактически отказался от своей собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Должанского сельского поселения, а также председателя ТОС. С марта 2010 года и по настоящее время истец самостоятельно несет расходы по содержанию домовладения № по <адрес> в <адрес>. Просит суд признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, площадью 43 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, прекратив право ответчика ФИО3 на указанную долю объекта недвижимого имущества. Указать, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, площадью 43 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика – Администрации Должанского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.
Определением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчик умер, наследником яаляется его жена ФИО2, она была привлечена в качестве ответчика по делу.
Ответчик – наследник, принявший наследство после смерти ФИО3, - ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.
Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.
Суд, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истица ФИО1 на основании заочного решения Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым №, площадью 43 м2, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 2300 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником оставшейся 1/2 доли указанного домовладения является ФИО3.
Однако согласно сообщению начальника ОВМ Отдела МВД России по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации в отношении гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения представить запрашиваемую информацию не возможно в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время физическое лицо признано умершим.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда нотариусом Приморской нотариальной палаты ФИО5, следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследник - супруга ФИО2.
Как указывает истица, ФИО3 не проживал в указанном жилом доме, а также на территории ст. Должанской с 1979 года. С 1982 года в указанном доме не появлялся, расходы на его содержание не несет, текущий и капитальный ремонт не осуществляет и фактически отказался от своей собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Должанского сельского поселения, а также председателя ТОС (л.д.18,19).
С марта 2010 года и по настоящее время истец самостоятельно несет расходы по содержанию домовладения № по <адрес> в <адрес>, задолженностей по оплате не имеет(л.д.20).
Согласно справке администрации Должанского сельского поселения Ейского района, отраженным в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не проживает в <адрес> (до 1979 года адрес <адрес>) с 1972 года по настоящее время (л.д.18).
Согласно справке председателя ТОС Должанского сельского поселения Ейского района ФИО6 следует, что гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> с 1982 года и по настоящее время не проживает (л.д.19).
В Ейском районном суде в 2011 году находилось на рассмотрении гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении доли в праве собственности на общий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, которое было обозрено в ходе рассмотрения данного дела.
В материалах дела № имеется заявление ФИО7, в котором он сообщает, что отказывается от наследства ? части дома и приусадебного участка в пользу государства (л.д.24).
Как указывает истица, она владела данной долей дома длительное время, открыто, непрерывно, и добросовестно, как своим собственным, в связи с чем, читает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
В п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно пунктам 1,9 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» (Приложение № 2) (далее Порядок), ведение похозяйственных книг (далее - книги) в целях учета личных подсобных хозяйств (далее - хозяйств) осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов (далее - органы местного самоуправления), на территории которых имеются хозяйства.
В книгу записываются все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе те, где отсутствуют жилые строения (ветхие, сгоревшие, обвалившиеся и т.д.), но ведется хозяйство, а также отдельные жилые дома (хутора, лесные сторожки, железнодорожные станции, разъезды, будки и т.п.) и дома в мелких населенных пунктах. В этих случаях орган местного самоуправления делает запись о состоянии объекта и отсутствии в нем граждан, которые могли бы представить сведения о хозяйстве.
В силу части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Как следует из содержания пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ, к вопросам местного значения также относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как указал Верховный суд Российской Федерации в определениях от 20.03.2018 года №5-КГ-18-3, от 22.10.2019 № по делу № осведомленность давностного владельца жилья о наличии титульного собственника недвижимости сама по себе не означает его недобросовестность. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Верховный Суд также указал, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом были приняты меры по обеспечению сохранности данного имущества, также она непрерывно и добросовестно владела, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается представленными суду доказательствами, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выданный ГУ МФД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-022, право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, площадью 43м2, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, прекратив право ответчика ФИО3 на указанные доли объектов недвижимого имущества.
Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, площадью 43 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Ейского районного суда Панова И.С.